遏樓價靠推地 空置稅捨近圖遠tvb now,tvbnow,bttvb8 G7 s( y4 r7 q/ I: h5 v3 t
9 ^( W5 W Q% f( Rtvb now,tvbnow,bttvb撰文:張志剛 一國兩制研究中心總裁
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兩位準備參加特首競選的人士，討論得最多的議題都是房屋政策，證明這是七百萬香港市民最關心的問題，無論誰當選，房屋問題都是最優先處理的問題。2 r- Z9 f$ t' E5 j. a) o) K- h
房屋問題，千頭萬緒，加上利益錯縱複雜，要簡單地把道理說清楚，是不可能的。但亂中求序，有兩、三個概念又或者原則，如果可以澄清，又或者可以達成社會共識，則對解決整個房屋問題，是非常有幫助。
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+ m* u1 ^ O( v2 }# X0 x1 T施政人為本 莫卸責自由市場& b( j- h' T5 O, i) y
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最近兩位備選人在房屋政策論壇上，曾經爭論過置業是不是投資。如果只是從狹意上去討論，置業很難不算是投資，但從民情而言，市民對置業和其他投資產品又很明顯有所區別。
* f; B ~& M1 x簡而言之，當恒生指數升越三萬點，又或者屢創新高時，我們看不到社會各階層有何不滿，又或者要勞師動眾去抗議示威，黃金升過千七美元一盎斯時，社會也很平靜，那為何唯獨是樓價比天高時，市民才有那樣大的反應？tvb now,tvbnow,bttvb% s- f9 ^2 G7 m( }" G& h$ C
除非我們要全不理民情，認為市民不理性，否則我們無法以一句「投資產品」來把民意民情敷衍過去，但硬說樓宇不是用作投資，那又沒有理據。tvb now,tvbnow,bttvb7 i, y4 y0 h1 v3 [1 r
這個問題，其實不難解答，世界一些地方的稅務條例，對個人名下第一層物業，都不徵增值稅，這其實就說明了問題所在。個人希望居住在自己擁有的物業之中，是為了滿足個人置業安居的心理，而這個心理滿足完全符合社會的利益。所以香港市民希望置業，行為無可否認是投資行為，但卻又不完全是投資行為，而在香港的客觀情況尤為凸顯。
8 ]2 ?5 x1 J# TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先中國人對置業安居的觀念更加濃厚，其二是政府沒有完整的退休保障計劃，市民退休之後沒有固定收入，如果是租樓，退休之後財政壓力增大，最後可能要降低生活素質，這令到一般家庭都希望住在自置物業，以解決退休之後的居住問題。
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政府宜循序漸進 加大建屋量
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如果施政以人為本不是一句空口號的話，市民這種置業安居的訴求就不能否定，所以個人用來自住而非出租收取回報的物業，就不能視作一般投資產品。政府也不能把樓宇一腳踢去自由市場而袖手旁觀，而需要有特別的政策來配合。
. U" |1 [5 m. R日前有討論向空置房產徵收稅款，一般的反應是執行的難度高，這觀點是事實，但卻是往一個錯的方向來討論，情況是就像重提租務管制一樣。
0 Q; P E! f: K& r" ytvb now,tvbnow,bttvb如果把撒手不管的完全放任，和事事規管的計劃經濟拉一條直綫，世界上種種經濟政策，可以放在這一條綫上，一些靠左一點，一些靠右一點。5.39.217.763 J- ]4 k+ B2 v V
現時香港的房屋政策，是在非常右端的一方。
" J- Q; U7 l: t5.39.217.76如果要調整，香港慣用循序漸進四字，那就應該向左邊再推進一點，看看反應，再定行止。對症下藥的，就是增大建屋量，加快土地開發，又或者更改一些土地用途。政府用多些資源去增加這些供應量。公仔箱論壇2 p; Q# b0 { X& r" Z9 U0 z
當現時連這些循序漸進的工作也缺乏決心，還是瞻前顧後，左攏右擺，卻突然提出一些孫悟空翻觔斗式的飛躍，由右端一跳跳到極左一端，完全沒有歷史發展的基礎，自然沒有執行的條件，討論結果就是混淆視聽。捨近圖遠，結果是白白浪費討論的時間，真正可做應做的反而被忽略。5 N: C' X2 V9 s
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引賣家加速放盤 比空置稅好
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香港空置單位嚴重，有兩個原因，一是大陸投資者比例增多，大陸有句戲言，說房屋不是投資品，而是收藏品。他們買了房子就愛丟空，而不愛出租，這是習慣，來港投資也一樣。第二是政府跟地產商站在同一陣綫，以高地價為目標，令到供應大減一半，供求失衡下令到樓價大幅上升，既然預計會再上升，發展商的最大利潤來自土地升值，那自然不會踴躍賣樓。! F. S( r% ]6 ^
與其討論徵空置稅，不如加快賣地，令到總量平衡，發展商回復工廠式的貨如輪轉，比起去討論如何定義空置有用得多了！
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發表於 2011-11-24 01:24 PM
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