港业主入槟引发活古迹灾难 租金高涨住户迁移
$ ~/ |( G4 a/ G; {公仔箱論壇
5 F$ D! R: Z9 a5 k, HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! a) N5 [& F; F
4 `( D7 W0 a% e7 B6 E ^
公仔箱論壇- e/ M7 N' U4 D3 o2 q/ ~
$ a& f5 o9 n! {3 }2 b
在香港业主入场下，位于乔治市中心的“爱吾建筑群”长方型建筑群易手后，55栋老建筑的逾半租户，因不堪高涨100-700%幅度租金下，被逼迁移。
4 P6 T% \. O1 x. S, O- J3 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) h$ u: { V6 b7 U
乔治市入遗后，被指管理不当造成租金猛涨引发“活古迹灾难”。继新加坡人狂购乔治市世遗区内外的老建筑引发逼迁风波后，被古迹爱护组织冠名为“爱吾建筑群”，环绕槟榔律、林萃龙路、江沙路及汕头街的长方型建筑群，也发生另一起大规模逼迁风波。公仔箱論壇# q% T1 J2 i. A. s
# k/ W! T' w2 r* d
当地租户，在去年年中接获业主委托的本地管理公司First Multiple私人有限公司发出抬高租金通知，涨幅介于100-700%不等。在55间受影响的老建筑租户，逾一半即34间已搬迁，另一些暂撑，等年尾新合约租金再作打算，一些已无力撑担下搬迁或结业。
2 d: K c; J4 O6 ? f5.39.217.76
( C/ b* F3 E' o4 P5 |/ W- k; l( ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，在槟榔律著名煎蕊数尺之遥的一家愉园茶室，在今年1月因香港业主将租金抬高至7000令吉后，以致业者被逼迁移。目前，茶室已租给生意火红的景贵街煎蕊业主。5.39.217.76* v) w: e2 M- V$ f5 V
5 K$ v: [- y4 U; d, w3 Y
这起迁移风波，引起冒起的乔治市古迹行动组织(GTHA)联合创办人玛列与许月清关注，于周四率领媒体一行人专访受影响的商家租户。其中，该建筑群地标建筑是爱吾旅社，其租金从原有的4000令吉抬高至1万4000令吉，如今旅社只剩下招牌。tvb now,tvbnow,bttvb5 x+ O2 R+ Q1 r+ ]5 y
tvb now,tvbnow,bttvb4 u# a z# N4 S1 k: n# I9 K
其余受影响建筑，包括汕头街245至257号(7间)、槟榔律443号至473号(11间，不包括463号的爱吾旅社)，槟榔律475至475D(5间)、介于槟榔律与林萃龙律272至278号(4间)、林萃龙律266至270号(3间)。5.39.217.76% p1 [9 S. p2 y3 T
0 @# G) Y" a* d1 `9 o, F此外，还包括林萃龙律(原址10间已火灾中荒废成为泊车场)、景贵街1号至29号(15间)、景贵街2号至8号(4间)、江沙律16号至20号(3间)、江沙律48号至58号(4间)。
% N6 l7 Z& V( A, m8 z# r9 ^! }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 \, A& x/ ~& J/ ^; P! V
逾10建筑列非物质文化遗产$ S3 o0 J+ E U9 u* H
公仔箱論壇. |% @' ?2 u( v! T( a* a0 e
受租金高涨影响的建筑群中，有逾10间是被乔治市世遗机构于2011年列入非物质文化遗产名录内。tvb now,tvbnow,bttvb3 u) Z6 C9 {2 @; n
# u3 a3 ~; c* k4 a1 B! G& vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，玛礼认为上述名录不完整，反之相信实际有资格列为非物质文化遗产更多，相信有半数或更多可列为非物质文化遗产。! j6 C$ s7 V6 T$ ?. n
6 P$ ]5 \6 L8 O( r- g
在名单内被列入非物质文化遗产商号却已搬迁者，分别是汕头街谢修武新衣行(249号)、林宝华贸易(239号、创立1950年)、永香兰贸易(245号、创立1940年)、槟榔律庆发公司(杂货行)(455号，成立1930年)、愉园茶室(475号，成立1950年)、以及爱吾旅社(463号成立1920年)、江沙律同和号茶室。' \+ v6 W& }0 z6 P7 q
3 Q0 E9 s& T v8 I5.39.217.76此外，另外同样被列入非物质文化遗产尚在原地“挣扎”的商号计有益裕企业(453号，创立1930年)、大华钟表行(467号，创立1972年)、华胜(469号，创立1962年)，景贵街丽琼电发院等，他们多以观望方式，过一天是一天，有待明年新合约租金涨幅，再决定下一步。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ~5 {. h% X3 y& b8 j: M( Y5 \/ [
5.39.217.76, N7 B) i- S0 M- f& g
合约随时终止 租户打退堂鼓8 q/ F% J% b2 S
( h: @* R6 R7 b* V+ g9 i租户不只面对起租，业主更以每月租约方式续租，造成租户只能打退堂鼓。
t! f' d/ X7 w& L8 L5.39.217.769 C8 M) g1 z& f+ ]3 c# n/ ~9 Z1 D
在汕头街受影响的一排建筑物(门牌245至257号)租户，面对只能以月常方式续租，这意味每月必须更新租约，租户随时面对终止合约。
( f* m# R! C( K2 F' T" C6 c5 Z6 y5.39.217.76
! b( C2 L w: q其中，创立逾70年年谢修武新衣行即因此搬迁至亚依淡，70岁的店主谢开富指，其姐在原地出生，该商号也有逾70年历史。其父来自中国广东大埔，在70年代成衣业最风光时旗下有20至30名工人。" v+ C* g4 o& \# h
: W6 T, f& G T x% t1 c公仔箱論壇他指出，原地在70年代首次面对搬迁影响，该地皮先是转手给沙巴州林姓木材商，后转手港马集团。当时他们面对业主搬迁指示，所幸只是虚惊一场。不过他说，相比其他业主，业主在2000年屋租统制法令废除后，每两年高涨的租金约10%，还是合理及照顾租户的经济能力。2 ^. v& T2 y2 [1 U
tvb now,tvbnow,bttvb0 k- \) X) C# |9 ~, O
可是，原租金在去年从480令吉调涨，他说原先业主通过收租公司指示搬迁，后却说续租唯租调涨至1500令吉，租约也已月常方式进行，这导致他最终只能放弃原有成衣业务，搬迁亚依淡从事修补车衣。公仔箱論壇# u4 s1 ~4 _+ o( c G+ q# h
5.39.217.76' `# t# F4 {3 l2 Y0 W/ x4 m0 k# A
斥亲民政府不亲民
j/ P; H4 o1 d9 G8 E$ S5.39.217.765.39.217.76, n) U$ M/ y- l! `$ x: v: e
租金高涨，租户喊苦不已，租户指责亲民政府不亲民，更痛斥议员在起薪后，没聆听居民困境。益裕东主林树立认为，在租金高涨造成租户难顶及搬迁后，议员却没有走入租户了解及提供援助。
- `5 X+ d5 d7 U9 K- D
) J; t' D& F+ O: K2 p公仔箱論壇玛礼：管理不当带来灾难
& t" v9 @% b( }$ o/ O" h公仔箱論壇9 I4 k; `" q0 A2 {$ a
乔治市古迹行动组织发言人玛礼说，乔治市因为活古迹带来的普世价值使它成为入遗重要因素，入遗后活古迹却在租金高涨及逼迁下让路。tvb now,tvbnow,bttvb- q: b4 K( j& T7 f& f d8 P" P
公仔箱論壇! A+ n' h; N2 }
他不认为入遗必然带来破坏，问题关键在管理不当，这是管理不当带来的灾难。他引述出席不久前举行的非物质文化遗产世遗论坛的古迹专家RichardEngerhart谈话说，乔治市的活遗产是入遗重要因素，相比下槟城的建筑并非突出，活古迹才是重要元素。
& l# g- V* Y) d5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ?$ Z7 o' S' t6 {) Q! i% A& W2 x' C5 q" H
他认为在世遗后造成老建筑面对投机抄买，连带租金高涨，政府必须以其政治决心，不要一味将责任推给联邦政府，比如可将外国人购买本地产业的顶价抬高，比如限制只能购置每单位价值1000万令吉产业。此外政府可限制每次更新合约的顶限租金，每次的涨幅可不超过10%。公仔箱論壇4 B5 @- v! n% Q) [! U+ u! }. O
|, u& T H6 S% `2 a( Z/ l Z0 j
他说，在爱吾建筑群在40年代即已有计划夷平发展为购物中心，唯计划不了了之。如今该地区香港业者持有，并委托本地注册公司FirstMultiple公司负责收租事宜。 |
發表於 2016-2-18 08:25 PM
| 