港业主入槟引发活古迹灾难 租金高涨住户迁移
5 K3 c& G7 M+ N* ~$ c t$ L$ g6 H5.39.217.76
s. l8 w1 e9 u3 K/ K5.39.217.76
; N3 e& G+ w5 B' }tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ V2 j0 H+ s# h7 I5 {# P, f
3 f) z1 M/ I+ O+ _. T1 ?0 h' w+ Qtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 ~: R0 Y: k, m" R9 v& I2 p- C$ s
在香港业主入场下，位于乔治市中心的“爱吾建筑群”长方型建筑群易手后，55栋老建筑的逾半租户，因不堪高涨100-700%幅度租金下，被逼迁移。
* e9 t" G' w9 T5 s2 p/ m
' n [6 d5 i! q. t9 i6 N公仔箱論壇乔治市入遗后，被指管理不当造成租金猛涨引发“活古迹灾难”。继新加坡人狂购乔治市世遗区内外的老建筑引发逼迁风波后，被古迹爱护组织冠名为“爱吾建筑群”，环绕槟榔律、林萃龙路、江沙路及汕头街的长方型建筑群，也发生另一起大规模逼迁风波。5.39.217.76% }. Q- K0 b( A6 M2 h/ T+ {- z
公仔箱論壇3 h2 ~$ o! l2 y/ Z3 J( ], ~- l
当地租户，在去年年中接获业主委托的本地管理公司First Multiple私人有限公司发出抬高租金通知，涨幅介于100-700%不等。在55间受影响的老建筑租户，逾一半即34间已搬迁，另一些暂撑，等年尾新合约租金再作打算，一些已无力撑担下搬迁或结业。
$ s1 J, g2 ^# R* D9 a/ A2 _( A0 c
3 N% A! C* c, A/ T, w其中，在槟榔律著名煎蕊数尺之遥的一家愉园茶室，在今年1月因香港业主将租金抬高至7000令吉后，以致业者被逼迁移。目前，茶室已租给生意火红的景贵街煎蕊业主。公仔箱論壇: n/ x" C" e- E- I% U* _: A" Q
* x9 S1 q5 g2 P0 r5.39.217.76这起迁移风波，引起冒起的乔治市古迹行动组织(GTHA)联合创办人玛列与许月清关注，于周四率领媒体一行人专访受影响的商家租户。其中，该建筑群地标建筑是爱吾旅社，其租金从原有的4000令吉抬高至1万4000令吉，如今旅社只剩下招牌。
& M `; Q+ k& c& mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% W! f' ~+ Z/ k公仔箱論壇其余受影响建筑，包括汕头街245至257号(7间)、槟榔律443号至473号(11间，不包括463号的爱吾旅社)，槟榔律475至475D(5间)、介于槟榔律与林萃龙律272至278号(4间)、林萃龙律266至270号(3间)。
7 }" L/ {2 }+ D/ H# L, N公仔箱論壇. Z* ]! M; e: K
此外，还包括林萃龙律(原址10间已火灾中荒废成为泊车场)、景贵街1号至29号(15间)、景贵街2号至8号(4间)、江沙律16号至20号(3间)、江沙律48号至58号(4间)。5.39.217.76- I7 ~& b9 @4 U6 C+ }6 U( d$ V5 Y) D
5.39.217.76. s5 f& z' b% p9 ]2 q5 Z* m
逾10建筑列非物质文化遗产
! b! L3 j2 Z7 \: R' e$ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, b" X3 H0 o3 W5.39.217.76受租金高涨影响的建筑群中，有逾10间是被乔治市世遗机构于2011年列入非物质文化遗产名录内。
( R+ @* I7 N. Z9 p5.39.217.76
5 t8 ?- i* x2 a9 }& f& B不过，玛礼认为上述名录不完整，反之相信实际有资格列为非物质文化遗产更多，相信有半数或更多可列为非物质文化遗产。公仔箱論壇3 D# P: J* a, U" U3 h
+ w: O% E ]3 ~6 x: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在名单内被列入非物质文化遗产商号却已搬迁者，分别是汕头街谢修武新衣行(249号)、林宝华贸易(239号、创立1950年)、永香兰贸易(245号、创立1940年)、槟榔律庆发公司(杂货行)(455号，成立1930年)、愉园茶室(475号，成立1950年)、以及爱吾旅社(463号成立1920年)、江沙律同和号茶室。5.39.217.76: l, _' f+ A: n8 k2 W; y
tvb now,tvbnow,bttvb, G1 t, q! H/ D
此外，另外同样被列入非物质文化遗产尚在原地“挣扎”的商号计有益裕企业(453号，创立1930年)、大华钟表行(467号，创立1972年)、华胜(469号，创立1962年)，景贵街丽琼电发院等，他们多以观望方式，过一天是一天，有待明年新合约租金涨幅，再决定下一步。$ @+ `6 X, d1 ~( a9 V
3 E! C! J0 @( K
合约随时终止 租户打退堂鼓
, o6 X% r1 e% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 c8 \* n3 N& m2 g9 M" y. c+ W- r+ ^3 E租户不只面对起租，业主更以每月租约方式续租，造成租户只能打退堂鼓。
2 b- T+ J* T, B8 u' A5.39.217.76
, s5 H5 V0 Q5 jtvb now,tvbnow,bttvb在汕头街受影响的一排建筑物(门牌245至257号)租户，面对只能以月常方式续租，这意味每月必须更新租约，租户随时面对终止合约。
3 ]8 q( } D% F! u8 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; D1 w6 }" x5 R" z+ l: d( r2 J
其中，创立逾70年年谢修武新衣行即因此搬迁至亚依淡，70岁的店主谢开富指，其姐在原地出生，该商号也有逾70年历史。其父来自中国广东大埔，在70年代成衣业最风光时旗下有20至30名工人。+ L* X! O2 H7 u
, R4 g: A8 v& [/ b: @# a
他指出，原地在70年代首次面对搬迁影响，该地皮先是转手给沙巴州林姓木材商，后转手港马集团。当时他们面对业主搬迁指示，所幸只是虚惊一场。不过他说，相比其他业主，业主在2000年屋租统制法令废除后，每两年高涨的租金约10%，还是合理及照顾租户的经济能力。公仔箱論壇3 L; n+ N7 l9 M6 J( k
9 O& N( W2 h. A$ Z1 d, v$ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可是，原租金在去年从480令吉调涨，他说原先业主通过收租公司指示搬迁，后却说续租唯租调涨至1500令吉，租约也已月常方式进行，这导致他最终只能放弃原有成衣业务，搬迁亚依淡从事修补车衣。 W* H, A% \* A3 j+ [' d: e
}, ^ `2 A M! {0 @% ftvb now,tvbnow,bttvb斥亲民政府不亲民
4 O& ^. _ j+ P% h o% ]4 A3 i5.39.217.762 \3 ?% R& T- ?! c; [9 V, g) G: r0 ^
租金高涨，租户喊苦不已，租户指责亲民政府不亲民，更痛斥议员在起薪后，没聆听居民困境。益裕东主林树立认为，在租金高涨造成租户难顶及搬迁后，议员却没有走入租户了解及提供援助。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ q1 j2 w. Q& n3 ~! w9 |! E* i
3 a. c- x4 X9 ?, |$ C4 g
玛礼：管理不当带来灾难
! w3 M/ i2 i( P4 K
9 G2 L# v' q3 M0 [1 P+ F& E公仔箱論壇乔治市古迹行动组织发言人玛礼说，乔治市因为活古迹带来的普世价值使它成为入遗重要因素，入遗后活古迹却在租金高涨及逼迁下让路。
$ N: B% Q- Y! U1 t8 }1 u3 Y8 x5.39.217.76" y* ~) g/ G: p" ]7 V& J) \
他不认为入遗必然带来破坏，问题关键在管理不当，这是管理不当带来的灾难。他引述出席不久前举行的非物质文化遗产世遗论坛的古迹专家RichardEngerhart谈话说，乔治市的活遗产是入遗重要因素，相比下槟城的建筑并非突出，活古迹才是重要元素。
) m$ j; d# R) ~; ^. {, ?5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 k& r& m2 ^2 R3 `, t/ r( F8 `+ A
他认为在世遗后造成老建筑面对投机抄买，连带租金高涨，政府必须以其政治决心，不要一味将责任推给联邦政府，比如可将外国人购买本地产业的顶价抬高，比如限制只能购置每单位价值1000万令吉产业。此外政府可限制每次更新合约的顶限租金，每次的涨幅可不超过10%。
! n* n) d4 k5 f! U6 S* Ctvb now,tvbnow,bttvb
* E1 M9 \9 J; \8 V' x: m" f他说，在爱吾建筑群在40年代即已有计划夷平发展为购物中心，唯计划不了了之。如今该地区香港业者持有，并委托本地注册公司FirstMultiple公司负责收租事宜。 |
發表於 2016-2-18 08:25 PM
| 