無論是土地，乃至於房屋問題，最重要是政策的制、定、施、行。決一不可。公仔箱論壇; t6 J' \9 j7 F
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但是政策是死的，人是生的，這也是為什麼要選出一個有才德的帶領者的的重要。
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9 S( l1 [- [/ m' i. y; G增加土地平穩樓價 考梁振英5.39.217.769 X, Y% e3 n) B. q3 U# q
欄名:社評 公仔箱論壇5 S0 i* w9 X& _0 W$ @) A. \. P9 I) {
v: g; a8 v4 F) i6 w2 Z9 v公仔箱論壇來源 / 版權所有：香港經濟日報 / 作者
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+ w; l6 }: i, O# e( R# QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港府昨公布，今明兩年新私人住宅單位落成量回升，惟仍未達每年兩萬個的供求平衡水平。要解決高樓價引發民怨，候任特首梁振英要從速解決土地供應問題，此考驗他的政治能量，能否推動公僕打破官僚習氣、爭取公眾支持。
" r1 X! q. E& v9 e" U# | I4 }5.39.217.76土地供應未足 高樓價難根治
) K% h9 E) U' F# K公仔箱論壇差餉物業估價署昨發表報告，今年新單位落成量近一萬二千個，按年升二成六，明年則近一萬五千個。落成量回升，皆因港府○九年後終覺供應土地不足引發樓價飈升，才致力增供應，一○年中更主動拍賣土地，成效現終開始浮現。+ I$ v* z; w3 V) Y/ P2 A' G9 U
惟新單位落成量現在雖增，但距外界估計供需平衡所需的每年兩萬個單位，仍有約五千個差距，再加上內地客來港買樓增多，令本港樓市供不應求持續，樓價難望平穩。
8 l& \% t3 N4 ^; `4 T+ B6 S! M5.39.217.76市民更深憂的是，港府近年力谷土地供應量，已捉襟見肘，未來數年有否足夠土地接力推出，市場不樂觀。若土地供應不能持續穩增，高樓價難根治。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ~6 M9 H4 \) c8 M0 v
高樓價不單是民生、經濟頑疾之一，更是民怨主要來源，梁振英若要真正執政為民，締造社會和諧、有效施政，就要迎難而上解決高樓價問題。* r# t7 h. i+ y R3 C0 g: s1 L8 Z |
其一，制定長遠房屋供求政策。港府要明確估算未來每年新住宅單位需求多少，要達至供求平衡需多少私人單位供應、多少資助房屋供應，令房屋政策有效、穩定、透明，才能令市民安心，樓市有望逐步平穩。
/ H! N$ _8 E. S2 C) I公仔箱論壇其二，要有相應土地規劃。有了長遠房屋策略，還須足夠土地供應，現任政府着力研究填海與發展岩洞，此乃必須，但遠水救不了近火。梁振英智囊城市規劃師林筱魯日前接受本報專訪指出，本港有廿八萬平方公里邊境土地，可作新增土地來源。
8 G; ` e, S! ] Y; ]公仔箱論壇但邊境土地雖屬現成土地開發時間較短，惟過去一直未能善用，既有政策因素，更有保育、規劃等複雜問題。梁振英要扭轉形勢，須有足夠政治能量推動公僕改官僚習氣，加快規劃和減土地開發時間，更關鍵是平衡保育與發展之間矛盾，爭取市民支持，令釋放邊境土地在最小阻力下，最短時間內推行。
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梁振英出身測量師，對土地規劃及相關政策嫻熟，其政綱亦對房屋政策着力最多，惟執政不同論政，他要有效落實土地與房屋政策，除專業知識外，更需政治能量，平衡不同利益，爭取市民與公僕支持，才有望強化增加土地、增建房屋政策，令高樓價死結能在數年內真正獲紓解。tvb now,tvbnow,bttvb; u9 R) x5 l, k
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發表於 2012-4-5 12:14 AM
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