2019年03月19日
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與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦一帶，地舖租值急升。王心義攝
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【差餉重估】公仔箱論壇$ P; R7 E% E7 U1 z- p# ?
【本報訊】傳統旺區銅鑼灣、尖沙嘴商舖租值狂升神話不再，業主要劈價減租才有新租客。不過，高鐵西九龍站及港珠澳大橋通車後，傳統民生舊區如佐敦一帶，陸續有專攻內地旅客的藥房及找換店進駐；高鐵效應下，有業主看好通車後人流暢旺，續租時加租一至兩成。根據差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦文匯街，有專攻內地客的藥房下年度租值升30%；另有食肆下年度的租值達180萬元，急升60%。公仔箱論壇0 e: Z( h0 k9 x7 i+ V
記者︰譚靜雯 鍾雅宜
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高鐵西九龍站及港珠澳大橋分別在去年9月及10月通車，農曆新年期間，內地訪港旅客逾140萬人次，比去年激增32.5%，當中不少人是經高鐵及港珠澳大橋來港。
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租金勁升 人流未見增加
; o n0 S+ y/ ` W5 t2 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大批內地旅客湧港，與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦一帶舊區，包括文匯街、文英街、文苑街、文蔚街及官涌街市所在的一段廣東道，陸續有主打內地旅客生意的賓館、餐廳及藥房出現，更不時見到拖篋旅客出沒。其中對正高鐵站天橋的文匯街，有一間藥房及兌換店進駐，拍攝期間，藥房更派出一名操不純正廣東話的店員試圖阻止記者拍攝。
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% _( [( d; D! H# i( ]1 ^根據差估署最新的重估差餉租值顯示，佐敦地舖租值急升，其中文匯街一間藥房下年度的租值約30萬元，按年上升30%；同一條街有食肆下年度的租值更達180萬元，按年急升60%。
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% l/ p& t- D- G: s/ e' J公仔箱論壇於佐敦經營雜貨的負責人直言，高鐵通車反變「受害者」，生意額未有增加，但業主續租時已加租一至兩成，「我哋做開街坊生意，業主睇好高鐵通車後有人流，但其實冇乜，因為呢度無商場，去都去海港城嗰邊。佢哋（內地旅客）嚟香港買化妝品、買藥，唔會幫襯我哋」。他續稱，文匯街、文英街一帶以往以食肆、民生小店為主，但近年陸續有藥房進駐，「行過都見到越來越多藥房，如果越開越多，或者喺到開咗間卓悅、莎莎，呢度就變天，我哋就生存唔到。」
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7 O- [. Q, Y8 v4 Y5 C2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港珠澳橋帶起東涌舖0 w3 W$ K. @( V, K4 o
高鐵效應外，港珠澳大橋自去年10月開通後，大批內地旅客攻陷東涌，食肆、廁所逼爆，區內藥房的奶粉、尿片更被旅客掃光，居民叫苦連天。差估署最新數字顯示，東涌富東廣場有食店下年度的租值約44.4萬元，按年上升超過10%。1 W6 L: n0 s! {2 V& t
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東涌映灣園居民何小姐稱，東涌旅客大增影響日常生活，旅客湧到食店或快餐店用膳，「部份晚餐好快賣晒，夜晚6、7點就冇。」tvb now,tvbnow,bttvb9 R: f1 \5 S* w! u" ]
: ]: l: v/ ^% j1 Y. htvb now,tvbnow,bttvb該區商戶也因港珠澳大橋慘變「受害者」，在富東廣場經營食店的羅小姐稱，港珠澳大橋開通初期，確實帶旺東涌及富東廣場，「生意係好咗大約一成，星期六、日比較旺啲」。但她指情況只持續了一個多月，現時生意已回落，直言「旺丁不旺財」，因不少內地旅客屬長者，「佢哋會食快餐、麵包比較多，人係多咗，但旺丁唔旺財，自己又要承受加租壓力。」5.39.217.769 T! i% N* |' m+ j! y @* Q1 D: h
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她又透露，在富東廣場已開舖六年，每兩至三年續租均會被加租，早前亦剛續約，她未有透露租金金額，但今次加租幅度明顯高於上一次續約，她相信與大橋開通有關，又希望「佢（領展）唔好加咁多，我哋都係做街坊生意，食物好難加價，最多加少少，都係一兩蚊，補唔番啲租金（加幅）。」 |
發表於 2019-3-19 06:22 AM
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