政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。公仔箱論壇& w9 U- J; O: L1 v
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。公仔箱論壇! f1 P0 D! y! Z7 m# C
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要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠
9 z4 y# a A% LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.769 V3 J" ~: v) e8 X3 a* A+ X
曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江5.39.217.76% E8 D4 F+ I& u/ r' b+ {. n
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恒地：李兆基公仔箱論壇) K0 j! I# Q" P7 x; E5 S T- r
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! x9 Y& H7 y: J8 Z- `6 |8 ftvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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5 w8 ^8 N# V: x5 j/ G新世界：鄭裕彤5.39.217.76/ a6 H* J1 a0 U. t
9 `9 s h! Y( F; a5 R若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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9 j2 U% N; j6 J. _5.39.217.76提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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* ~9 M4 [" L& A& M: v7 y) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》2 Q0 M0 p/ [9 j2 d4 ] x
措施：壓制投機
) K; l6 [( t# Ttvb now,tvbnow,bttvb內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
5 l; x, k% H' z8 H2 [3 H. E- s公仔箱論壇措施：規管樓花銷售: L+ Q3 ?( {% E2 r1 S* n
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
6 `2 E3 I9 U" r& btvb now,tvbnow,bttvb措施：防止過度借貸5.39.217.766 n$ x( E9 j R8 a
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料公仔箱論壇$ s0 w, b9 g3 a( `0 ^/ W0 P2 z
措施：增加供應
' d3 ^6 H9 F$ J9 |2 utvb now,tvbnow,bttvb內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙tvb now,tvbnow,bttvb5 `: a# {8 {& S; C
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《規管樓花銷售 9招》
, R) J. W; C5 K* Y" ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料5.39.217.76& J$ H; v, t5 r( g- s1 E
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
, ]/ v4 {6 z. w) K! R$ E7 P& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書tvb now,tvbnow,bttvb6 H% `0 G0 E1 V
•樓盤開售前三天公佈價單5 o `8 T% l9 |5 W4 h+ l0 F+ V0 |
•發展商提供首張價單須包括更多3 \ o( |. Z+ q$ K
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
* N8 M: G1 G5 L4 Y2 ]2 ^1 C) t! i7 I5.39.217.76單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準5.39.217.76/ n- T1 t6 }* x: C- o( }$ w" [% k
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.76% u0 X5 f0 T1 D, j l
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易5.39.217.76# N1 X1 J6 ^- k% G, U2 L) {) O7 x
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
% c2 t6 k6 w& N$ ~ G, B; p5.39.217.76資料來源：財政司司長曾俊華& n4 R# B+ [, K e! }$ \
. M9 P% s0 h. x% |公仔箱論壇《規管示範單位 12式》( p* H3 B" }/ D. x* C
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
8 E4 B# i8 z* Z8 v•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
6 N3 i7 `7 o% }, etvb now,tvbnow,bttvb•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致5.39.217.76# R7 ?1 g x6 ~* g& `! n
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
4 H4 Y7 b: p( t1 F* ?* u•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
0 \3 h$ l8 I( Z/ ^公仔箱論壇•顯示圍繞單位外牆的真實厚度tvb now,tvbnow,bttvb$ f; F6 k6 p) O
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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$ X' n. \( g; j7 x+ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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7 x, ~3 ?( @& c) M+ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( z7 Z6 F9 ~, V; A+ C: X7 h
〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉tvb now,tvbnow,bttvb; ^8 B% c3 W5 o* Y& m
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
, R/ m) n2 K0 p•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) A7 _4 @( r2 X; ?: {" q* p9 i
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品/ C) o' z' U" W
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& F5 B. h6 T2 d& t6 E
•公眾可在示範單位量度尺寸
! v4 T3 P- \ ?) t. f& X' ^, Ctvb now,tvbnow,bttvb資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 tvb now,tvbnow,bttvb- ~5 m; U$ `. [: X. y1 S
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" l3 J& }. _" @/ X, S# |& b3 a1 o財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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