政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。公仔箱論壇9 o/ m# Z- n" p3 c# i1 B( D
9 z( D* D6 E N: l0 o( h置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。公仔箱論壇1 g3 \+ N7 ?1 u: Y6 L- O8 q/ v
' k( ]5 s: h$ A: }2 U8 A# C, k: |要設交樓標準「清水房」
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" d5 Q# G3 A- M4 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實：李嘉誠5.39.217.76! z. [; z0 m( t% l' B. j
, k# z( M, M* A! r. m. Z3 b5.39.217.76曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江
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信置：黃志祥tvb now,tvbnow,bttvb% D$ A' p" y, n4 J
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& U2 z5 [9 @! U1 G6 k8 ^' B2 i1 G公仔箱論壇新世界：鄭裕彤
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b4 {2 Z! g" [. S0 r若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。5.39.217.76/ I# U# c: Q& F3 `: e6 F
* i) O6 \! F' [0 B% A e3 l5.39.217.76提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
) S& {' X0 J- i+ ^' c措施：壓制投機) o# ~2 y/ {8 B2 O
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台' I* W1 @+ F" _. E" P! x0 a+ J5 `8 U/ w
措施：規管樓花銷售
5 ]9 Y: y0 H1 \. Vtvb now,tvbnow,bttvb內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法tvb now,tvbnow,bttvb4 m- P8 b1 T* Y! L' o
措施：防止過度借貸
+ R9 j9 n9 ~8 `1 o% B1 ^% w ntvb now,tvbnow,bttvb內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料# }/ |. K* x$ Z; f$ j- y
措施：增加供應
/ ?1 {6 L; U, f7 l1 l4 e5.39.217.76內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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+ [( Z- q p- p! l) t《規管樓花銷售 9招》
$ o4 [% I4 y) M! F% x9 m5.39.217.76•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
% C8 ^7 T* L( I4 E, a•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
o1 X7 H8 ?* ^( }, i# yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書公仔箱論壇8 M" B" E+ N. i+ w3 h9 O# K
•樓盤開售前三天公佈價單
\: D( P5 B& C( C8 a: ptvb now,tvbnow,bttvb•發展商提供首張價單須包括更多8 ]2 U# z7 s# `$ b
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成. @+ O: m( L- ?( \; a( S0 V
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準5.39.217.762 V. t& S2 n' V" y3 f7 f% _, }
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單公仔箱論壇, U/ o6 {" Z$ S: [0 u% Z( ~. g* f
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
T: c$ [0 `+ m+ y/ ^' @1 p; f5.39.217.76•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引5.39.217.76; N3 L2 a1 N, H
資料來源：財政司司長曾俊華公仔箱論壇( t5 r( J) i4 z3 k8 J
% l' s0 b( G# l+ j8 Y- i H! B c: V《規管示範單位 12式》tvb now,tvbnow,bttvb2 }7 V& W9 u% v- R% B
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [8 K$ z2 V$ `3 ~$ M$ t! s
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
5 `3 o+ j; [+ l1 b! q, ~•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
) p& I, I% e2 u ?/ jtvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
E/ G7 E0 s+ c. Y: I•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位5.39.217.76" K$ F; P: L9 {5 S* F( W
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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7 w2 k# d7 M' q u5.39.217.76〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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% @) u7 g" G6 c4 ~6 [' [; W〈圖三〉
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0 W1 @: a7 ~* Z. j0 _5.39.217.76•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉4 C$ p* `; P! `) _: B4 k% F
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
0 Y' [" E( _+ ]2 W/ X% C; }•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
0 j# B0 Y- @5 d- h" E5.39.217.76•須列明交樓後所提供的電器或其他用品5.39.217.76. Y, X0 h7 J- U+ b4 H2 \
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉tvb now,tvbnow,bttvb* Y: M7 \* D4 ~6 x& d( d& `$ `5 [
•公眾可在示範單位量度尺寸
2 @6 t9 ~+ v% Q公仔箱論壇資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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6 I( W- V l2 c0 Y, Ntvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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