政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
$ M9 k: x( z; O$ E1 {公仔箱論壇
( v6 o! _% O* D* m8 V. D公仔箱論壇置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O, \& T- Z. |
tvb now,tvbnow,bttvb7 \2 f) K: z. G8 j% L
要設交樓標準「清水房」
8 ]: `+ `* V3 L2 ^' V% {tvb now,tvbnow,bttvb
8 C- y/ ]8 @4 E# P- v( X( u長實：李嘉誠
: }; z0 h2 g" o公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 t0 i: [, _4 P: P
曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
! F X6 J& l; z' L5.39.217.76
1 h% n; ?) v+ i8 N5.39.217.76
" W4 T; z7 L% Y7 H9 f4 [+ C( H公仔箱論壇新地：郭炳江 |% q8 C5 E& m9 r# p
# J3 B9 o; x J+ p4 u- W
5 b4 c6 N$ \; |; a/ ztvb now,tvbnow,bttvb恒地：李兆基
1 q/ \; ^% Y( p2 R+ e公仔箱論壇
6 L! n4 l7 Y7 a' z; u! r2 B/ _
7 n9 H3 {+ f2 ?2 l- H5 {: m0 L5.39.217.76信置：黃志祥5.39.217.76' M6 ]0 @+ Y8 R) J
/ f" r1 v6 l+ j
: u- a* i7 M: O1 q新世界：鄭裕彤公仔箱論壇2 P0 U. ? \0 }: `( L
U& V5 b5 L# P2 a
若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
( q& E% k3 ~, `" w" _tvb now,tvbnow,bttvb$ j0 k/ A: Y X9 ]" G9 a1 l2 Q+ w* I4 @! M
提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
6 C! \" H& i! ?! k$ n7 S! l0 Utvb now,tvbnow,bttvb* b% `5 R4 i7 J- I. p6 ]6 Y
政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
$ T& _4 m3 Q+ L! d; L, ~措施：壓制投機- ]# X0 j y! `) Q7 \+ ?6 P
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台5.39.217.762 }, v5 W* c+ ]; ?7 N, }
措施：規管樓花銷售
; |: f8 _2 J' o8 ]' @( {tvb now,tvbnow,bttvb內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' a1 j3 y- |+ J v9 j" c" G
措施：防止過度借貸5.39.217.76- t2 v4 ?& y3 O. k/ t
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
( u( y% o( G0 ?+ g7 O) A2 Ltvb now,tvbnow,bttvb措施：增加供應5.39.217.76$ D* T3 p) Q4 u4 j
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙5.39.217.761 K9 M- }6 ?% Y1 ]7 I2 K
- T! W2 t' @' w; J. ?# Rtvb now,tvbnow,bttvb《規管樓花銷售 9招》5.39.217.761 o. U& p( e4 O' D- H
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料5.39.217.76; f3 x2 ~2 {( u& l m$ ` Z4 _. r: m
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）- T& p- d6 h3 O/ [' A
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
3 q& Z2 q( S: d7 P7 i•樓盤開售前三天公佈價單/ W9 H# f5 Z( B& B7 b/ P
•發展商提供首張價單須包括更多6 h/ {$ i( A$ H( t( m. O
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
% W' G3 q' m. ~ R) ]1 w單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準tvb now,tvbnow,bttvb2 G! k0 C6 F2 Y) j( Y# I6 q
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單tvb now,tvbnow,bttvb. I w! U# n* o) b) V/ Z/ |
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
- j8 ]& z1 V" A: i$ k2 t2 \, _公仔箱論壇•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引6 h. k$ j3 t+ i7 i- S1 s
資料來源：財政司司長曾俊華; {# P1 v8 A7 W7 F I
5.39.217.76, ^5 h: W: s, o- q/ P; O
《規管示範單位 12式》
M, g- r! y# H# M2 Q1 o( _5.39.217.76•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
- h4 f+ y, D, q1 p4 l* ?, Y. `, F公仔箱論壇•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致* I8 U; b) \/ l8 X5 u$ ]
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
/ f3 z# L8 R5 z0 M+ c7 Z( j9 mtvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀tvb now,tvbnow,bttvb: t5 ] s; b& {# F( b
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
5 m! S$ f4 O4 C, T" P( w$ c•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
. O/ x3 h3 h! |$ j/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 g5 w, Z* ~& g9 a. J
! k+ S" T* ^1 i- e& h" n' S A〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb3 {7 R& y/ q& E( A% m! J: j# t
, G) l. `) C* k! L8 z+ |: D4 P公仔箱論壇
* q, ]) j1 W. e公仔箱論壇〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。公仔箱論壇0 V: A+ R: P' ]) V
4 q) c, J3 V G0 K) j' k
& g- x3 V/ G# m& k# V+ [; t: wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖三〉
2 b# S% B/ R2 n5 w1 y0 O( ktvb now,tvbnow,bttvb. j; n' V5 W! M6 M- o: |
•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉9 j F) q* D3 I' N6 w% e
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
+ E, s1 A! _. ^" q" z3 q2 w•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇5 i5 _9 s) e3 y! }2 q
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品5.39.217.761 w! T3 [* }6 ^/ g' k& s2 R
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
" X" Q% I' ?/ S•公眾可在示範單位量度尺寸
5 ]: L* `3 T ~$ c) y資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 公仔箱論壇$ u. i6 B* j( k' T5 B0 D
5 M, q' @( X+ S N/ a公仔箱論壇
" D4 Z4 D" I0 Q% ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
| 
發表於 2010-4-22 05:12 PM
| 