[香港] 房委會街市換外判商租戶稱加租1倍

房委會街市換外判商租戶稱加租1倍
公仔箱論壇  M9 c% p' Q/ e  x/ x' d* A
  5.39.217.769 M$ T0 S: D" A4 _
tvb now,tvbnow,bttvb8 V% m6 C7 r: J4 g
啟德晴朗冷氣街市(下稱晴朗街市)多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。
5.39.217.76" N. h1 @; O9 @" [: f" G
新承包商否認曾向租戶議價
  `8 ^# E0 j- t1 O
2013年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾3萬居民的晴朗街市，約有40檔，記者昨走訪發現其中最少11個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。

房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司(下稱歡卓)因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於9月30日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司(下稱光亮)。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* p) `- u) n: x; E' ~; M8 ~

在光亮12月1日(周四)接管前的10月與11月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年1月30日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。2 I* p0 a1 n) g! l

「光亮開價新租金為4.5萬，較原租金3.3萬加租36%。」經營報紙檔10年，2013年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」

部分租戶擬農曆新年後離場5.39.217.768 f  j" g+ [/ N* s; J3 j
; k. ]" k( i1 [6 a( Z  m8 ~" ?3 h: e
同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生(化名)說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價1倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價1倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。7 a' }" T; S# w  S
5.39.217.76, L' J/ t3 Q0 X! H- k
場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營3年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。公仔箱論壇5 {& ^; ?, D4 C! k4 G$ w% ^# T
tvb now,tvbnow,bttvb/ @$ S: W8 p7 I; D; t; M( M
居民憂物價貴上加貴
公仔箱論壇3 A$ k8 N. e8 A" U
光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計12月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。tvb now,tvbnow,bttvb: u5 Y+ `6 C* C' p* G
1 ~) }5 c$ X- M
區議員稱房署拒介入
公仔箱論壇' N7 d# j' w$ U2 _( O/ f& M
九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。

附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件

收藏分享評分

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16

2^#

發表於 2016-11-27 10:15 PM | 只看該作者

房會外判始祖 6街市承包商管理3 Z" Q+ |7 J  U
tvb now,tvbnow,bttvb7 I; a' A8 q& |$ K
5.39.217.76# D4 ]* M; D. V  n# L6 G/ h

房委會為外判街市始祖，現時其屬下22個街市，有6個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。

團體指6外判街市 3有商戶求助
公仔箱論壇( Z2 p0 L% X2 a- X- Y+ y
監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，6個外判街市中，3個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年8月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。5.39.217.763 r2 T' \) s9 @& k5 {
5.39.217.76: q4 g. w3 i2 T. {9 G
房委會外判街市由來已久，1988年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。% U9 g/ h! S2 ]  E: c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w0 u- B. z  _& m; g4 e
房委會轄下22個街市，至今有6個外判管理，未來5年新建的12個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時6個外判街市由5個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。

附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16

3^#

發表於 2016-11-27 10:16 PM | 只看該作者

租戶投訴上手承包商拖欠按金
公仔箱論壇% {; p0 Q) I/ Y: X
5.39.217.765 M. \/ R. r9 e1 p8 H" o9 Z: @
晴朗街市原有承包商歡卓於9月30日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款10多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G1 }' ]6 O9 O# ~
要求租戶出示房署免租證明  _& V. |& [9 ]2 Z
公仔箱論壇% B$ l- O- B/ Q& T  o1 p+ v0 ~1 b3 X' d( K
在晴朗街市經營水電的馮女士說，8月已同意歡卓加租15%並簽訂3年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾10月至11月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
/ g/ C/ T( q' {; V% O7 o
數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明10月11月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。
. E7 m2 }" o& l, a0 I) {
歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在9月30日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓10月至11月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。
5.39.217.76/ D3 U3 W" Z$ g* Q( e; [4 l" {
上手稱承包3年蝕近千萬
tvb now,tvbnow,bttvb1 v; c$ N4 R) l+ D
楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市3年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。6 g& l! V8 I7 |+ R# r
tvb now,tvbnow,bttvb2 |, B* ~% }/ L* b8 E2 ^/ V9 w
律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。5.39.217.76- a; y# d8 r$ v  m6 f% `6 q0 X

翻查資料，啟晴邨原定2013年6月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾5000戶、1.3 萬居民延遲至8月底才入伙。

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

TOP

返回列表

[香港] 房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍

[香港] 房委會街市換外判商租戶稱加租1倍