[美洲] 次 按 經 營 者 懺 悔 自 比 毒 販 ： 華 爾 街大 行 是 大 毒 梟

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"Wall Street and the investment banks are the Bolivian drug lords."5.39.217.76# I: u# A0 f' p, K" p
美 國 次 按 危 機 觸 發 的 金 融 海 嘯 ， 令 全 球 股 市 重 挫 ， 陷 入 大 衰 退 邊 緣 ， 究 竟 是 誰 之 過 ？ 有 人 歸 咎 美 國 「 大 花 筒 」 消 費 文 化 ， 有 的 歸 咎 於 前 總 統 克 林 頓 鼓 勵 少 數 族 裔 置 業 ， 有 人 更 指 是 聯 儲 局 前 主 席 格 林 斯 潘 低 息 政 策 所 種 的 禍 。 但 一 間 次 按 公 司 老 闆 比 特 納 （ Richard Bitner ） 最 近 出 書 懺 悔 ， 將 經 營 次 按 的 人 ， 跟 毒 販 相 提 並 論 ， 目 的 只 有 一 個 ： 不 計 利 害 ， 要 賺 盡 每 一 個 錢 ， 結 果 是 害 人 不 淺 。
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% d3 G: r2 W, {% y: s) STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。41 歲 的 比 特 納 住 在 達 拉 斯 ， 2000 年 創 立 凱 爾 納 按 揭 投 資 公 司 （ Kellner Mortgage Investments ） ， 全 盛 期 有 65 名 員 工 。 凱 爾 納 主 要 從 事 中 間 人 角 色 ， 把 地 產 經 紀 替 準 業 主 申 請 貸 款 的 個 案 ， 交 給 大 型 金 融 機 構 批 出 貸 款 ， 再 將 這 些 貸 款 額 轉 給 華 爾 街 大 行 ， 如 已 被 收 購 的 Countrywide Financial ， 由 他 們 將 貸 款 證 券 化 ， 出 售 給 全 球 金 融 機 構 和 政 府 。公仔箱論壇; j1 }- S2 q5 a6 D- `1 u6 n

9 d( w! \; A+ i8 ?; O( n4 E3 M, gtvb now,tvbnow,bttvb比 特 納 形 容 華 爾 街 是 大 毒 梟 ， 用 盡 手 段 促 成 貸 款 生 意 ， 結 果 最 後 要 自 食 苦 果 。 美 聯 社 8 y: X, f7 u' c- W% JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

# ]: o4 n1 b& A/ p( z4 U5 L1 \比 特 納 指 ， 次 按 風 暴 來 臨 前 ， 美 國 金 融 界 失 去 理 性 ， 只 顧 炒 賣 ， 不 理 風 險 。 美 聯 社 8 {* u/ U' e5 {7 r% F- j; w" v6 |公仔箱論壇

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6 x0 F6 M3 ]# X; U5.39.217.76經 紀 弄 虛 作 假 　 騙 取 貸 款9 ^. n7 t" I+ u0 \. w7 ]

Y, i1 [  K( f1 T9 W* J' o( _0 w公仔箱論壇比 特 納 撰 寫 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 ， 踢 爆 美 國 金 融 機 構 為 了 促 成 次 按 樓 宇 成 交 ， 不 惜 弄 虛 作 假 。 互 聯 網

不 過 ， 凱 爾 納 所 處 理 的 都 是 次 按 貸 款 ， 即 借 款 人 大 多 是 財 政 狀 況 欠 佳 ， 大 型 金 融 機 構 拒 絕 貸 款 ， 經 紀 為 了 騙 取 貸 款 ， 通 常 隱 瞞 借 款 人 的 重 要 資 料 ， 例 如 刪 改 工 資 單 ， 或 將 一 對 離 婚 男 女 說 成 夫 妻 ， 擁 有 聯 名 戶 口 ； 甚 至 誇 大 物 業 估 值 。 比 特 納 估 計 ， 經 他 們 手 的 借 款 人 資 料 ， 70% 是 弄 虛 作 假 ， 至 少 一 半 物 業 估 值 誇 大 了 10% 。 凱 爾 納 雖 是 小 型 次 按 公 司 ， 每 年 批 出 2.5 億 美 元 （ 19.5 億 港 元 ） 貸 款 。
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4 V! S% }$ s7 X7 O: A; C' L公仔箱論壇急 流 勇 退 　 出 書 揭 骯 髒 招
" }$ |" Z7 {$ y7 a為 了 賺 錢 ， 比 特 納 連 父 母 也 不 放 過 ， 要 他 們 進 行 次 按 貸 款 ， 但 他 看 不 慣 經 紀 弄 假 以 及 華 爾 街 貪 婪 本 色 ， 2005 年 急 流 勇 退 ， 並 寫 了 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 （ Confessions of a Subprime Lender ） ， 盡 爆 經 紀 無 所 不 用 其 極 的 推 銷 方 法 。
& H) p/ Z: q, `5 Z4 \公仔箱論壇目 前 美 國 有 250 萬 人 面 臨 銀 行 收 樓 。 對 於 自 己 一 手 促 成 這 些 人 無 家 可 歸 ， 比 特 納 承 認 責 無 旁 貸 。 他 將 「 次 按 業 務 形 容 為 毒 品 交 易 ， 華 爾 街 和 投 資 銀 行 更 是 玻 利 維 亞 大 毒 梟 ， 自 己 和 經 紀 像 販 毒 組 織 的 中 層 成 員 ， 在 街 上 兜 售 毒 品 」 ， 而 他 們 所 恃 的 是 ： 消 費 者 都 有 一 個 強 烈 慾 望 ： 置 業 。 為 了 促 成 生 意 ， 他 們 無 所 不 用 其 極 ， 幫 這 些 沒 能 力 的 人 上 會 ， 「 整 個 行 業 失 去 了 理 性 ， 變 得 瘋 狂 ， 彷 彿 風 險 並 不 存 在 」 。
! [. W3 g0 T' A  g0 m$ L7 B" b+ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。英 國 《 衞 報 》

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比 特 納 在 經 營 次 按 公 司 的 五 年 間 ， 促 成 了 12.5 億 美 元 （ 97.5 億 港 元 ） 貸 款 ， 在 無 數 有 問 題 個 案 中 ， 他 坦 言 有 三 個 個 案 ， 令 他 後 悔 不 已 。
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* ~) y& C' O. q8 S公仔箱論壇個 案 一
' j/ ]9 C" A( N; i9 X+ {9 @; S7 e低 薪 夫 妻 沒 還 過 一 分 錢8 b0 a* R( i* O
南 卡 羅 來 納 州 卡 特 和 太 太 帕 蒂 ， 想 買 一 幢 1,800 呎 新 屋 ， 但 他 們 月 薪 僅 2,200 美 元 （ 17,160 港 元 ） ， 信 貸 紀 錄 又 差 ， 銀 行 不 願 提 供 按 揭 ， 只 有 比 特 納 肯 借 。 但 扣 起 供 款 後 ， 他 們 每 月 只 餘 700 美 元 （ 5,460 港 元 ） ， 貸 款 批 出 後 ， 卡 特 夫 婦 沒 還 過 一 分 錢 ， 比 特 納 要 向 華 爾 街 大 行 購 回 這 筆 貸 款 ， 蝕 了 9 萬 美 元 （ 70.2 萬 港 元 ） 。
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+ i; b8 z% l! t& Q1 B0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。個 案 二
2 T2 v) _" S, ~4 P, p3 y/ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。十 成 按 揭 中 「 天 仙 局 」
) K1 @' j  a' ]公仔箱論壇犯 罪 集 團 以 14 萬 美 元 （ 109.2 萬 港 元 ） 買 下 物 業 ， 然 後 製 造 假 買 家 以 22 萬 元 （ 171.6 萬 港 元 ） 承 接 。 假 買 家 串 通 經 紀 和 估 價 官 ， 將 物 業 估 值 誇 大 到 22 萬 美 元 ， 成 功 騙 了 比 特 納 ， 騙 取 8 萬 美 元 （ 62.4 萬 港 元 ） 差 價 後 一 走 了 之 。 「 天 仙 局 」 反 映 比 特 納 的 公 司 十 成 按 揭 無 視 風 險 ， 以 及 估 價 有 疏 忽 。
( e1 @- c& u0 a& qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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5 E. O5 h% Z9 p! `9 k: f" Q" @個 案 三 5.39.217.76+ y! V/ [8 \( `) x( p  t, M1 h
隱 瞞 離 婚 　 婦 人 無 力 供 款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 A& [. A+ c: o, U" b
正 辦 離 婚 手 續 的 魯 賓 遜 和 魯 賓 遜 太 太 ， 為 物 業 加 按 ， 套 現 25,000 美 元 （ 19.5 萬 港 元 ） 。 經 紀 為 了 促 成 交 易 ， 竟 隱 瞞 兩 人 離 婚 ， 因 為 以 魯 賓 遜 太 太 的 財 力 ， 加 按 是 不 會 獲 批 ， 結 果 魯 賓 遜 太 太 無 力 供 款 ， 比 特 納 蝕 了 7.5 萬 美 元 （ 58.5 萬 港 元 ） 。 tvb now,tvbnow,bttvb7 V0 L$ i, v5 r3 C* ~* F# J0 J
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