[香港] airbnb教路放租 囍滙有「民宿」 工作坊避談法律 民政署：無牌短租違法

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airbnb教路放租 囍滙有「民宿」工作坊避談法律 民政署：無牌短租違法5.39.217.76: \: F& F2 {+ g' {4 u! h

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: U0 U: e# L7 L3 M, H* s, v# _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。旅遊住宿平台airbnb近年廣受歡迎，惟在港向旅客短租住宅單位或涉違反《旅館業條例》。本報發現airbnb上月主動出擊，舉辦網上工作坊，吸引香港業主加盟，教授業主出租單位的秘訣，如拍照技巧、以英文撰寫標題及如何定價等，但不建議出租資助房屋如公屋及居屋單位。本報瀏覽airbnb，發現供出租的本地單位約5000個，當中不乏貴價新盤單位如灣仔囍滙及西營盤縉城峰等，每晚房租以港幣千元起，有房東更列明會給旅客住戶證以進出會所和健身室等。. ~% A. Q; a, [8 p! [% Q
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airbnb：鼓勵房東守法TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Z  r& F% O3 g4 r4 d+ m
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有灣仔囍滙住客得悉有人透過airbnb出租單位給旅客後感驚訝，擔心屋苑多非住客出入，會帶來保安問題(見另稿)。本報上月中起向囍滙發展商信和集團查詢，惟至昨日仍亦未收到答覆。airbnb回覆本報查詢稱「鼓勵房東遵守本地法律」。
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. r' S5 K3 ?( ~" g, x/ `7 M3 Y4 n8 n5.39.217.76《旅館業條例》由民政事務署負責執行，該署回覆時重申條例不容許少於28天的無牌短租，一經發現即屬違法，並指該署曾與airbnb溝通，說明旅館必須領牌，勸喻平台只上載合格旅館及提醒旅客入住持牌旅館。7 S! O; j- Z: m) u8 A

: k$ i/ |# W. R, y7 {% n公仔箱論壇有講不鼓勵出租公屋居屋$ b6 p$ g, c2 c/ J' e

+ Q+ ^* a# `( wairbnb上月初發電郵給用戶，邀請參加6月4日舉行的「香港房東網上工作坊」，教導出租房間的宣傳及定價策略，包括拍照時單位相片要光線充足、定價最好較同區房間低一成等。工作坊上，講者表明不討論法律爭議，有參加者提及是否合法、須否為住客買保險等問題，但負責亞太區業務拓展的講者，只着參加者自行到該網查閱法律條文及徵詢專業人士意見。記者以參加者身分問到該公司對出租公營房屋的問題，講者指「不鼓勵，若然被揭發，政府可能會收屋」，強調短租有巿場，公司一直與各地政府溝通。
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1 f, s5 F6 w$ z! N6 B翻查airbnb網頁的法律條文，當中雖清楚列明本港受《旅館業條例》監管，更備有超連結讓讀者可以看到條文細節，惟沒有解釋airbnb在港的合法性，只言明若房東對出租物業有法律疑問，「可直接聯絡相關政府機構或者你可要求律師給你意見」。
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囍滙每晚租2100 可用會所tvb now,tvbnow,bttvb% t, W' Z4 O' p# K- n
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本報在airbnb網站發現，有本港貴價私人住宅單位出租，包括灣仔囍滙。房東在相片薄上展示囍滙單位內貌、會所、游泳池、浴室及大堂相片等，每張相片具英文說明，介紹中提到為兩房單位，可供8人入住，租金每晚約近2100元，旅客可使用會所、游泳池及健身室。資料顯示，該處近600方呎單位在2014年售價過千萬元。記者以旅客身分向房東查詢，獲回覆指住客會獲發一張專屬囍滙的八達通住戶證，進出大堂及會所時要出示；若要使用健身室，只需每次付40元。曾租住該單位的旅客大多為外籍，並留言指對單位地段及設施感滿意。

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房源多貴價私樓 旅界：打擊酒店業tvb now,tvbnow,bttvb& ~: S# N% |9 o; B$ e

) Z& O% t4 d1 u% E' U1 g除了囍滙，記者亦發現同區的嘉薈軒及西營盤縉城峰等貴價私樓亦有單位透過airbnb放租，房東們均稱旅客可使用會所及酒吧，每晚租金由1700至3000港元不等，兩房單位來說，可入住3至8名旅客。- R- W' D/ d: e/ p1 A
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5000港單位airbnb放租5.39.217.76; q+ N( ]  R: T, m9 q
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香港專業教育學院酒店、服務及旅遊學系高級講師黃家榮認為，本港住宅單位普遍狹小，公營房屋過半，舊唐樓環境又不佳，令airbnb房源多限於貴價私樓。
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根據airbnb資料，香港現時有約5000個單位在該網出租，有價有巿，早前坊間亦有討論本港旅館法例及規定應否調整，以配合發展及回應旅客需求。
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4 K6 |% b' s- w  F- x. [6 e4 ?, C公仔箱論壇專門研究土地用途的港大城市規劃及設計系講座教授葉嘉安說，住宅單位出租作旅館並不涉違反地契土地用途，重點是法律上如何規管。他說，短租旅客以單位作住宅用途，非營運辦公室，原則上沒改變單位用途，地契亦沒有細分土地的操作模式，日租或月租均不影響其住屋用途。公仔箱論壇) ^/ M1 f2 R* ~/ i7 ?9 p
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議員批無牌賓館舉證難5.39.217.76: R  P4 t1 o) e# e' i% j4 ^- q

, k+ j. q( l$ m7 N# T6 p不過，旅遊業界立法會議員姚思榮認為，airbnb加入本港旅館競爭，部分出租旅館涉嫌違反旅館業條例，打擊酒店業。姚認為，現時條例在執行上不接納環境證供，舉證困難，敦促政府盡快修例，杜絕無牌出租地方作賓館用途。

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囍滙住客：憂閒雜人增
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灣仔囍滙有房東透過airbnb向旅客出租單位，住客對此多感驚訝。剛遷入的余小姐(圖)說，擔心此舉會令閒雜人等增加，減低屋苑的安全度，若多了旅客使用會所及游泳池等，擔心會令設施不衛生。另不願透露姓名的內地長期租客指出，一般租客或業主自住，都要作租住登記，但如短租旅客沒登記便入住，擔心一旦有意外波及他人便難以追究，批評短租單位的房東妄顧其他住客安全。
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不過，亦有2月搬入的外籍住客認為，單位屬業主所有，有權決定用途。根據中原地產資料，囍滙管理費約3.5至4.4元一方呎，若以一個近600方呎的兩房單位計算，每月管理費或逾2600元，不少住客均向記者說，住宅保安良好，沒料到會有旅客短租入住，並利用住戶證使用屋苑設施。