香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大
& W4 J' F+ K( P: `( G( X- z; Ptvb now,tvbnow,bttvb，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。公仔箱論壇( K0 w. M" m9 J6 C9 @! u
5.39.217.764 P1 Y" ?- C; `# L! v0 T7 q J
" C/ M9 A! y$ b
星洲房屋政策理念﹕
# y0 T0 d- Y% j0 y$ q, x3 g( b+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& A/ ~* d1 ^/ x/ m
「國民在這個國家有份」
0 A4 k: [' F3 t. ]2 Otvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 E4 V4 Q7 b: V2 G( P6 o& Q# t
本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。, i1 q& ~' t5 O7 X, ^, p( T
. t W/ }( f2 C新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」
* w% s7 v! x, W" n3 W3 q( F! p1 E _. U0 `2 [% j! h
這是一個與香港截然不同的社會發展理念：! Q8 M( T7 U* i* a: x, I
8 U F0 X; d: q8 l公仔箱論壇●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；
: J! M; k( A6 `9 w6 T+ S, `: h; _; i3 S3 A+ D4 w5 P
●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；
, L5 N) K# ]9 c* r
) F- \2 h1 M z8 S5.39.217.76●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；
5 ~( h) _* x3 s) `( L; P5.39.217.76- ]0 f7 J Q4 f, n9 N
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。
; J' I6 w7 V* {8 m9 F& ftvb now,tvbnow,bttvb& n+ r Z s, ^; P5 e: ?+ U
這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。公仔箱論壇) |) B/ k+ K" T5 A( v
2 d' Q% S% W( d8 U+ \' @& x
（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？1 u9 t: N( z! @7 b5 Q; k
3 \, y, W) W+ P8 U, }! c5 q（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？
9 K1 J! Q1 Z1 |- Q1 [, T1 P& Ytvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76% A2 j" x5 I. `6 ^: A2 [
（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？
. s4 q- o9 n6 C# xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) { |) I4 K1 M: i7 Z
反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。
/ {" P; f2 e$ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s/ z4 p4 J O( P0 P3 d$ i
現行政策要修正TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H, {. Z% ^. n
公仔箱論壇% \% [) ?# |8 A5 k
復建居屋是正途
/ x- A W2 w; d- {9 ~公仔箱論壇公仔箱論壇' r6 B2 s, P0 |$ G( D5 v h7 H
香港如果繼續目前的政策不變，政府不主動賣地，讓地價樓價被炒高，市民置業需求難以有效解決，民怨只會日增。但在香港要求革命式的改變，把八成住宅都變成公營，同樣不現實。一個切實可行而又影響最小的方法，是復建居屋。當年，港英政府推行居屋計劃，目的就是要增強港人的歸屬感，令社會穩定，更一度是新加坡的學習對象；如今，特區政府應復建適量居屋，幫助夾心階層置業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ^2 L Q; r% i
5.39.217.76* i0 O4 w& B' \
公仔箱論壇% t) K& F9 |% z; R6 F
|
發表於 2010-4-12 07:00 AM
| 
