附近村民的几头牛被拴在别墅旁边。本报记者 刘渐飞 摄
& n; W& q' ] V1 D4 c* E 长江商报特派记者 刘渐飞 发自襄樊TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b4 _7 a9 J. l* d
核心提示 时下房价高企，不少人为能拥有一套住房而忙碌奔走。然而，在襄樊鱼梁洲上70多套豪华别墅，孤零零地矗立在荒地上无人居住，遭废弃时间长达6年之久。
' D, x1 p! m" [" D* r5.39.217.76 如今，这些原作为度假村的别墅成了流浪者的栖身之地，镭射枪爱好者的“训练场所”。5.39.217.76( U/ P/ X" B1 G. s4 y
好好的别墅群为何遭废弃？记者连日来深入调查发现，别墅群兴建源于鱼梁洲的开发热潮，而荒废始于一纸“禁令”——汉江洪水威胁着鱼梁洲，一切违法建筑项目必须停止。, a" J1 j1 q; i ^+ c P! u
随着丹江口大坝加高、南水北调及崔家营航电枢纽工程的上马，鱼梁洲将摆脱水患困扰。襄樊市有关部门也在重新思考鱼梁洲的发展方向，并邀请专家制定了规划。鱼梁洲能否摆脱困局，遭废弃的70多套豪华别墅能否焕发生机……这些都是谜。
, F; y1 d' V% q/ y; ~, `$ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ◇现状5.39.217.76' P1 C6 }0 U$ ?
豪华别墅区成“牛栏”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X( m0 W4 H9 O# d- K
11月23日，襄樊风和日丽，一群镭射枪爱好者在鱼梁洲上遭废弃的别墅群里搞拓展训练。这一幕被拍成照片发到网上后，被网友誉为“襄樊最牛别墅”，言语中不无嘲讽之意。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 n1 n$ v o% g+ x) E
11月24日，在岛上居民的指引下，记者沿着一条水泥路找到了遭废弃的别墅群。) {2 |; w# G5 A5 Z" s
拴在外面的两条狗突然叫了，21岁的王浩闻声慢慢走了出来。他在别墅外搭建了一个棚子，负责帮忙看护这片别墅区。作为回报，他可以种别墅附近的荒地。% a2 z# y1 D$ K; U# t- Z( L1 ]
“已经荒废六七年了，最开始是北京一家公司来投资建造度假村，后来岛上不许搞开发，别墅还未封顶就被叫停了。” 王浩说，如今，这些别墅遭到不同程度的破坏。“窗户上玻璃破了，室内安的电线被人偷走了。这么大的面积，我也管不过来……”
4 V" @4 ~) j/ b) `7 h; C 记者沿着别墅区外的水泥路往北走。在晃眼的阳光下，别墅显得十分豪华别致，可惜四周看不到一个人影。别墅外的沙滩、杂草以及菜地，衬托出别墅区的孤寂和荒凉。2 U. C( B! L9 P) a
随便走进一栋别墅，墙壁和地面未经任何装饰，垃圾遍地、窗户玻璃残缺不全……
/ U+ V) k+ S8 B' c# E9 s: d( w5.39.217.76 走到别墅区的中央，三头牛正在别墅旁悠闲地吃草，绳子就拴在别墅的窗户上。枯草、牛粪混杂在一起。“豪华别墅区成了牛栏！”一名路人见状不无戏谑地大声说。
3 G4 y7 Y5 w' R% D6 H. c) s/ V' l5.39.217.76 ◇规划
: z+ q$ V6 h [$ n( R" iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 鱼梁洲开发热潮的“后遗症”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e0 X* G9 A) U; D8 N7 l
鱼梁洲的面积与澳门相当，在掀起开发热潮之时，还因经济繁荣被称为襄樊的“澳门”。
( @3 C1 W! I" Z: A 从1996年起，襄樊市决定大举开发鱼梁洲，要建成为“襄樊的浦东”，“湖北最大的生态旅游岛”，“国家级旅游度假区”。1999年，鱼梁洲被省政府批准为省级开发区。5.39.217.769 y7 D: q: @" @2 c% J3 w! ^
现任管委会副主任、宣传部长的王志勇就是在此背景下调过来的。此前，他在襄樊下辖的一个县任常委、宣传部长。据他介绍，1965年前，汉江洪水肆虐，鱼梁洲一直沉睡，无人问津，更谈不上开发利用。直到1968年丹江口水电站发挥防洪作用后，洪水才受到扼制。
# }3 c) y ]( @- @- a公仔箱論壇 鱼梁洲掀起开发热潮后，一时间岛上商贾云集。几年时间，岛上引来投资10多亿元，常住人口达6000多人。 经过几年开发，鱼梁洲旅游经济开发区内道路、供水等基础设施已基本配套完善。开发区已建成隆美娱乐城、汉港水上乐园、鹿鸣岛花园等一大批大中型项目。公仔箱論壇/ e( b& K6 ?9 N: I5 `" P; W4 k( @
由于开发区起步缺乏资金，卖地皮就成了最快速和直接的经济来源。在鱼梁洲起步区3.5平方公里规划范围内，已建成的房地产等项目达数十个。这一做法为鱼梁洲之后被禁止开发埋下伏笔。而这些被废弃的别墅群，正是开发热潮后留下的“后遗症”。
5 k' M- {9 K3 h6 X8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。◇兴建5.39.217.760 q2 z9 q, {$ o o$ M
1700万:从“握手”到“分手”的代价
8 ?. n2 g+ q2 B8 \) A! u( a7 }* M公仔箱論壇 据熟知内情的人士介绍，别墅群的兴建还要追溯到7年前。2 z# X& Y7 H! N! p. c# X
2001年6月3日，鱼梁洲迎来一批来自北京的客商——北京中安达旅游度假服务公司负责人徐昌东一行。考察鱼梁洲后，双方初步达成了在鱼梁洲建设分时度假村的投资意向。5.39.217.769 @0 M0 U) E7 B* c9 t9 u) _- f) r$ D
3天后，双方签订了在襄樊兴建分时度假村项目的洽谈备忘录。
- Z' [; P" W- U; o 正式签约次日，鱼梁洲开发区管委会召开全体干部参加了“为兴建襄樊鱼梁洲分时度假村建功立业动员大会”，要将鱼梁洲分时度假村建成全国的40个分时度假村中的样板工程。5.39.217.76+ }; d6 v O- T; s) z; p9 L# e
王志勇说，当时谁也没想到，双方的合作很快就宣告结束。经过一年多时间的施工，别墅区基本建成。但2002年9月30日，一封来自省政府的函让双方的合作走向中止。5.39.217.769 j- m& b1 c* w+ C! c) X# [
这封名为《关于处理襄樊市鱼梁洲开发建设有关问题的意见》的函措辞严厉：立即停止一切违法建筑项目的建设。与此同时，鱼梁洲省级开发区也被撤销。
1 o7 r4 a) n7 g, v# d/ J" v3 v 中安达公司要求襄樊方面赔偿其损失。由此，双方开始了一场持久的谈判。2006年1月12日，双方形成了中止合同的协议。这次“分手”的代价是：襄樊方面以1700万元买断了中安达投资兴建的这些别墅。
0 @" P- e. Y3 Y- }# T* \/ t7 |公仔箱論壇 ◇禁令公仔箱論壇; w1 B) e" m. l/ d$ I7 ^. d5 c
鱼梁洲开发不得有碍行洪TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Z( L" ]7 G: K4 M
这些别墅为何不能利用起来？装修一下出售也行啊……
" P' y) A8 t" h; q0 [ 记者在襄樊采访期间，当地不少市民提出诸如此类的解决之道。
* _6 t% g* }2 ^$ M4 o! T1 h “这些办法行不通。”王志勇说，省政府“禁令”下达之后，别墅外的土地不能批出。为避免产生新的纠纷，闲置也许是降低损失的最好办法。& |3 J+ p- g, E- ^( m9 ~0 z
省政府为何要对开发得一片火热的鱼梁洲下达“禁令”呢？记者了解到，这与鱼梁洲自身的特点有关。鱼梁洲的岛屿特色既是招揽客商的招牌，又是制约其发展的死穴。9 L `2 W% i! t' L* ~7 I
事实上，省政府的“禁令”中也明确指出：鱼梁洲上的建设开发，违法了《防洪法》、《河道管理条例》。同时，洲上建筑物在高洪水时有碍行洪。5.39.217.766 a3 y8 `( o3 ~0 h
一年之后，一场突如其来的洪水证明省政府下达“禁令”是正确的。2003年9月初，洪水淹没了襄樊市鱼梁洲旅游经济开发区局部地区，居民损失惨重。
: B, b% j; i: ], J4 d 当时有不少人质疑：有关部门所称的“鱼梁洲可抵御五十年一遇甚至百年一遇的洪水”像一个天大的笑话。两年之后的2005年，洪水再度来袭，鱼梁洲被推进舆论漩涡。公仔箱論壇0 O7 q! _! D7 v% Y: O" O |! n
来自省政府多名参事的《参政建议》称，前期开发存在两大问题：一是开发手续不完备；二是开发现状与规划初衷不完全符合。按规划，鱼梁洲应建成生态旅游经济开发区。但初期着重抓了房地产开发，造成楼房成片。而生态旅游设施较少、开发档次较低。tvb now,tvbnow,bttvb1 ^) j8 E5 j; N+ j
“鱼梁洲自古为汉江行洪区，在行洪区沙滩上搞开发竟没有经过水利部门的审批”，省水利厅曾透露，鱼梁洲的开发属“违规开发”，违反防洪法。
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废弃别墅明年有望重新利用？
! B/ ^' D) W6 R% A) T d/ Z4 Y公仔箱論壇 此后，襄樊开始重新审视鱼梁洲的定位，热闹非凡的岛上一下子冷清下来。
+ k6 Z' B4 D- t K( c1 l* ftvb now,tvbnow,bttvb 一个直观的数据就是，开发区每年财政收入由以前的数千万元直线下降至数百万元。6 z, p5 M, [6 t" h5 V
“我的工资按标准每月有3000多元，但由于财政没钱，实际只能拿到1000多元。”该区一名副处级干部告诉记者，相比之下，普通干部的工资更低。
% k6 a/ U7 r* _. C E/ L5.39.217.76 前两年，省政府恢复鱼梁洲为省级开发区，更名为襄樊鱼梁洲经济开发区。但这无助于让鱼梁洲重新焕发生机。% H( Q. {4 u. i4 D# [
迪斯尼曾有意到鱼梁洲兴建一个迪斯尼乐园，但碍于“禁令”未能如愿。此后，新加坡、香港等地10余家企业前来洽谈，但由于缺乏政策支持未能合作。5.39.217.76, y5 j1 c( ~& z
“一切都受制于政策瓶颈。”开发区一名干部说，不能搞开发，没有税收来源，岛上基础设施建设无法进行。“现在是吃饭都没钱了，哪有钱搞这些事？我们现在确实没办法。”! H( j6 G- g( p1 S, |' e
2008年，鱼梁洲开发又迎来新的机遇：随着丹江口大坝的加高、南水北调及崔家营航电枢纽工程的上马，鱼梁洲将彻底摆脱水患困扰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( w: [+ U$ ~% `2 f
现任襄樊市委书记的唐良智到襄樊上任后，很快就前往鱼梁洲调研。唐良智说：“鱼梁洲开发区位置特殊，我来的时间不长，听了好多人讲鱼梁洲，对鱼梁洲的各种看法都有。我看核心的问题是建设一个什么 样的鱼梁洲，这是一个很难的问题，要依靠专家。”) K; T; |/ b8 Z. N; b3 W$ R" o4 ]
随后，开发区请同济设计院重新做规划，并四易其稿。根据新的规划方案，鱼梁洲定位为：集科普教育、观光游览、休闲度假于一体的城市生态绿心和旅游休闲基地。
7 f8 ]! J! g3 z( W4 m' CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “新的方案已报到省里了，明年有望得到批准。”王志勇高兴地说，到那时，不仅那些遭废弃的别墅将重新被利用起来，鱼梁洲也将重新焕发生机。
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1 Q' A0 v* a, A4 A 鱼梁洲; N4 L& y7 h3 @2 ]$ x8 D
史料记载：汉代前，襄阳城东门外统称鱼梁洲，是一块三面环水、一面依山的半岛。至唐代时，鱼梁洲在枯水期与鱼梁坪相连。1958年，因修汉丹铁路大量采挖卵石，致鱼梁洲与鱼梁坪断然分离。汉江中最大的洲岛——鱼梁洲由此形成。来源：长江商报 | 
發表於 2008-12-1 08:14 AM
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發表於 2008-12-2 02:54 PM
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