) j8 }7 R# b2 l1 f
樓價又再高企了。預算案後，政府的干預機器忽然出動了。金管局上周就銀行按揭利率問題高調出手，房協「碰巧」重推夾屋，房委會突然推出賣剩的居屋，土地忽然可以非定期拍賣，誰說香港政府沒有能力插手樓市？
# h8 o9 Q+ y5 t+ B0 X& S: v
2 i* n; l, ^7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇& c c. }7 n; v
問題來了：為什麼過去一年，樓價升了二至三成？為什麼連元朗新樓也要每平方呎6000元？有所謂中產的家庭在接受報章訪問時說，兩年前，手頭上的金錢可以買得到北角半山二手樓，現在儲存下來的首期只能住西半山的舊樓，又遭到網民口誅筆伐。樓價升，薪水不升反降，難怪有人懷念董建華的八萬五政策了。
) B# P0 o% p! h# j$ R7 E
" g$ n# {0 u a3 {4 I1 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。住房，是一種權利，人人應該有合適住房的權利。《經濟、社會及文化權利國際公約》第11條說：「本公約締約國確認人人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度，包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境。」有關「住」的部分，是指適當住屋權（right to adequate housing）。根據聯合國
; T# U6 r4 e- ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。的說法，適當住屋權的意思，不是政府隨便找一處地方，鋪上地台，找個帳篷讓市民住在裏面就算了，而是每一個人，每一個家庭，在可以負擔及有能力之下，有一處安全、和平及有尊嚴的住房，不論其經濟地位、族群、年齡及階級等其他因素。
3 H, V0 V/ {) i5 @公仔箱論壇5.39.217.76; S/ f$ s- j; m* E/ I3 X$ [
聯合國的一般性意見（General Comments）指出，合適住屋的相關權利，一般是照顧貧窮人口，連「有瓦遮頭的地方」也沒有的家庭。但也指出，在一些發達國家，連失業人士和露宿者等也沒有合適的住房，而且，部分發達國家更沒有把真確的數據交給聯合國，實際情可能更嚴重。
7 [3 i) P+ k3 P; k" o; C+ _1 Z. L5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb8 C; u% S. c! h; D
香港又如何？根據《基本法
8 x% e' I3 z6 v3 E: v5 k5.39.217.76》，《經濟、社會及文化權利國際公約》在香港實施。對於合適住屋的權利，原來香港政府是有一套論述的，但政府不是為合適住屋之權利作出定義，而是倒轉來說，什麼不是合適的住屋。政府在1999年提交給聯合國的報告就提到，所謂不合適住屋（inadequate housing，政府巧妙地把它譯作居住環境欠佳）的意思，是指居住在政府土地上的寮屋區、平房區、無獨立設備單位，天台搭建物以及私人樓宇共住單位的人士。- n- a' s; v. M. r0 s& g
* r: _+ e8 R. X k0 c( |$ m, u- @公仔箱論壇政府「不合適住屋」定義太窄/ ^" e- o8 N6 W: g: B, E: Z
5.39.217.765 F! ^, u- c9 c- q+ I) k+ N- d
然而，政府把「不合適住屋」的定義，定得如此狹窄，難怪有收購舊樓的集團，可以頻頻地在電視大賣廣告，甚至在舊樓外牆上掛上巨型布條，聲稱高價收購舊樓，讓業主得益，好像做了善事一樣。因為即使那些私人舊樓滲水、石屎脫落、日久失修，只要不是共住，政府就可以辯稱是合適住屋，已經顧及了人權了，不單在政策上就可以置身事外，而且更可以惡死地立法，逼業主維修樓宇，甚至主動修例，降低地產商收購舊樓門檻，令它們日後更肆無忌憚地逼小業主交出業權了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' w: N7 q* |) |9 s! T0 A( v
j" K s' P6 d/ ?5 h- b) d公仔箱論壇因此，在一個發達城市，尊重合適住屋的權利，既需要照顧無家可歸、一貧如洗、無處容身的基層市民，也要照顧其他階層的住屋需要，不能一味以市場調節來推搪。現在批評政府沒有做好房屋政策的論述有多種，一或經濟理由（如推倒樓市論、印花稅收入論、M型社會論），一或政治理由（如官商勾結論、地產商惡晒論）等，大家都耳熟能詳。但更重要的是，政府在思考房屋問題時，從來沒有從人的尊嚴角度出發，令市民擁有合適住屋的權利，得不到有力的彰顯。) Z1 ^1 ^. T0 u. u$ M7 |
5.39.217.76# l7 K3 G: }0 V6 _: A4 e1 {+ J
南非的案例公仔箱論壇$ v8 i9 F" j) a9 H& i
+ L2 o# l9 Z2 H# z剛榮休的南非憲法法院法官Albie Sachs最近出了一本書，談到他在南非憲法法院的判案經驗。在國際人權法學裏，南非憲法可謂是全球數一數二，因為裏面涵蓋的不僅是公民及政治等個人權利，而且更包括傳統法律塔利班（特別是傳統普通法專家）認為不可在法院訴訟的經濟及社會等集體權利，以至最時髦的環境權利等。Sachs面對了好多奇難雜症，其中一宗是合適房屋權利的案子。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P3 {& Q" @8 ?, _% X# {! O3 R. A
% y7 ^+ }# I; Z在Grootboom Case之中，一班長期等候公屋，無家可歸，以至連住在臨時帳篷都給政府趕走的家庭，以人民有合適住戶的權利為理由，向法院提出訴訟。他們的要求很卑微：有一處固定的容身之所，以便輪候公屋而已。
1 m( A( S+ d7 n- G2 l2 U* E1 Itvb now,tvbnow,bttvb
4 p# a3 V' L0 I/ [5 c3 {7 J公仔箱論壇合適住屋權利，是南非憲法內有關經濟及社會權利部分。Sachs說，案件其實指涉一個很重要的問題：法院該如何解釋憲法內的社會及經濟權利？過往有不少法律專家提到，不應把經濟及社會權利放入憲法內，而且更不應讓市民把這些權利訴諸法院，因為這樣就會把法院變成行政機關，搶走了行政機關分配資源的職能，變成司法獨大。公仔箱論壇6 ^6 N0 ]" a, j8 I- p6 p# O6 i
, F/ F- H# o9 A6 F; T. J e公仔箱論壇Sachs提到，南非憲法的深層意義，在於讓南非人回復尊嚴。其內涵既要反映人民辛苦爭取回來的自由及民主權利，同時也要反映社會需要創造物質條件，讓人們有尊嚴地生活。他也說，個人權利和社會經濟權利之間，沒有衝突。他說，南非憲法要求法官，在處理人權案子時，不是只求以個人權利的角度看問題，又不能只是從集體權利的角度看問題，而是要以人類尊嚴的角度來看問題：「尊重人類尊嚴，是把人民渴求自主的權利，與承認我們是生活在社區的需要，聯合在一起。」（見頁173）
, H4 c" Y6 Z0 c; r3 G2 p8 Htvb now,tvbnow,bttvb
H, @+ t5 O- Y: I5 wSachs說的不只是一些悶死人的憲法權利條文，而是提醒行政部門，施政時需要以人的尊嚴的角度來彰顯人民的權利。
0 W' u4 E1 C4 J公仔箱論壇5.39.217.766 G {/ |' q- x* P% N2 Q; u! z
香港買樓像去層壓式推銷公司% p, q( D# J) G w. i
" m: e) v% e# g, F' W/ B香港市民為求一個合適住房，可謂尊嚴盡失。8 J. ~+ c. G& F1 v8 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 }+ y0 X# A! O+ q
買新樓麼？除了價單不齊，更要捱通宵之外，買家更要困在售樓處為發展商造勢！他們苦等10多小時，特別會被拖到午夜12時，據說這樣可使買家變得心力交瘁，意志力受到衝擊，容易接受游說，貴一點的樓層也肯硬食——買家像去了層壓式推銷公司一樣。
1 T! x# i1 t* j8 z. k5.39.217.76
1 p7 J! |. C) V" Y& n1 u! n. s+ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買舊樓麼？隨時樓宇要檢查，就會「跌」數萬元的維修費，更怕「圍標」的維修公司工程爛尾。公仔箱論壇: Y& Q I/ E1 X6 a' o; ^
公仔箱論壇' P4 ^0 E% L; O0 X/ N" ]5 `
租樓麼？一年後業主就隨時加租三成；買居屋或夾屋麼？除了貨尾，還是貨尾。
7 h, x3 n7 d; }; p8 Q' {8 F/ r5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb/ S' z4 E9 e) u% y3 J* `, W
返鄉下，例如住新界耕田？一個高鐵! y s2 g5 V# J* M4 x( w
項目，就把別人家園剷平，假如沒有大規模示威，哪有複製菜園村之可能？; O' G* `. A, ~) N
tvb now,tvbnow,bttvb/ @9 @! p; z K0 B* E9 i
我十分同意Sachs，我也是dignitarian，相信人的尊嚴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {3 G3 s7 | \- f( ?0 N" w
( r3 C/ J8 P# [7 C! \
tvb now,tvbnow,bttvb+ [) Z4 a1 ~. j
|
發表於 2010-3-8 06:57 AM
| 