港島豪宅創出天價，惹起輿論嘩然，繼而引發樓市有沒有泡沫，市民是否買得起樓等問題，過去幾日，又見當局陸續「出招」，包括降低豪宅按揭和活化居屋市場的構思，以回應公眾關注。不過，樓價在香港是非常敏感的議題，非但影響有樓階層，甚至經濟基調，以至社會民生，而從過去經驗，對樓市作出人為干預，往往產生意料之外的負面效果，變成好心做壞事。
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近日樓市升溫，特別是超級豪宅，價錢超越了金融海嘯前，而且造價上升急速，與中小型樓宇差距不斷拉闊，以最近創出紀錄的呎價七萬二千元一平方呎計，等如是新界樓宇的二十倍，一個住宅輕易可以買下一棟物業！
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豪宅造價令惹起勾地制度的爭論，特首又在《施政報告》後為房策辯護，結果變成愈辯愈惹火，甚至有演變為政治議題的迹象。" F |7 r. M; A# f: B0 i [7 ^
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超級豪宅造價惹起爭議，姑勿論特首為房策護航的論據是否合理，對公眾利益來說，最擔心普羅大眾買不起樓，尤其有即將結婚的年輕醫生律師，致電電台聲稱買不起樓，令部分人士會覺得，政府再不能袖手旁觀。tvb now,tvbnow,bttvb* R. I4 b7 h0 W7 k# i
& D4 G! @2 j& I) b5.39.217.76要求樓價「維穩」想易行難TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Q0 |: j9 n9 O w& t& ^
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眼見群情洶湧，當局在過去幾日，態度似乎出現轉變，先是發展局透露正研究增加土地供應的方法，繼而金管局又會見銀行高層，有見政府動作頻頻，商界又擔心房策會出現大變，香港總商會日前就放話，提出樓價問題要小心處理，認為不宜貿然有大動作。
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從社會利益而言，樓價大升大跌均沒有好處，最理想是穩步微升，這樣業主可以有合理回報，買家又不致「追車」困難，問題是，要求政府在樓價問題上「維穩」現實嗎？7 E/ `( S V) U* x3 a
5 }% t% x! V0 K; q2 q- B5.39.217.76過去二十年，本地樓價反覆向上，由九十年代開始，當局試過不止一次干預，結果多數是樓價愈壓愈升，直至九七前後，政府下定決心大舉增加供應，其後再統合成公私營房屋每年「八萬五」的政策目標，才一舉把高樓價壓下去，但結果是經濟重創，苦業主滿街，拖累經濟哀鴻遍野。
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3 R4 x" g2 Q, `; a) R經歷多年低迷，社會再聽不到要求干預之聲，直至最近天價豪宅成交出現，忽然有意見認為豪宅太貴，會產生推高中小型樓宇的心理效應，又指樓市泡沫正在形成，要求政府及早出手。7 O) c: [. V9 z4 b
- b# P; n& y/ H5.39.217.76豪宅會否推高中小型樓宇的價格，以及樓市有沒有泡沫，各人有各人意見，重要的是，就算認同這些論據，政府出手「維穩」，能夠達到預期效果嗎？5.39.217.76. K. k& Q n1 f, y
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超級豪宅近年出現的升勢，主要由區內富豪，包括東南亞及內地資金流入所致，伴隨有炒賣資金追逐。
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干預豪宅 熱錢或轉陣地3 f2 w" ]. q5 u3 i3 r! y
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資金流竄的情況，不但出現在樓市，在股市、貴金屬市場同樣出現，不少投資專家都認為，全球資產價格都走在實體經濟之前，原因相信和發達國家爭相印鈔，銀根太鬆和預期通脹會出現有關，按照這個邏輯，資產泡沫不但在香港出現，還在其他地區出現，而香港也不獨在豪宅市場出現，同樣在股市出現。
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假如資產泡沫是全球現象，要求當局壓抑樓價的人士就要細想，現在本來炒賣的熱錢集中在供應較少的豪宅，日後當局出手調節後，熱錢是會離港而去？還是會轉移陣地，炒賣中小型樓宇或其他物業呢？假如出現這兩個情況，對公眾的後果會不會更壞呢？
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5 u- n3 `& b& E6 R7 o& l政府目前提出的措施尚算溫和，相信旨在表達對民意的回應。須留意的是，當局如要認真出手干預市場，並不是一件很困難的事，但要求干預按心中目標發展，卻往往未必如人意，當干預一旦開始，要撥亂反正就不容易，當經濟發熱時亂落重藥期望退燒，最後結果往往醫得頭來腳反筋！ |
發表於 2009-10-26 08:52 AM
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