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消息說，財政司長曾俊華# [% e! l- q, Q, d! N: `
在本月下旬出爐的第三份財政預算案，會提出穩定樓市措施，構思包括調高豪宅印花稅，亦會積極研究不定期賣地。一般來說，放「消息」是試探氣球，測試業界和公的反應，從昨日股票市場地產股未受影響，照樣跟隨大市上升，顯示發展商對政府出招「處變不驚」。這種反應，或許說明發展商見慣大風浪，練就了泰山崩於前而色不變的定力，又或許發展商看破政府的手腳，知道政府不敢修理樓市。公仔箱論壇' `$ X0 G, A' h
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過去一段日子，政府看扭曲的樓市，全無作為，一個重要原因是，政府希望讓樓市周期自行運轉，當樓價升到一定水平，自然會調整，跌多跌少，也與政府無關；但是如果政府有任何舉措，與一些客觀因素契合，導致樓價大跌，則政府便要承受推樓市的責任。當年董建華的「八萬五」遇上亞洲金融風暴，樓價狂跌七成，導致負資產逾10萬，業主身家大縮水，民怨沸騰。這一幕，確實是當權者的噩夢；這個陰影，亦影響了政府的判斷。公仔箱論壇2 |1 h7 b6 d2 G5 d5 z9 ?3 p) i6 T" u
' W/ Z) d H8 ^0 L3 ~ _去年10月，行政長官曾蔭權tvb now,tvbnow,bttvb% E% S+ O8 F+ f& A6 g* _
發表施政報告TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D3 l/ Y4 D4 o2 P. o! }. W
後，樓市扭曲、樓價升成為熱門話題。曾蔭權叫人「買不起市區樓，買遠喇」、「豪宅天價與普羅市民無關」、「樓價與九七比較還有一段距離」等論調，激發起市民潛藏心底的不滿，其後曾蔭權雖然轉調，聲稱「政府日日密切監察住樓市」，希望緩和市民的不滿。但是，總的而言，曾蔭權和政府應對樓市只是出口術，認為只需「」就可以「talk down」樓市，其間僅由剛接任金管局總裁的陳德霖. q+ F; _4 |9 z# G
發功，要求銀行收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數，最高只能做六成。公仔箱論壇1 L+ V" j+ O6 Y% d0 j
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新盤呎價「萬萬聲」
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二手居屋也創天價
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但是樓價照升。近期，灣仔星街一個單幢新盤，一梯一伙設計，實用面積408方呎（包括22呎露台），售價要1300至1500萬元；西營盤一個市建局
* j# _- S' B7 y2 m2 \5.39.217.76與發展商合作的重建項目，中層、面積496方呎的1房戶，售價逾650萬元、呎價逾1.3萬元。總之，近期發展商在各區開售的新盤，都是呎價「萬萬聲」。這個呎價，哪些人才買得起？408方呎、496方呎，應該不屬於曾蔭權心目中的豪宅，呎價卻是不折不扣的豪宅價碼，除非曾蔭權認為呎價5萬元以上才算豪宅，否則他應該撤回「豪宅天價與普羅市民無關」的說法。5.39.217.76. \# l, E& Q+ N4 b. v/ ~5 M% ~
, q" \* O! `, A" N( B" i5 L; \5.39.217.76事實上，豪宅天價以外，近期筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案。
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3 t3 e& U' e; T, X9 f另外，長實執行董事趙國雄在1月下旬還看好樓市，但是2月8日接受傳媒訪問時，表示樓市會出現調整，並說單是過去兩個月，樓價升了一成半至兩成，而最近6個月，樓價共升了四成，「有點不正常」。
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0 \; X N; e, V. x0 `tvb now,tvbnow,bttvb不知道趙國雄為何判斷樓市會調整，不過，同樣是主要發展商的恒基地產，近日估計今年整體樓價有力上升15%，而恒地今年售樓總收益可達100億元，推售單位每個平均銀碼1000萬至2000萬元。
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發展商之間對樓市前景有不同估計，那是同食飯，各自修行，但是樓市在短時間內大幅升，關鍵在於供應短缺。去年全年，住宅單位落成量只有7157個，創1972年有紀錄以來新低，亦是連續3年創出新低紀錄，較政府原預測的14,740個單位少51%，亦是11年來預測偏差幅度最大的一年。政府估計今年的施工量會回升至約1萬個單位，總的來說，供應還是不夠。, H/ j- i$ _1 K% E1 c
6 t6 |( ?* h* y- u8 q, b. v面對這些數字，如果曾蔭權和政府仍然認為樓市正常，「毋須做」，只是鴕鳥埋首沙堆的不負責任所為。「消息」透露曾俊華穩定樓價的構思，加印花稅效用不大，因為2000萬元以上的豪宅，印花稅多繳20、30萬元，根本不算什麼，政府主動賣地，主導土地供應，才是發展商和炒家最關注的。但是，「政府積極研究不定期賣地」的消息，市場全無反應，學者認為政府只是出口術，擺姿態，莫非發展商也看穿政府的真正意圖，根本未驚過？
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曾蔭權囿於董建華的「八萬五」陰影，對不健康 的樓市視若無睹；政府已經露了底：就是一切舉措，政府都不會讓樓價下跌。面對這樣的政府，發展商或炒家又怎會擔心政府的舉措是真正壓抑樓價？在樓市扭曲、樓價瘋癲情下，政府予人的印象，竟然是擔任必然的托市者，真是莫大的諷刺。
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睇死政府不敢動真格 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e! u- g& l% K- j0 b; _* ^
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看來只有恢復定期賣地
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既然政府被「睇死」，則構思中的兩項措施，有必要調整。我們認為，可以調高印花稅；但政府必須全面掌握和主導土地的供應權，才有望理順樓市。
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6 l1 q0 @5 C2 A4 _0 r( n. v( u+ H政府作為本港最大的地主、本港單一的土地供應者，在實際操作上，卻把土地供應權拱手讓給發展商，政府變成「土地不供應者」角色。我們重申，這種君不君、臣不臣的顛倒情，正是造成樓市現的最深層原因，必須糾正，改變這種畸型現象，讓君臣歸位，由政府全面主導和掌握土地供應，才是釜底抽薪，徹底解決問題的做法。看情，定期賣地可能是政府的較佳選擇。5.39.217.76% a, ]6 |3 q* O$ F
( l5 o3 m/ v0 |* e5 U% {8 ytvb now,tvbnow,bttvb畸型樓市是本港許多深層次問題的根源（不單無殼蝸牛怨氣衝天，經營小生意的小老闆亦因捱不起貴租而結業等等問題由此而生），不理順樓市，香港的深層次矛盾只會治絲益棼。樓市復常，許多問題都會豁然開朗，否則是大網垂天，香港難出生天。
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發表於 2010-2-12 07:07 AM
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