曾淵滄博士 香港城市大學MBA課程主任
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近來，香港傳媒經常大事報道香港一些新樓盤屢創「天價」的新聞，尖沙咀「名鑄」呎價3萬元、「天璽」特色樓呎價7萬元，連牛池灣的「俊弦」呎價也高達萬元……「俊弦」的隔鄰，有一個只有9年樓齡的公寓「曉暉」，呎價僅5000元，為什麼價格會差這麼遠？
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這類「天價」的新聞，有人事後生疑，認為這是地產發展商的宣傳策略，也有人因此而憤怒地認為香港貧富差距越來越大，呎價3萬元的樓，一般人窮一輩子努力打工的收入也不可能入住，還有一些中產家庭，一心想買樓。但是，見到樓價不斷地創「天價」，驚心動魄，不知該不該入市，一些較極端的人更認為：應該阻止或限制非香港永久居民在香港買樓。因為目前香港這些天價樓的最大買家據說多來自中國內地，有人因此而怪這些內地客把香港豪宅的價格炒高了。
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當然，豪宅有真假之分，地產發展商很努力地把新開發的樓盤全包裝成豪宅。因為目前香港房地產價格越來越兩極化，我們可以看到呎價7萬元的驚人樓價，我們也可以輕易找到呎價不足2000元的樓盤，這些呎價不足2000元的樓盤並非破舊不堪的市區舊樓，而是樓齡不足16年的新界西北區的樓價。目前這一區的平均樓價跌至比十多年前地產商賣樓花時的開價還低，十多年來在此區買樓的人皆虧本。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M- R% v2 Z8 R5 X" s4 a. q
. J; {# Z2 } }( w6 ttvb now,tvbnow,bttvb 這就是目前香港房地產市場一個很奇怪的現象。tvb now,tvbnow,bttvb; C1 l* u3 t7 z' O- X5 |
4 b, A* O! ^. b, L公仔箱論壇 對絕大部分香港人而言，買樓是一輩子最重要的決策之一。許多人都認為擁有一個屬於自己的房地產才有安全感，不必擔心老了沒錢租樓。同時，許多人也相信，長遠而言，房地產是一個正確的投資，樓價長遠而言必升。4 W5 G; c$ S0 M" q! I: P7 V
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開發新界 平衡樓市 ( G0 E) o- }0 l! r; T
+ w% q M; c1 x9 A; u6 ^0 S: U) M) B 可是，今日香港樓價兩極化，低價樓樓價無力上升，高價樓樓價一升再升，這使中產階級感到很苦惱。今日新界西北區的平均樓價仍未及1997年樓價高峰期的一半，12年前投資於該地區的人今日仍然虧損嚴重。
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為什麼香港樓價會如此兩極化？這不是貧富差距的問題。正如上文所說，香港豪宅是內地人來買、來炒而炒高的，內地13億人口，出現幾十萬名富豪是很正常的事，這幾十萬名富豪的一部分來到香港就足以炒高香港的豪宅樓價，香港本地人若想參與這種炒樓行動，最好量力而為。
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0 R: B) N" d5 ?& J) M, n* Y1 Y 另一方面，我認為香港特區政府也應該設法改善新界西北的就業機會，新界西北樓價低落的最大原因是該區缺乏就業機會，到九龍、港島市區工作的交通費太高，路上交通時間也太長。現在，新界西北不但私人住宅價格低，連公屋也不受歡迎，不少輪候公屋者寧可一等再等也不願搬到新界西北區。 |
發表於 2009-10-6 05:03 PM
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