[香港] 士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓

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士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓公仔箱論壇6 v+ E& |8 j  ]% j& q! b! y5 r& B! j
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: }' Y( ~" B" [5.39.217.76市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。) H0 \& _& l# M) X# B- q$ @# s

2 f% I1 j9 V: V' Q1 z- X( ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。tvb now,tvbnow,bttvb- Q9 v9 t8 P7 `4 b0 v( T
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爭議12年 未達八成指標" p0 v. j# i$ }5 g, n. q
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項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。公仔箱論壇' D( ]7 S, s4 k) @1 Q6 d. D
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按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。7 V/ J0 Q7 }& `% y7 y' x
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但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。
- f( [% H! `) A! A. R  O( b3 ]% A3 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- Y/ x. j( Z  F* @4 G質素較佳地盤暫凍結重建
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消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。; s" F: v, x% a2 q

- Q& ~# P% L" ?3 E: @5.39.217.76另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。
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有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。
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. e$ s% U- S% G9 U/ F, B; D+ C. p; {市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。0 y+ A$ _! p8 e% V. L; }. ^
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學者：業權非唯一決定因素tvb now,tvbnow,bttvb. c3 z6 i2 x3 M
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不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。tvb now,tvbnow,bttvb/ S! Z/ W& `( I, S; B

, W1 j' `: H0 e# A6 K; ~tvb now,tvbnow,bttvb他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。; \  ]8 A6 |- B; {$ I- a. d8 o3 `+ H

3 |1 h" B: W7 |/ _9 d市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。

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收購時間過長 樓宇破爛斷水電TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ?5 G& \- Q* D6 U; a: d

6 I; E! ]* W9 _/ V8 n6 C8 Mtvb now,tvbnow,bttvb與上環元創方一路之隔的H19項目兩個地盤並非相連，地盤B破舊情況明顯，大樓外牆破爛，窗戶破裂，牆身亦有塗鴉，大廈後巷積聚雜物，而且大廈斷水斷電，並已經丟空，無人居住。相反士丹頓街六十至六十六號的地盤C，明顯有經過修復，而且樓上仍有作辦公室和民居。
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' a. J1 z! U0 P: S8 [4 M( c與元創方一路之隔
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市建局擬優先重建的士丹頓街八十八至九十號的地盤B，樓宇質素明顯較惡劣，現場所見，大廈樓宇外牆多處有破損，玻璃窗碎裂失修，亦有窗戶被圍封，樓下商鋪拉上鐵閘，鐵閘亦室內黑暗，明顯沒有分租，樓宇後巷的牆身遭到塗鴉，並堆積雜物。5.39.217.76) {+ J  C- j/ x& A) T6 e$ e& {
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附近的藝廊職員向本報表示，該組舊樓丟空多年，已經沒有任何人出入，相信只是等候重建，樓宇亦已經斷水斷電。5.39.217.768 e/ L" t) w) D2 ?, S1 N
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至於數個街號之遙的士丹頓街六十至六十六號的地盤C，四幢大廈經過復修，樓宇外貌較佳。其中一間地鋪職員吳小姐稱，樓上大部分單位已經丟空，僅有數戶出入，相信樓上並無劏房，仍有單位作辦公室使用。公仔箱論壇. ~; n5 `8 o  A# I  c7 |, u" N

  @$ y9 ?% M7 c, r公仔箱論壇中環區議員許智峯表示，地盤B樓宇破爛，主因是項目收購時間過長，業主不敢為大廈作翻新維修，令樓宇質素每況愈下，過往在颱風期間，亦曾有玻璃碎片和木框遭強風吹落地下，幸沒有人受傷。
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他指出，住戶認為自行發展的潛力比由市建局收購重建為大，故多年未能收購，市建局應放棄收購計畫，但認為最差的做法是一直拖延，希望市建局盡快就H19去向作定案。

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《歲月神偷》影響 剔走永利街
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前土發公司遺留二十五個項目予市建局，H19項目屬其一，項目一波多折，早於○四年與發展商「交鋒」，就重建範圍拉鋸，經過司法覆核和城規會上訴，市建局最終放棄發展商名下地段，○八至一○年間多次縮少發展規模，收購階段仍屢遇阻力，至今僅收到五成多業權。0 j) x, v2 t/ a. K6 J' A( \, [% R, U
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前土發公司遺25項目5.39.217.76( s9 O& F4 X3 t* E, u- {

8 P  n( c* Z8 U5 J市建局自前土發公司繼承不少棘手項目，包括士丹頓街/永利街項目和衙前圍村項目。其中士丹頓街項目可謂一波多折，推展困難重重。市建局自○三年手推展項目，由於擬議重建範圍包括發展商恒地名下一個發展項目，遭恒地強烈反對，甚至於○四年提出司法覆核，雖然敗訴，但恒地於○六年訴訟進行期間突推重建範圍內的尚賢居項目，更於○七年初贏得司法覆核上訴勝訴，同年城規會重審項目並將尚賢居剔出重建範圍，令市建局慘吞敗仗。
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市建局於○八年捲土重來，就項目提出收購，卻遭受反對，期間多次調整發展規模，以遷就城規會的要求，例如在○八年宣布強化保育重建，提出包括保育城皇街、必列者士街街市和士丹頓街八十八至九十號等的方案。tvb now,tvbnow,bttvb7 E/ t- l" J; n1 U$ m7 ~: G5 L

9 P3 t( t; H, @1 j5 ^3 y6 K* Z而受電影《歲月神偷》影響，保留永利街聲音巨大，市建局亦於二○一一年把永利街（原地盤A）剔出重建範圍，前年年底市建局再發出修訂收購建議，但收購效果並不理想。5.39.217.76' r; e% y  X! ^/ f/ E

& V9 H2 K0 h1 m4 N& O衙前圍收地遭村民阻撓
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至於另一個屬前土發公司遺留項目的衙前圍村則於○七年開展，有七百多年歷史的衙前圍村，是本港市區唯一原居民圍村。市建局早年已運用《土地收回條例》，指稱村民屬僭建戶，霸佔官地，要求收地，但村民仍拒絕搬出，令項目難以推進。