截至昨天，已有八個受選擇性整體重建計劃影響的西海岸路組屋單位在房地產網站Property Guru求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。
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獲選重建的西海岸路組屋上週六（3日）剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。5.39.217.76( f& H3 S6 c. \' I+ V
這個受選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）影響的單位，位於西海岸路第518座組屋，面積為67平方米。根據房地產網站Property Guru，售價為48萬元。
! b7 V( T+ V4 v7 n0 n% Q5.39.217.76根據建屋發展局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於29萬4100元至33萬4900元。
6 B* }* q d. @+ n2 h4 S/ _房地產網站STProperty的資料顯示，隔鄰第514組屋的另一個三房式單位，在今年6月以27萬8000元轉售。 w& [; `& v; p& O- ?4 k4 \
截至昨天，已有八個受SERS影響的西海岸路組屋單位在房地產網站Property Guru求售。除了三房式和四房式組屋，也包括一個特大型組屋（Jumbo flat）單位，其叫價高達94萬8000元。公仔箱論壇3 h) O8 v' U6 h; ]
建屋局上個月在西海岸路推出今年首個SERS，獲選的是第513座至第520座組屋。這批組屋屋齡約37年，有994個出售的組屋單位，另有14個出售的商店和一個咖啡店。5.39.217.76( N' f3 r& e% h, B
為防止屋主在還不了解SERS配套的情況下貿然轉售組屋，當局規定在SERS消息公佈後一個月內，暫停受影響單位的轉售交易。5.39.217.76! m& n1 X9 p2 R( V9 m
風景優美近裕廊商業區
S) U& Q$ s) q% f8 {5.39.217.76是推高轉售價原因之一
1 ~9 E0 x7 p0 B9 ^/ d, ^* Z公仔箱論壇西海岸路第514座組屋的一個四房式單位，則以58萬元出售，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限多出超過10萬元。根據建屋局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於42萬7300元至47萬8800元。
5 I4 g% ^' ~( e% |, B! X公仔箱論壇經手這項交易的Propnex房地產經紀洪俊傑說：“受SERS影響的單位在轉售市場上的售價，一般會比建屋局的賠償金高出一些。這是因為購買這類單位等於投資於一個新組屋單位，比申請預購組屋還要理想，得到新組屋單位的概率是百分百的。”
. G0 x/ p4 u" y; z$ r jtvb now,tvbnow,bttvb洪俊傑也指，金文泰的地理位置靠近未來的裕廊商業區，而且出售的組屋單位風景優美，加上這一帶近期出售的四房式組屋不多，是推高轉售價的幾個原因。“與金文泰廣場連接的組屋大樓，近期有個四房式單位以90萬元轉售，可見這裡的四房式和五房式是相當炙手可熱的。”
5 _: |* b! F* _5.39.217.76當局將在金文泰1道和西海岸連路興建新項目，作為替代組屋安置居民，屋主將在明年第二季受邀申請替代組屋。這兩個新項目中除了三房式至五房式單位，也有二房式靈活單位和三代同堂單位可供選擇，替代組屋預計2022年第三季竣工。 |
發表於 2016-9-7 07:49 AM
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