差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高公仔箱論壇, q' A+ B" y2 N( m2 g! ]
5 P) `! X) b0 i/ C9 T# V! z TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A& r5 J: n2 w/ {4 s1 x2 P
1 b8 r& x: r, a" ?" m4 V O- H7 l公仔箱論壇! h) p) F1 ?7 B& s. |
公仔箱論壇; j! Y3 R/ f1 v) L5 k& S/ o
踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
' {/ N+ ^# x' e" j& `* k$ m: L公仔箱論壇
! b6 G# z$ B, B4 c( G+ k; V4 p9 k政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ J1 E; \6 |5 I
7 F/ U8 I- |9 Q4 `$ u- u! w
按月升2.2% 「加辣」以來最高
( Z! G! d! Y& N$ S/ g# ^4 I
* s$ D9 l* \9 h; D( Otvb now,tvbnow,bttvb各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。tvb now,tvbnow,bttvb; k: r, c: _$ P0 {; R
5 j" q% f' x* ?公仔箱論壇另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。8 I j2 \ G1 }; m& ]4 W& c
tvb now,tvbnow,bttvb1 E0 E1 u% Z# E, k
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。5.39.217.76: @9 J6 v6 b4 C( S& j, s
6 X" w* @+ I6 H s }
七個月累升4.3%
5 S2 t- F% Q0 O- k* A8 ?" x" B
至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ]' u( w( n* n3 E/ Z- E+ l" I. `
3 X, e/ x% s/ ]7 a8 {4 _& i5.39.217.76經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。
6 m$ ~/ e2 G: \6 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {/ R) Q8 K3 Y4 y8 `0 t3 F
學者：買家需求仍勁
! x1 Q# L! W- |5 \8 W5.39.217.76
8 P% l( C4 \, h3 M公仔箱論壇關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。5.39.217.76+ Y" X5 S% e2 ^ q% x7 N m! _, x
& R& \& H. `% k+ K7 i' K
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。, f! N0 h/ U, ^- |0 A, F) f" _
# t$ w! }- x% D至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。 |
發表於 2014-9-6 08:34 PM
| 