多市萬人租非法劏房
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多倫多一直存在不少分租屋,除怡陶碧谷和多倫多舊城區有立例規管外,士嘉堡、北約克、東約克和Leaside等地區經營分租屋屬違法。非法且不受規管的分租屋,對租客的安全和健康構成莫大威脅。市府職員早於2010年已就分租屋問題向議會提交報告,並建議將近郊地區的分租屋合法化,並納入規管範圍內。
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市議會在通過土地使用分區管制的新附例(zoning bylaw)時,由於資源不足,無法在擬訂新附例時兼顧分租屋規管問題,故維持現有框架,不把分區和牌照規例延伸至市內部分人口稠密的地區。
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2 D$ [) N# d' W/ Y2 _! j/ ^9 P/ \- X5.39.217.76多市政府對住宅分租和第二套房(Second Suite),除物業要符合當地社區的土地規劃用途外,尚有相當嚴格市政府附例和消防條例規定;其中包括不可改變物業面向街道的外觀。市府有關居住標準的附例規定,除經批准或符合要求,否則地庫或地下室不可用作居所。如果作為居住用途,最高人數上限以每人要有9平方公尺計算。樓底高度必須有超過一半面積達1.95公尺;樓底為1.4公尺以下的面積,不可以包括在內。公仔箱論壇) K* V; D: u( l( Z, N
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只有一人居住的睡房,面積要有6平方公尺,最窄一面最少要有2公尺闊。兩個人或以上居住睡房,要以每人4平方公尺計算。tvb now,tvbnow,bttvb; [+ I" r: c% n2 t3 K4 V
' k8 n7 v2 T6 W) b0 J! O% w5.39.217.76曾有多市議員估計,約一萬人居住在全市各處非法出租房間中,惟準確數據很難估算。根據安省消防規例(Ontario Fire Code),分租屋被定義為在一間低於3層和面積不到600平房米的住宅內,有超過4人租用房間。
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分租屋在多倫多得到批准並受到監管,但士嘉堡和約克大學村所在的北約克,城區合併前的條例仍禁止分租屋存在。自多倫多城區合併後,迄今仍未能達成全市統一有關附例。# u1 m* a& h. z5 w: B% P
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市政發牌及標準部門的調查服務部門人員指出,檢查房屋似乎簡單,但在北約克特別難於執行,戶主可以拒絕調查人員進入,在這種情況下要申請搜查令,又需向法庭提供許多證據,包括確認租戶身分,弄清他們毫無關係,以及單獨支付租金。 |