【香港家書】 2012-05-26 地產代理監管局主席陳韻雲──二手樓以實用面積表述方便與一手市場銜接 6 B. Y0 J" o2 O5 A& VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( K7 T5 X1 ^( u
地產代理監管局主席陳韻雲──二手樓以實用面積表述方便與一手市場銜接 ' X/ v8 V O ^* ~* k公仔箱論壇** 標題由編輯所加 1 h Y2 o% I& B+ P- r* p O# TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 N E& v6 x) a" R: V2 ]6 E
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" v W& R; n: s1 q收到你的來信,知道你決定在大學畢業後,從加拿大回港發展,真的替你高興。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e' V$ u" ?* a7 D5 M
5 X- _5 ^9 s I0 M0 `; m我記得去年你陪父母回港渡假,你們打算在香港買樓,還參觀了一個廣告上說有一千多呎大的住宅單位,但你說橫看豎看,都覺得那單位像只有幾百呎大。其實,這也難怪你,你在加拿大長大和生活,香港寸金尺土,當然和彼邦的環境有很大差異。 - N+ a2 X+ M2 d( t' o x1 d, G " G8 T! R) k, }其實,多年來,香港的住宅單位都採用建築面積來宣傳和表述面積。所謂建築面積,除了單位的主體面積之外,可能還計算了單位所分攤的公用地方和設施,例如走廊、大堂和垃圾房等;可以想像得到,單位的建築面積相比於單位內的實際可用面積,差別可以很大。在香港一手住宅市場,樓盤多數是以樓花的形式發售,消費者無法實地視察物業,再加上廣告宣傳上多數是以建築面積表述面積及呎價,消費者對單位的實際面積往往感到含糊不清。即使是二手樓盤,雖然買家可以參觀實物,但正如你們上次參觀樓盤的經驗一樣,廣告上寫着一千呎的單位,實用面積可能只有七百呎。 tvb now,tvbnow,bttvb) W4 S5 y t) L/ p" S' D! I
5 m( N! }) C, v# T! Z( Y1 H& M) \tvb now,tvbnow,bttvb不過,待你在兩年後回港發展時,這個情況將會有所改善。一方面,政府正準備立法規管一手住宅物業的銷售,要求發展商只可以劃一以實用面積表述面積及計算呎價,目前有關法例正在立法會審議,希望可於今個立法年度通過。另一方面,現時由我擔任主席的地產代理監管局,也剛剛發出執業通告,要求地產代理由明年一月一日開始,在處理二手住宅樓宇的買賣或租賃時,無論是發出廣告,抑或向客戶提供樓宇面積資料,都必須提供物業的實用面積。. E# W- ]) H+ G6 ]3 w |& Y
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有人擔心,香港的市場習慣使用建築面積,一旦轉用實用面積,會引起混亂,消費者不適應。然而,事實上,實用面積有統一的定義,對於消費者來說,相比起建築面積,實用面積更加清晰、直接和簡單。我們監管局在草擬這份通告時亦考慮到適應的問題,故此,我們會以循序漸進的方式,容許地產代理可以同時提供實用面積和建築面積資料,但必須以實用面積為先。此外,我們也會進行宣傳教育的工作,以協助消費者適應。有待日後市場及消費者漸漸習慣了實用面積的表述後,再考慮規定只准許提供實用面積資料。 . v Q B9 B9 y6 S9 @3 B) Z - b, ]/ j* |% {: P6 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為了協助地產代理適應新的指引,這份執業通告也不會即時執行,而是定於明年1月1日才正式生效,代理有超過半年的時間,為執行新指引內的要求作出準備,在這段期間,我們會為業界舉行持續進修活動,又會藉著巡查地產代理商舖進行教育的工作。公仔箱論壇% _+ _, u7 U( X) Z
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有業界表示,為了配合新規定,地產代理可能需要修改電腦資料庫及程式,以便向客戶提供實用面積的資料,可能令業界經營成本提高。其實,這些成本投資只會是一次性的,對代理行業不會構成很大的影響。事實上,在規管一手樓的法例通過後,隨著一手住宅樓盤以實用面積為準,二手住宅樓宇最終也必以實用面積為準,否則兩個市場無法銜接,業界始終需要更改電腦程式,更應該及早準備和適應。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G8 p' y/ T/ D z* C$ r
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我明白,全面推廣使用實用面積作為計算樓價及推銷的標準,是一項移風易俗的重大工程,需要長時間的努力、鍥而不捨的堅持。一些以建築面積數字計算看起來很大的單位,在改用實用面積後立即好像縮了水一樣。這情况不單只是地產代理,業主和買家初初都會不習慣,都同樣需要時間適應,在這方面,地產代理監管局會繼續全力推動和教育。tvb now,tvbnow,bttvb- g J- @" v' S. Y4 Y0 C0 d
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萬事起頭難,這令我想起十五年前,地產代理監管局成立之初,地產代理發牌和規管制度初初成立,工作自然困難重重,而當時的業界也難免會有抗拒和不適應。但經過多年努力和發展,至今地產代理的執業已建立了一個規範「硬件」,地產代理的專業地位也提升了不少。 0 W1 c* V8 B! z ( z; u* ?" m, D9 ]2 w5.39.217.76隨著社會進步,消費者權益的意識提升,公眾對地產代理的要求也日漸提高,因此,地產代理監管局致力在守法循規的基礎上,為地產代理業界推動「誠信公平可創富」的文化,進一步培育誠信文化,致力加強從業員的正面價值觀。當然,羅馬並非一日建成,在地產代理業界中建立誠信文化也不是一朝一夕的事,但我有信心,地產代理監管局正在參考前人的成功經驗,朝著提高地產代理專業水平、保障消費者權益的正確方向,邁步向前。 & y3 ~" z% B4 f- f1 c) d5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb! L2 [, E2 c- k$ r6 G" t3 f+ h
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祝你學業進步,希望早日再與你見面! 2 ]/ ^8 m3 L" F- A9 A& Y2 O! L7 ]" @# c 1 k/ J5 M. K: ~7 j5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb2 B2 r( n4 y; z l* I
Vivien 2 f4 W. B+ `3 L) c2012年5月26日 * z E8 T1 i' d- j1 F8 p( sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76% I7 @) U8 E0 B; J# k0 l$ d( k
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