1 J/ ]1 S0 J) D5.39.217.76不過,待你在兩年後回港發展時,這個情況將會有所改善。一方面,政府正準備立法規管一手住宅物業的銷售,要求發展商只可以劃一以實用面積表述面積及計算呎價,目前有關法例正在立法會審議,希望可於今個立法年度通過。另一方面,現時由我擔任主席的地產代理監管局,也剛剛發出執業通告,要求地產代理由明年一月一日開始,在處理二手住宅樓宇的買賣或租賃時,無論是發出廣告,抑或向客戶提供樓宇面積資料,都必須提供物業的實用面積。 ; i6 T2 ~- p: e8 g; S! L* n公仔箱論壇7 R) L3 R! T* d- Q' g
有人擔心,香港的市場習慣使用建築面積,一旦轉用實用面積,會引起混亂,消費者不適應。然而,事實上,實用面積有統一的定義,對於消費者來說,相比起建築面積,實用面積更加清晰、直接和簡單。我們監管局在草擬這份通告時亦考慮到適應的問題,故此,我們會以循序漸進的方式,容許地產代理可以同時提供實用面積和建築面積資料,但必須以實用面積為先。此外,我們也會進行宣傳教育的工作,以協助消費者適應。有待日後市場及消費者漸漸習慣了實用面積的表述後,再考慮規定只准許提供實用面積資料。 5 t% Q6 C% E: V. t & q% I, n* J* C, q, [5 |6 a& v" U公仔箱論壇為了協助地產代理適應新的指引,這份執業通告也不會即時執行,而是定於明年1月1日才正式生效,代理有超過半年的時間,為執行新指引內的要求作出準備,在這段期間,我們會為業界舉行持續進修活動,又會藉著巡查地產代理商舖進行教育的工作。公仔箱論壇# s# `; S3 Y2 N# w' J
% M; a* L) j' q0 d% ytvb now,tvbnow,bttvb有業界表示,為了配合新規定,地產代理可能需要修改電腦資料庫及程式,以便向客戶提供實用面積的資料,可能令業界經營成本提高。其實,這些成本投資只會是一次性的,對代理行業不會構成很大的影響。事實上,在規管一手樓的法例通過後,隨著一手住宅樓盤以實用面積為準,二手住宅樓宇最終也必以實用面積為準,否則兩個市場無法銜接,業界始終需要更改電腦程式,更應該及早準備和適應。8 m: z7 C4 x8 f$ K
3 y, z a8 D% C- k( s. ytvb now,tvbnow,bttvb 我明白,全面推廣使用實用面積作為計算樓價及推銷的標準,是一項移風易俗的重大工程,需要長時間的努力、鍥而不捨的堅持。一些以建築面積數字計算看起來很大的單位,在改用實用面積後立即好像縮了水一樣。這情况不單只是地產代理,業主和買家初初都會不習慣,都同樣需要時間適應,在這方面,地產代理監管局會繼續全力推動和教育。: k; K$ ~7 I! g4 L$ e3 p
【香港家書】 2012-06-09 雷曼苦主大聯盟前主席陳光譽──立法會雷曼報告並未正視核心問題 tvb now,tvbnow,bttvb$ i9 X2 w, G' F% S6 r4 |) B& I" t
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5 y. H& e. h Z: @, ]$ e2 R 2 }. x0 T. q, o4 q, u; Z雷曼苦主大聯盟前主席陳光譽──立法會雷曼報告並未正視核心問題 , L5 N- L+ b5 @3 j$ S# {2 Y# ?
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