撰文：陳曉欣出版：2026-03-13
( H2 U+ w H* J! W8 W: K$ etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l1 y# z4 E& M
* k; b. F$ _: V6 Stvb now,tvbnow,bttvb' A% \+ X; B! b* |! n* U" H7 [
% U; [2 k M/ V' A6 G5 Ytvb now,tvbnow,bttvb
8 d2 q. X- y* V聾啞人士美華的父親過世後，遭女保安阿娟逐出亡父留下的公屋，美華曾因而露宿家門。事件曾有電視台採訪而成城中熱話，美華最後入稟法院，聲稱曾出10萬元購屋，要求取回單位部份業權。但女保安卻堅稱美華在讓單位並無業權。案件早前經審訊後，區院暫委法官劉勝欣今(13日)頒判辭，裁定美華勝訴，並可得物業的約38%權益，女保安蕭榮娟則因非法驅逐美華，須付200元的象徵式賠償兼付訟費。
9 M$ V3 |5 _$ X* P3 `5.39.217.76( }" B! N2 @+ Y m2 _
原告陳美華，兩名被告分別為死者陳國的唯一遺產執行人蕭榮娟以及蕭榮娟本人。, A$ G4 m, n; n% ?6 ]% K2 E' S& `" i
5.39.217.76. u* o) N3 v: s: m) X8 E- [
0 c' Y2 a/ V5 t, v3 q/ q5 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原告陳美華(右)稱曾出資10萬元夾錢買公屋，要求取回約四成的業權。(陳曉欣攝)
# {' r' B' w( ~
- \9 g% n) U$ p2 J- O" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" n+ B: T) X& y! ~: e# }女保安蕭榮娟反指原告陳美華並無出資買公屋。(陳蓉攝)
$ P/ [$ N* W$ u$ p: B公仔箱論壇+ x8 S4 Q) P2 Y" Y9 n
不能單憑庭上證供裁定美華不誠實
/ x+ n6 n5 Y4 _* _; k2 }/ `暫委法官劉勝欣在判辭指，蕭在審訊時質疑美華的可信性，但劉官認為美華是天生的聾啞人士，她雖然讀聾校至中三，智力正常，但不代表她有一般中三程度的理解和表達能力。對於蕭指美華被盤問時表現迴避，經常沉默或答非所問，指她是不誠實證人。劉官認為，法庭無法估算就某一個問題或答案，在翻譯過程中有多少意思被遺失了（lost in translation），因此不能單憑美華在庭上證供出現前後矛盾，判定她是不誠實的證人。
4 t1 G0 \ R* h; t! vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P2 {- V: s& I$ o+ S
美華證供與狀書大致相乎
3 P6 P, |6 [4 r0 h劉官又指，美華在盤問下的證供與其狀書和證人陳述書的內容大致一致，即她在曾在2002年出資10萬元「夾錢買 2109 室」，接納其證供。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N, n+ g; @2 u6 j
5 [( f1 n/ y: g% w& V( X" ]蕭稱無參與除名申請卻有文件
; D. w3 e7 l2 N& E% q( V7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於蕭的證供，劉官指蕭供稱沒有參與過美華的公屋申請和除名申請，但她卻能在審訊時提供部分文件，並稱「唔記得」或「唔知道」如何得來文件，沒法令人信納，因此裁定蕭一直都擁有這些文件，只是迴避回答如何得來，裁定她非誠實證人。
9 l! w: ]7 c3 v* S6 e' v7 A! M5.39.217.765.39.217.765 f2 d# _# ]% V. C3 \, z0 T
若知美華無業權 不會每月支付生活費
8 K6 d ~' @, G8 R7 `tvb now,tvbnow,bttvb劉官續引述美華胞兄陳耀基與蕭簽訂的秘密協議，當中提到：「如十年內出售需要支付出售樓宇一半款項給陳美華。 如十年後出售需要一筆過支付五十萬元生活費給陳美華」、清還10萬元借款予美華舅父龍日光等。劉官認為，10萬元是龍有份出資買樓的款項，因此在《2002 遺囑》中分配業權予美華舅母，蕭支付龍10萬元實際上是要買斷龍的業權。此外，如果蕭不知道美華有業權，很難令人相信她會同意每月支付3500元給美華作生活費並同意賣樓後分錢給美華，因為條款都遠遠超出了純粹基於同情而作出的行為。
( M& U/ ^! |8 b& s6 t
+ T- [! H( f" Z% R/ G. A" t認為美華有出10萬元夾錢買樓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T! b, z# E! L1 w+ f+ \* D
劉官形容，秘密協議是「最後一塊拼圖」，考慮到美華轉帳10萬元與購買物業的時間性、《2002 遺囑》訂立的時間和內容，以及陳老先生臨終前兩三個月發生的事情，基於相對可能性原則裁定美華在2002年曾夾10萬元買樓，美華舅父舅母亦有夾10萬元買樓。購買該物業後不久，陳老先生訂立《2002 遺囑》，遺囑，交給健全的舅母許女士執行，並將該物業以聯權共有形式留給美華及許女士，以確認他們均有金錢上付出。
' ^1 ^) {0 h" k$ |. i公仔箱論壇公仔箱論壇1 f: r% u3 C6 |" B2 a: ^! y8 @ U
蕭高度參與美華的除名申請tvb now,tvbnow,bttvb# W5 e" k% j% |. N+ W$ v, A
劉官又指，陳老先生過身前幾個月，蕭高度參與美華的除名申請，美華在威逼、不明所以的情況下簽署文件，因此該除名申請無效，蕭非法驅逐美華出該物業。7 |, z9 r# b! V$ n) L7 ?: R0 w6 K* O" ^
( K" _/ b& p9 \- N4 I$ A0 n
劉官裁定，美華可得到約38%業權，蕭須承擔訟費，以及向美華支付200元作為非法驅逐的象徵式賠償。公仔箱論壇9 T. s1 t1 ~% p" ?# t% b
; A" e- x; v* j2 i f* v- E5.39.217.76事件曾有電視節目提及而成城中熱話) i, T! L. E2 s o- q/ G
7 m- |. \7 I" ]& r) P
 公仔箱論壇9 W& w6 I- \2 n" l) s' i3 P
聾啞女子陳美華聲稱父親過世後，遭大廈女保安佔了其父單位，並被趕出門外。（林朗天和林振華攝 ）
7 b# l9 w0 t# Z5 M8 Stvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76# _3 i* c8 O m( z
 tvb now,tvbnow,bttvb; P3 @0 Y7 J. v
由於原告陳美華是聾啞人士，被告蕭榮娟有寫字與她溝通。（林朗天和林振華攝）
% ^1 e& b7 ]9 O htvb now,tvbnow,bttvb
( I+ F, t4 R. |$ `- j' g
; X- w. _7 |6 c3 J: W公仔箱論壇聾啞女子陳美華。（林朗天和林振華攝）
: @# g9 q* }! U7 ]1 n) d$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L8 z; j6 t6 O4 z) j! M
美華稱父購公屋時曾出資10萬
% b" V5 Q h- p$ O公仔箱論壇原告陳美華是一名聾啞人士，其律師開案時透露，陳父於2002年5月以約26萬元購下李鄭屋邨第5座禮讓樓的公屋單位，美華聲稱曾出資10萬元，陳父同年6月3日定下遺囑，把單位受益人定為美華及她的舅母。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" r) y2 d7 N# T/ b, a
' s/ Z# @" n$ [) h
陳父臨終前1個月突改立遺囑tvb now,tvbnow,bttvb, ^4 P! ^/ Z# l9 T; ^
陳父在2017年12月去世，他臨終前1個月突另立遺囑，把遺產給予被告蕭榮娟。蕭在2018年1月向美華的舅父開出一張10萬港元的支票。
! v+ m* D. g2 m$ J. e% b. w5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 R& @# ^6 d, M, d( j
美華質疑蕭與其兄有秘密協議
* V/ A- U) b, z( Ptvb now,tvbnow,bttvb美華質疑，蕭疑與美華胞兄陳耀基有秘密協議。文件顯示陳耀基不反對蕭得到單位，但蕭須向美華的舅舅付10萬元，及付陳耀基8萬元；蕭亦需與美華同住，並每月給美華3500元；若蕭在10年內出售單位，須分一半金額予美華；若10年後出售，則一筆過支付50萬元；蕭亦須負責單位的水電媒及差餉。父重立遺囑前曾帶美華在公屋除名
; e- H& d; }' hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ G9 q# n7 c. o
美華結指，在美華申請公屋除名後13日，陳父便重立遺囑，時間巧合得令人不寒而慄，根本就是蕭的精心佈局，因為蕭是事件的最大得益者，望法庭頒令美華可取回約4成業權和獲得象徵式賠償。辦除名手續時未有人解釋
4 V4 l' m! J" J2 Ktvb now,tvbnow,bttvb
& [, a) m( h8 q3 @原告陳美華出庭作供時指，不知道父親曾立新遺囑。其父曾叫她出10萬元「夾錢買樓」，她遂到銀行轉賬。她指2017年11月16日其父及蕭帶她到房委會辦除名手續時，兩人均沒向她解釋下。她又指簽署文件時，蕭態度「好惡」，她不知何事，又因聾啞而無法向職員查問，若有人向她解釋，她是不會簽的。蕭入住單位後取走父的手錶及圖章
3 H; U( ]/ E& _) `! L. m! k* S: O" h! W, U
美華同意她曾在2017年10月申請公屋，但否認是想搬離涉案單位。美華又指，蕭和丈夫等人於2018年搬入單位，她見蕭等人在其父房間偷走手錶和圖章等，她感到害怕，覺很多方面遭蕭禁制，但父親已死，她無人可問。辯方指美華在物業無業權& T# j. k6 l$ F9 i% o, i
/ q% K/ }) W t7 t% t
辯方反駁指美華並無出資，物業上亦無任何實質權益，並指若陳父知美華有出資，不會與美華一同簽署刪除戶籍的申請。法官關注蕭曾與美華的胞兄簽下「秘密協議」，當中有很多要承擔照顧美華的責任，辯方律師指，蕭當時是新移民，突然有機會有物業，這有如：「天跌落嚟嘅禮物」，蕭「肉隨砧板上」故當時答應了。
9 {- C i, D7 f) o/ r2 [
/ j4 _4 o2 [5 ?$ ]3 d" k5 ]5.39.217.76不能單憑庭上證供裁定美華不誠實公仔箱論壇( X' C# j/ Y& l ^' ~8 @
暫委法官劉勝欣在判辭指，蕭在審訊時質疑美華的可信性，但劉官認為美華是天生的聾啞人士，她雖然讀聾校至中三，智力正常，但不代表她有一般中三程度的理解和表達能力。對於蕭指美華被盤問時表現迴避，經常沉默或答非所問，指她是不誠實證人。劉官認為，法庭無法估算就某一個問題或答案，在翻譯過程中有多少意思被遺失了（lost in translation），因此不能單憑美華在庭上證供出現前後矛盾，判定她是不誠實的證人。5.39.217.763 l1 F2 }9 t" i* V1 q
; m1 s) t& p5 L/ z3 z" J
美華證供與狀書大致一玫* u" H" k' k6 z/ z! j3 z0 t
劉官又指，美華在盤問下的證供與其狀書和證人陳述書的內容大致一致，即她在曾在2002年出資10萬元「夾錢買 2109 室」，接納其證供。
) s+ x4 `7 e9 S; o j4 H
3 Z( f6 F& S& [9 y公仔箱論壇蕭稱無參與除名申請卻有文件公仔箱論壇# U7 s# ?- w$ T" Z' {6 T$ z
至於蕭的證供，劉官指蕭供稱沒有參與過美華的公屋申請和除名申請，但她卻能在審訊時提供部分文件，並稱「唔記得」或「唔知道」如何得來文件，沒法令人信納，因此裁定蕭一直都擁有這些文件，只是迴避回答如何得來，裁定她非誠實證人。
% }# ^3 q1 ^2 S3 R0 ntvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.760 a( I1 r# E E f6 B
若知美華無業權不會每月支付生活費
1 s- p: S. I& L: ^/ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉官續引述美華胞兄陳耀基與蕭簽訂的秘密協議，當中提到：「如十年內出售需要支付出售樓宇一半款項給陳美華。 如十年後出售需要一筆過支付五十萬元生活費給陳美華」、清還10萬元借款予美華舅父龍日光等。劉官認為，10萬元是龍有份出資買樓的款項，因此在《2002 遺囑》中分配業權予美華舅母，蕭支付龍10萬元實際上是要買斷龍的業權。此外，如果蕭不知道美華有業權，很難令人相信她會同意每月支付3500元給美華作生活費並同意賣樓後分錢給美華，因為條款都遠遠超出了純粹基於同情而作出的行為。$ X& O0 U' w% g4 @ V; n8 d
& ^( [9 ]5 @+ v9 E/ R- N; R
認為美華有出10萬元買樓
) b. q) V6 r* M. v5.39.217.76劉官形容，秘密協議是「最後一塊拼圖」，考慮到美華轉帳10萬元與購買物業的時間性、《2002 遺囑》訂立的時間和內容，以及陳老先生臨終前兩三個月發生的事情，基於相對可能性原則裁定美華在2002年曾夾10萬元買樓，美華舅父舅母亦有夾10萬元買樓。購買該物業後不久，陳老先生訂立《2002 遺囑》，遺囑，交給健全的舅母許女士執行，並將該物業以聯權共有形式留給美華及許女士，以確認他們均有金錢上付出。5 z+ `' r% U; u5 E2 Q9 i( y8 o
% j& i' b3 b- A& X, b0 X
蕭高度參與美華的除名申請2 d% A! A) I5 _5 O `1 o
5 O- t- ~& |& s. j1 f9 _
劉官又指，陳老先生過身前幾個月，蕭高度參與美華的除名申請，美華在威逼、不明所以的情況下簽署文件，因此該除名申請無效，蕭非法驅逐美華出該物業。
0 [, r6 N2 _% C6 }) n, Y! n2 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 R W1 \) x2 d( f" G# nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉官裁定，美華可得到約38%業權，蕭須承擔訟費，以及向美華支付200元作為非法驅逐的象徵式賠償。
, g$ I" H. Z# h2 B! @3 m公仔箱論壇0 d4 W7 \. d8 W. k. h' d
案件編號：DCCJ1098/2023 |
發表於 2026-3-14 11:04 AM
| 
