撰文：陳萃屏出版：2026-07-21
: @/ J, G* M* G6 s6 q1 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" l% j6 p% K3 m+ l$ T) ], q9 S
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- N* o. h9 i* O' r7 J: F& p6 D公仔箱論壇地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。
2 ~, `1 V' h% Q% _' l1 g公仔箱論壇一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。2 E) {9 z" y$ |6 s8 h' c
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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; {0 j, a% P1 N1 k( {, M( Q- Otvb now,tvbnow,bttvb準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬
6 ~1 s) }" n, A4 {" }, \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。公仔箱論壇2 K4 w/ L# x a! W
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7 I' G3 ]: _8 uSteven與太太。（黃寶瑩攝）5.39.217.76: c( H& F# y6 Y5 A/ \7 B
: U% S7 t( ~ L' i! ~" zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。5.39.217.76$ i9 |7 N, q# B5 z+ q. c$ i
1 Q) F5 e% J% u/ t. S0 ~ |5 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。公仔箱論壇; |6 E7 Q& l* ?- O% G1 c
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* Y; Y4 O) [" ]Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）tvb now,tvbnow,bttvb. c1 H# b+ w5 B7 T6 M5 g
8 T9 V" K9 \0 P0 [% Y' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。入住半年欲退租 代理着寫手寫信tvb now,tvbnow,bttvb8 J- M: S$ \! i: F7 H' ]9 e
2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」公仔箱論壇& u- y0 B9 |% l, g
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7 I) G% H% N; l `+ v! m: ~Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）5 C4 F- Z4 l% t0 i
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他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。tvb now,tvbnow,bttvb, q" i1 W/ Y6 v# Z
' R. \9 z! Z9 f2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。' p+ [- D) T5 C2 s3 k6 i
8 V; p4 F6 K) L Z公仔箱論壇Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。0 P3 n+ a0 [5 u) ^; o: g5 h
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
' e+ e. Q9 j( R% _* q4 x" sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# K- w$ L6 X ^& w3 g發展商入稟追另一業主128萬
. `- I2 P7 Y4 z) nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
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% n/ b* ~3 Q0 Y3 ^( X9 F法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
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差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。
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律師謝天良。（受訪者提供）
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律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」tvb now,tvbnow,bttvb5 Q, d. h+ @0 X2 O
專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」
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3 T, P" r; B# u+ F% o他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。" |8 T1 o8 U# z0 O- I
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) s: W s& ~6 u& m3 f, s9 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {: G3 X: _- b8 U
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1 [: w: U2 M4 E0 [$ G7 btvb now,tvbnow,bttvb林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）5.39.217.768 E$ g% K) Z. `# ~! x
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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中原地產否認代理曾作失實陳述公仔箱論壇3 B' ?; d# x$ O4 c$ H
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」公仔箱論壇( J; j* F$ Q8 q; s; M
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另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。; ^) q F- l( j' P5 A: _# @
中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。
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林海山城佈局。（林海山城官方網站）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M+ r* d) [9 J e# Q' h b
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發展商稱無提過租戶書面申請便可解約
& P* [6 P5 R7 b% Y. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。另外，個案已進入司法程序，不便回應。
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, c4 [ h' z* V5 ^公仔箱論壇地監局、銷監局及消委會均收到投訴
I4 m- q( H. [- w9 N$ h; j$ o. H地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。tvb now,tvbnow,bttvb# P& ]# [& J, \) d6 U
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消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。1 b9 A7 a% A: u: K' `' G6 f
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8 i8 X9 ^' b* |' r5.39.217.76大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元 |
發表於 2026-7-24 06:44 AM
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