怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
( H1 H/ _ I3 }3 s. T stvb now,tvbnow,bttvb不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。 o3 v; ~; V, w4 _3 V
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
# C* H" N+ V/ H1 @3 `+ r, Q佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
( T6 s6 H( q* b+ K' p; Ttvb now,tvbnow,bttvb但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
. G1 f6 L; L' D6 f! d5.39.217.76转战中上价格房屋
8 G% ?. ]/ l- g- u早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。! A$ ^7 O8 t/ H* C
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb, s: {9 k6 H& n0 t* U x
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
5 i5 P- P2 s( ?* b# Z& T公仔箱論壇除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
: t$ q; P% }; v: s: z! q$ @刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
* x7 m4 h$ A8 O1 l/ k; r' D佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。/ \# C0 y/ s9 E! d
佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb' ?+ ]. X* [# K' L5 ~9 Y
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
/ W! ^; q F8 f! g) mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。tvb now,tvbnow,bttvb* | H5 c0 v& C J/ R
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。/ J" U# s2 S& z* o8 K
霸市吸引人潮tvb now,tvbnow,bttvb0 r0 x* B# ? E. b; ~3 v
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
" P* W$ j k/ A$ M' t5.39.217.76“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
. W% @3 t% v d. ^) F公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ?! r9 D1 n# F# [$ j L
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.76# w/ x! t9 h4 Y$ h- H M% c
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
/ n/ M( @( f- ~0 T1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb6 j: v& m( f$ F. J
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。- w) Y+ c# W$ ?) z
车水马龙塑造绝佳优势5.39.217.76- X6 S1 a* w& _3 C; C1 k
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
* G1 L% [, J ^$ @江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
; t$ V* b0 T" h9 U这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。. f% i$ i% t8 w
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.76( t" D! ], @; s4 o' j& c
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5.39.217.76* m4 ]0 U7 q1 T: o: h* g3 _4 [8 Y
庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b, G6 _! s, n& A) M4 q- H
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
0 [; K8 h ?( w& }- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
8 Z% K. b/ {, p9 l+ i& b H; q' dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
+ ?& y" P4 J6 _9 i9 Ytvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天
1 ]: \. i( T1 b- m. y( C公仔箱論壇早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
) r8 ]1 n+ t% v( p0 \- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
/ W# |: v2 R6 `! r7 } r6 n$ P这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
|5 j" c! u0 x9 O% _9 V; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。5.39.217.761 [- b x, C# O4 F
培南小学明年开课6 J2 `; p& I5 R. `
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。5.39.217.768 z/ N9 L: V$ J" v% B
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。4 W3 b) ]; x1 x9 x# u' f4 U& J" C
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”" {0 i( d4 F( I6 V1 K2 Y& {
新双层商店60万起跳tvb now,tvbnow,bttvb6 [! b3 w# j& u$ N2 ?$ q0 ^
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。. h8 W* b7 N; s
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ C6 X+ ~0 b( F, p3 gtvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
& E: ~ }8 q W/ @1 G6 e" |公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
* U/ o* x4 ]' @7 O& ?4 R洋灰涨价或影响成本
, v* `* \9 }; y- |2 R9 R' ptvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb0 O) e' @' ^9 f3 D
10年内媲美灵市
4 O4 C" g! x4 [- I& y+ H) ^ b2 S, C刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
" H' [7 ?/ _7 z* g I5.39.217.76他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
. ]* Y* a' q4 P/ t; _( v他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.76. V! T& L: n' P7 ~
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
5 b: V/ l, w4 [8 g! I" e% U+ [公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
5 X( w0 U3 h1 l' ~/ N% [& ]引进饮食中心
1 W) W s4 e) O% U1 b/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
) u6 c- C/ u# H7 I- q, U这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
7 Q+ \% h% K; ~公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”公仔箱論壇5 J" Z9 z/ `" _) g+ `+ p* ^
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。5.39.217.76 X& }& Y2 I5 z) j% h
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
+ a# [1 i7 n! J; I: R- K5.39.217.76规划足够停车位
, D4 @/ O I7 s( }做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇) J5 }3 W2 s7 _
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
* V+ c. w4 q7 K5.39.217.76该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
( T$ s: t* ?8 [. s& gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇# O) I1 S' d8 G- D8 t, }
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇$ Y0 x* D a( q; b0 k# G
3年增值30%) f+ F8 o0 j# x" Q, g# x
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。/ p6 g% c; o e/ P/ F6 G) c! d
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
9 R& C! D! E2 [公仔箱論壇过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。5 ^; C* T6 l( p2 v" `
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.76& b! k6 O. M* \$ m) ~) }) T5 A
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。公仔箱論壇: F8 W" d, u8 q( G. j4 i0 ~
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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% N2 z. t6 @6 ?5 f4 M8 T: `公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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