怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
1 y) t2 Q/ W$ }9 }5 y2 h不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
1 x; [$ s/ _* k) L+ B: \. I怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvb now,tvbnow,bttvb% W% z' y9 `* \( E, D; |
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 E8 R3 q( @8 W; h# g S5 I- d& v
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb, V; r5 ~3 i. Y6 \' F9 k
转战中上价格房屋
, W, P$ c% W4 ]* `4 b/ H) \2 \5.39.217.76早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
% x7 J. B& w. d6 I5 Y# q近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
5 t0 o. s! C$ k' c) n# etvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。7 i( S* o! D; \0 e0 Q& W5 a; e* w
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb+ |; H1 N' w" K1 k
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
0 l, Q6 T# N; m0 n q佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
* g$ z3 O4 C' g4 O8 }( H佳邦中环计划分2阶段
. x# a1 x3 _! ?5 V# T# ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
* _5 g3 A8 i; q- e3 gtvb now,tvbnow,bttvb这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。& ]# ~( v0 o: r& w* C4 L' o/ T; D+ t# a
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。, s5 `. V6 v* w
霸市吸引人潮
& Z5 N& \ i" _2 G公仔箱論壇刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。& Z' x. i7 Z A& Q) \" O }4 q
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
. O0 S2 u. l" T' O0 s5.39.217.76当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。5.39.217.766 `- k: ]0 C) e+ \/ A5 N. l% z
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
$ ?) D- [, t: z, [! L9 l" f- d6 n公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。” U m/ d: Z1 o3 |6 [
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
D3 ^9 {4 F# A; P+ M- a标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇- I! M3 ?1 ` {1 F) ?7 ?
车水马龙塑造绝佳优势
& N8 m* P% Q, v* \/ F佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
# d4 B |" j5 f. }tvb now,tvbnow,bttvb江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
' j! {7 O; H; Z. z/ d公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。, [8 |+ b2 {; D! G# A5 Y
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
2 i) C3 M ?/ [# t# t9 i+ ~' \. k5.39.217.76刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
+ d: f$ Q8 j% J1 z! K( I5.39.217.76庞大人口拱托
0 \: v# _# ]. ^6 X# @* a刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
& o+ P J2 w' p+ |1 G% h: W公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
& }& h( } K+ @另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇+ \* X) h3 t. g% }5 w& r2 G, D* C
新天地 热火朝天公仔箱論壇1 I' O: g0 x( d& Y( ^( h. J
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。% t: ]& @3 ?* x X6 T
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。9 |5 p& U4 z( [, t/ H6 ` Z% o
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。: P7 T- g' y, w6 X
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" h Z4 Y' ^$ E
培南小学明年开课
- w5 z7 P# O$ Z公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
5 b8 t6 r R, `8 |8 k# y5.39.217.76届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
], ^7 n9 \/ v公仔箱論壇“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”5.39.217.76* w. C. `. Q3 t+ m4 ^
新双层商店60万起跳7 T/ |0 ?, \1 K7 [' {& e$ ~
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。+ U$ A& T9 D5 M. s$ Q) e) @; |5 X
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。” J- J, }/ J4 N
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。公仔箱論壇) k3 |9 T/ E1 K
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”$ z0 A) I8 O' K$ Y K4 {. b
洋灰涨价或影响成本
7 }2 ^+ [( |1 v公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
: t2 O+ U3 I, v' h8 a0 _+ x; jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年内媲美灵市公仔箱論壇5 e) t! p+ f* L5 X
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
/ R2 M. d% H: i) q! V4 q8 H: utvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
u) E5 _/ {* S" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
. y+ s2 v# p% U7 z W8 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
3 h4 j8 D& ]/ j. j! ~“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
; P) O- `% G6 Y. Q3 U6 i- v& w( ftvb now,tvbnow,bttvb引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 |* W. j7 }5 ]1 ?5 G
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。3 |+ G7 |0 t$ y8 f/ J! y6 w
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
- ^' q1 t7 ~/ L. |公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
7 `; T; }' o% l+ @! O, P+ _5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
- o: h; L1 ?, Z" @" W5.39.217.76“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
" p0 Z% c3 u* x5 v& `( u# x公仔箱論壇规划足够停车位5.39.217.76; R9 c4 u( i+ w! i
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。5.39.217.766 _8 w# f9 R1 y( d P
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
$ i7 b! M' V. TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5.39.217.76+ O" D# r" s, q2 v1 b
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- `" v; c$ a0 H3 O9 x$ Z C9 b) z
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇. t: B7 _2 g ^3 Z/ p
3年增值30%
0 w+ p' a3 _/ z7 T+ Z怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
5 m! s/ A5 L& M% m. L1 h公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
) Y l( l$ E" c% K7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
. ~, X: _8 |! L5.39.217.76据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.76- l. Q6 l# ~6 u8 R( h% ]
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb9 @) G+ d7 D; ?! W* X# \
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。5.39.217.76" r. ?- k0 J' j. H- |! _' \+ c5 T
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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