怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
( G1 u/ i# Y' _1 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
9 x" v* n' S' W5 r怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。5 g7 Q0 ]! C5 V: d( e
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
- Q1 N: d4 v) ^0 `" n# L但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _! V3 Z& R1 L. S7 s' e
转战中上价格房屋
1 h) I, s9 v7 V8 G# m: t! ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
6 n4 Q: s _" Y Z+ T1 d Z近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。公仔箱論壇- Z& z# [2 e1 p9 i8 N
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
5 w0 ?' E/ A0 n u. @; m4 H8 I& ?5.39.217.76除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
1 L. C6 l8 P9 G, ~# G) ^刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
0 D: C4 l, k8 c3 p( V5 P NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
- U' B U! W6 n* t. ?) I- Q佳邦中环计划分2阶段
' ^& p7 l/ `: a: l! k4 L! n9 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
3 u( k7 x9 z5 T" z9 F- I8 g! J bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。- e/ M1 \& D; N: V3 l. L
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
6 Y) z& w5 M' P( x0 r& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。霸市吸引人潮
% |, H) |, W" R: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。9 o7 |/ j$ d1 j a; ~' ]
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
3 J3 w0 v5 ^) l0 {( x* |/ }* S$ w当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
% u4 L- T- r+ ^5 n0 P刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
& m: z" a& x8 `7 V. E# p, f t6 ~5.39.217.76“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb5 Z1 C ?, o0 Z3 U: x* P9 d% r' j
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇! J6 E4 o- r! |/ S' ^& _
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。6 |( o" g6 }! k+ a1 J
车水马龙塑造绝佳优势# |+ J% [& \1 t. b8 U( z% _- @9 S
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
, I4 \3 P' E; f. ~/ c! w江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
1 y! g8 D: f$ a8 h# I% v2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。" B2 g( T7 g+ ?3 W/ U' S
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
A D. ?3 u2 n( U) S0 H/ s刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb. v6 y$ ?' J8 q/ r1 G r2 y8 X
庞大人口拱托0 G8 B2 R& B1 T2 e
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。5.39.217.76/ @2 k1 C8 S: _0 w# j8 [
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
: R- g; j* t4 ~" s- R公仔箱論壇另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% _3 t! }/ L C5 l: z' { f, s
新天地 热火朝天tvb now,tvbnow,bttvb! b+ @$ h& V$ y) I7 V7 K/ L# U. B
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
! ^! `8 e5 i1 Q1 s" N& U在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。$ c" A1 P+ t2 u5 e1 u
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。5.39.217.762 T/ A8 |, s& C }6 i, L, S8 i1 @4 i, W
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。4 k$ B* M6 y- t/ q
培南小学明年开课8 Q, r. i' ] z" R# w# V
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。; K9 b* W7 r d; O k2 T& `3 h' i
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
! q- _/ k* _! o l( s+ ]1 n“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
# Y$ ?2 M) v$ ^2 B# k4 Y新双层商店60万起跳
- R9 \& _: X2 L8 y) ^5.39.217.76刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
( X* L+ Y$ I$ P& b2 L& xtvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。” t6 P/ U+ ]+ K+ V2 |: r- }6 D% r3 I c6 A/ D
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
$ F: } S; n8 u+ S' h3 F+ a6 g- ~公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”/ ?* K: c$ Z6 w
洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb: n8 Z9 O/ e3 o ^# |
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
; S" e0 X; R% q0 Q) H5.39.217.7610年内媲美灵市
7 U2 T, B. s9 w$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
( c+ c' S" O. K7 h+ g& v0 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f7 }* z" K# S1 U
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
+ K% W2 U6 l2 G" k q- U: }5.39.217.76刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
5 r, H' z# @, U5.39.217.76“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
( z0 T+ U. G, @$ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 L+ s! v7 _! v
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。tvb now,tvbnow,bttvb& x5 `# p/ b0 d, @- ?7 t
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d" v; r9 i* i, a
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
$ z' Z. n1 Y+ T' P2 K/ E4 j而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
6 |" p4 m% t9 J& Q& }+ O! E/ {tvb now,tvbnow,bttvb“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
7 t1 h( W, B! J8 h( X1 g规划足够停车位
/ c# c0 S: o: N- E- D( ?5.39.217.76做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
$ [9 b% @& l1 r. Q. |; D' VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
# U! `$ b. ]' o5 D7 ?+ E' D公仔箱論壇该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
/ C2 L$ m1 d3 _* U公仔箱論壇他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
0 K0 A3 J B3 H/ m* ~% A他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。( b* C. `8 u) ~- G' u7 F
3年增值30%
* X/ [, X. R8 q& X7 v2 D" t7 U* l7 e* v怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
+ U/ P" a% j* g% K公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
* V/ G: i* m; j$ \/ J% }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。! `# w8 m1 }, Z2 T1 V/ y% m' e3 H
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.76! r# S7 C" ?7 H. H
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。. a+ C6 B1 u3 w! G+ @7 I
+ s+ K- K. Y' }% z) L. k, r
& g, w& n: x$ R' f公仔箱論壇佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb; U/ L6 y+ [5 M8 l0 t) y
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! G" }5 {4 a2 y. |& h# E" X5.39.217.76刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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