怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb% e7 K9 e1 u3 L( C/ d' z
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。5 T7 o% a' N- D, [! f: M6 g5 G( y+ {
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
( V2 p$ U+ @& f% K, T佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
9 q x# W6 k! R9 |7 w5.39.217.76但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
+ t7 c# l) T" |$ h' P) Q2 W6 Z! ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。转战中上价格房屋2 y+ {5 A* }7 j$ F: P
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
/ C) n. i% D) v/ x: R; [近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
; {, A* O5 N" x- C D' A- ?$ s刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
4 ~/ X2 U: X! u除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
# V- T; p( I: O: k( Y' b4 m' l) P5.39.217.76刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
) X& J9 o' ^* J6 p5 u0 B5.39.217.76佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
- x# O5 a" d# [' Y7 b5.39.217.76佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇% d- n0 E: H: k. z; y- ~1 W9 w
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb$ g9 S. a6 |: q) w8 z+ k6 L
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
! }/ P' w, z" a, J, |公仔箱論壇宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。/ v) g, Y8 Q+ y8 ~7 S3 G. X! F
霸市吸引人潮
6 S7 V- I. d! Y- z* M5.39.217.76刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。9 V5 S+ [ I# G' U
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
2 u" O% K1 g0 B6 [& s公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。. {9 A) [+ _0 [4 ?, _
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb( G; f, _7 }4 E# C
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇$ m! u/ ^( \" F- O( C* Q
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.769 Y2 T; c5 y, W u
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
, t5 p8 u" |$ e. T6 Otvb now,tvbnow,bttvb车水马龙塑造绝佳优势5.39.217.76. y' R# ^2 N" Z: Z1 Z( h6 ^+ A, D
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ? ~/ d& s5 |7 \ M
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y- B. x6 K! r. Q' U# V
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb- e; M& s2 U. T9 g2 O* i. _0 C
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
6 x% a: Z& P: b! z2 A; \ e5 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
# A& I" W7 Y$ q. l9 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。庞大人口拱托
0 R4 J5 O7 A# r4 n$ c" K. j: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
, V1 c" s, V% X& \5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
0 h$ Z( {; K- Z" `5.39.217.76另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
+ K7 _! h1 \! I3 E: E公仔箱論壇新天地 热火朝天tvb now,tvbnow,bttvb! A E, Q9 T' Q9 ^/ \
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。7 ^, Q5 S8 E* y& u
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
K! k2 `8 A5 Q1 m% Z( jtvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb7 l1 X: Q E* A7 M5 b8 _) G6 F- x
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n* o9 o; z2 L& i. j4 a! D
培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t# G n5 Q1 _" Q2 E
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。* B4 N. Y; M" U- K
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
: K& q! O! h) h4 f$ H& o3 O公仔箱論壇“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”5.39.217.76: d8 T2 d. i, r& h1 _9 e- }
新双层商店60万起跳( @ i$ H+ n: X, i( ~; i; U; K' K
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇9 Z* U& S; c) C
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”公仔箱論壇2 K- D. O" Z9 o' [) t1 D
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
: l- B6 G3 z) @% O7 F& Q# P1 ]) c5.39.217.76“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb `. x+ _, J l; c, U% z, D
洋灰涨价或影响成本5 u& A9 L2 i2 Q* }
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
7 ? c/ G, [8 r, Xtvb now,tvbnow,bttvb10年内媲美灵市tvb now,tvbnow,bttvb* j& h& B3 j5 I, i2 C) G* _) I3 s
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
# {( q" c7 G1 K [% }4 L他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]8 `+ }0 O- [, h
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。8 \9 S' b2 k/ M& \
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
5 C* t! X3 f5 A E$ u2 u# d$ X5.39.217.76“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。9 ?4 `4 B9 B( [* t- V- w) P
引进饮食中心
- ~0 n! J/ I) W: i! a+ t( o刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
* B5 w) Y5 M4 k5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb' J+ ^/ P1 B/ g0 T5 d2 {
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb; C7 W3 }$ {- p# F
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。7 ^- g% A% t6 Z2 V6 Z% C: U9 Z( b o$ o
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvb now,tvbnow,bttvb% V8 }0 k" m! y: Y( z s
规划足够停车位5.39.217.76. @1 X) J+ F6 C" U+ O: J
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]6 m- G9 n7 ]6 f c! \8 V
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇9 T( F2 Y* y6 |2 G* @1 n
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
) n4 z, @% ~5 T5 Z: P& C他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
: J- u( S( A+ ^ K! F1 d他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvb now,tvbnow,bttvb& p0 W- H& y6 y9 f9 b; ]
3年增值30%
6 {: M; L# q5 w0 `. wtvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \* ~7 h/ A9 w
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。1 e" ~3 y7 K3 g2 O
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvb now,tvbnow,bttvb w; f' P5 D: J
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
6 j( a7 J9 c( ]5 m) Z3 A- O除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb# _! m' k; n* _: k1 k1 i- y) Y+ ]
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2 b- T6 O m) \, e, M2 S0 {" N: Y |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
. o. \1 C: v E% K" T LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% n. u% `1 F2 O3 ?+ k" f" g
% j3 G7 ?3 `6 htvb now,tvbnow,bttvb刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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