怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇( d. }0 J r/ L+ N/ c9 a' E
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。# G3 c0 K! Y. T7 r# v
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvb now,tvbnow,bttvb& n$ c* Y2 F1 {4 A+ o
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
?9 J8 g( c' B4 m A G% A但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
* _' g1 K8 _1 o2 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。转战中上价格房屋
" Z0 ]1 l- H1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇/ _* W6 h, ?: W
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。5.39.217.76" k% h9 _, o2 `3 @6 K3 J* n
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇 d1 N: `; o; ?5 S9 A% Y
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。: w: C8 w9 L" u& |
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
7 x$ m$ K1 A9 y) V/ ^佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。+ ~. L7 V' a. B) j [" n* i' Q, d! U
佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇$ x2 @) x' S/ H
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
3 I: R! L7 h+ y, u: X# ^6 a; w6 W公仔箱論壇这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ V2 B& J7 J/ n$ r2 W( ~. I* g
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。5 m7 H2 M9 X4 P
霸市吸引人潮
/ O/ N6 t( V9 g$ S2 v S, X9 M# bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。 t H* k# }- l! ~. i- c$ o
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”" H2 O- m+ V. o: l& e
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
( r* z6 M7 O" I/ Z5 t6 U. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
0 g( f% Z- q, i0 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
7 s3 [ Y. ^8 U7 f) K& @tvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
7 j: X# c/ P" b) L9 h. M1 d5.39.217.76标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V8 D3 t, n& K
车水马龙塑造绝佳优势
0 |2 m: f7 n6 c$ l- Z公仔箱論壇佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
- \5 i/ ^& N. F' F) k. K江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
# K4 ]# J7 e. F$ W. B2 w$ f' E公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
; O' Y" M0 g0 i0 a5 ptvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。公仔箱論壇& F2 ~, l F* z5 B( S# f
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5.39.217.76. D- Z- }% h0 N5 P2 u7 D2 R
庞大人口拱托. M6 F9 M/ @. C' e4 b, Q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。tvb now,tvbnow,bttvb7 f, T7 h* F, o+ L% B) T. d# I
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”公仔箱論壇% E5 [" d' O2 S/ A9 o: |
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
" ~8 _3 R- w/ V8 ?( ^0 ]' ltvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 g) M9 r+ t8 P: l% H$ l' H
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
! ^# E% I: w7 p% _' kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
8 F/ l' m! ~5 L1 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
' F, M+ M) S$ N0 S( g# ytvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 g6 V4 [+ N8 O7 Y9 L9 u3 s
培南小学明年开课
+ {# w7 i) ?0 c5 b坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
9 D! o3 R7 h6 z" I' p公仔箱論壇届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ~ k# U% Q% X4 V, s
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”% ~+ l; E) h) ~
新双层商店60万起跳
; k4 @ A, x& V/ ?$ T* m刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
2 _( b% J( `( q* s- l公仔箱論壇“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”! w; b$ b2 ^6 O
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。公仔箱論壇& d/ Q8 k- o0 Y. v3 F. M6 s
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb3 h6 V: L. c' U
洋灰涨价或影响成本
% B/ P* n( Z9 W0 ^/ ptvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
" j- x' L9 V2 F5 G1 Jtvb now,tvbnow,bttvb10年内媲美灵市
# y! p3 ~; M. |7 ]3 A公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。5.39.217.766 z; v, w' z1 k# K
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
. E# v; l, z# e' p3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
@" I. K; \, p; WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。5.39.217.76* O6 B5 F, v* E# I* @( f: S# O
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
! f" F, \; L1 C; ~/ O( P/ |8 k5 @5.39.217.76引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [4 `2 a& w# L0 F; \/ u
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
- S) t$ s* G- n/ y- _$ k* v$ ?5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
; R4 Y# S& B- G; G* u, T0 E7 ?刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”9 F1 L5 [1 G1 x
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
' x5 U6 m0 T9 J$ Q; O1 U5.39.217.76“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
5 w5 N0 i! k' K* w5.39.217.76规划足够停车位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& b- }3 g! j! B7 m- g
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
4 u' y+ D7 M* z刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
- _/ _3 R( v& T1 H& P! htvb now,tvbnow,bttvb该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。公仔箱論壇7 D' E! C8 d3 N. m2 t# N6 M, a4 n
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇. z' M9 h9 a6 o2 `/ s# j! D+ ?0 Q
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇9 ~% S2 n& P) _; o. G8 E1 q
3年增值30%
6 r/ y, x9 w( ^# f" C7 atvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
/ Z- z% l: A( g6 l接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
/ J& z" X1 A' u过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
! q( S* l ]. g+ Etvb now,tvbnow,bttvb据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @; _5 h- f J l3 W
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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8 R; d N8 ?/ a% C佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
7 W4 y2 [- i! Ltvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; k6 }! a) J+ I" _& u
/ h: T r1 E! g2 o, w0 mtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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