政府大力度双管齐下，从供需两方面出台一系列房市降温措施还不到一天，昨天又在私宅与组屋市场，大举推出近年来最大规模的一次过供应。市场人士相信，此举是为刚出台的新措施作铺垫，以强调政府要让楼市降温，防止农历七月中元节过后回升的坚决态度。公仔箱論壇+ G+ r# \1 H" ~! R; W$ D
市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）昨天一口气将五幅私宅地皮推出市场，预料能为私宅市场注入2045个新单位。
& P. V/ [3 p) T( ]4 t! m. \# K这是政府自2001年下半年，开始有正选和备售名单制以来，首次在同一天推出这么多幅地皮。这比政府今年3月一口气推出四幅官地共1180个新私宅单位，还多了近一倍。当时政府的做法普遍被视为要向市场强烈传达土地供应充足的信息。
% m( k6 L! t2 O8 m; Xtvb now,tvbnow,bttvb与此同时，建屋局昨天也一次过推出了3032个单位让公众抽签选购，这包括位于义顺的预购组屋（Build-To-Order，简称BTO），以及遍布在全国10个市镇、在剩余组屋销售计划（Sale of Balance Flats）下的已完工及即将完工的组屋单位。3 y8 M0 v! F# i+ \# @
卓登新达研究部主管陈瑞谨认为，政府推出楼市降温措施后，立刻推出多幅地段招标，正是要配合新政策，向市场再度传达“土地供应充裕”的信息。
! L* S( }& @' d1 ?. p1 \tvb now,tvbnow,bttvbECG房地产经纪公司总裁郑来明也指出，政府在宣布将最低居住年限（MOP）从三年延长至五年后，再马上推出剩余组屋销售计划，旨在缓解组屋转售价格因新措施生效，造成供应量短期内再减少的压力。
2 H! x6 ~2 A( M& |% x( Y他说：“最低居住年限延长后，有资格售卖的组屋数量更少了，短期恐怕造成供不应求。这时推出这些剩余组屋销售计划下的组屋，屋主最快能在三至六个月就领取钥匙，对新出台的政策能有个缓冲。”7 f* s+ n; q/ P, m
莱坊研究部高级经理方宝顺说，政府一口气推出五幅地段的做法“非常罕见”，结合前天刚出台的降温措施，此举可视为“政府很认真地要为楼市降温”，以免楼市问题演变成大选课题。
2 Q. J) Q) b. d3 b) a( H; c0 Htvb now,tvbnow,bttvb陈瑞谨说：“为何不早一点推出？当局或许是等待前天的新政策宣布，立即把握时机，给公众发送一种‘若有市场需求，势必确保供应充足’印象，这是一种宣传手法。毕竟，一般人不会特别留意政府售地计划的详情。”
, Q2 p0 [: e( I" V" d8 w9 t4 t公仔箱論壇陈瑞谨也指出，在农历七月中元节开始前，楼市有一段时期较淡静，政府其实也可选择在那时推出地段，但是它并没有这么做。
# K; @: x* E0 R vtvb now,tvbnow,bttvb戴德梁行研究部主管蔡楚芬也有同感。她说，发展商肯定会更有选择性地投标，因此这些地段吸引到的标价不会那么高，投标数量也会减少。
4 [& q E' K0 q) a; [公仔箱論壇这五幅官地中，除了柏提路（Petir Road）地段在政府下半年售地计划中18幅正选名单上，其余四幅都是备售名单的地段，昨天邀请有兴趣的发展商申请。
+ X K0 O2 x/ r6 _8 s8 y2 }这四幅地段中的两幅——亚历山大路（Alexandra Road）和丹那美拉克基路（Tanah Merah Kechil Road）地段位于成熟组屋区，又毗邻地铁站，这类私宅地段对买家来说相当有吸引力，在政府售地计划中并不常见。另外两幅则位于西海岸弯（West Coast Crescent）和巴西立第三通道（Pasir Ris Drive 3）／伊莱雅路（Elias Road）。公仔箱論壇& l. K8 d( a n
资深房地产顾问麦俊荣认为，四幅备售名单上的地段，在未来两个月内被“勾”出来的可能性很小，因为发展商还须观察新措施的市场反应。
, z5 h$ S; b$ |$ f, H7 F公仔箱論壇昨天推出的组屋单位之多，也是建屋局今年一次过推出最多的。加上昨天推出的单位，建屋局今年已推出近1万3000个单位。
q9 T4 d6 b$ S2 J( G ^8 u6 |; j建屋局本月还会在兀兰推出另外1320个预购单位，并预计今年推出的单位总数将超过1万6000个。5.39.217.76$ b/ f3 `/ I& G2 N- d, \2 B7 b
政府昨天也宣布即日起调高发展费，调得最高的是私宅领域。公寓和共管公寓用地的发展费，平均调高13％，有地住宅的发展费也平均调高13％。而有地住宅则以圣淘沙升涛湾发展费的调幅最高，达36％。 |
發表於 2010-9-1 04:14 PM
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