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[美洲] 大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文 自住分租以房養學

 ,  描述: 加拿大新聞
大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文自住分租以房養學
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大多倫多地區有超過10萬名非居民學生在本地留學,再加上從本國其他城市前來讀書的大學生,形成了龐大的住宿需求,購買柏文單位出租給大學生,成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長,深明「肥水不流別人田」的道理,不惜花數十萬元買樓自住,節省租房開支,更進取一點的,更會將單位部分出租給同學,幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式,已成為留學生追捧的新思維。& o8 {- R- V3 V! u

+ y4 Z9 `8 Q3 b多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇,除了聞名國際的多倫多大學之外,還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等,對這些學生而言,最費神的莫過於解決4年大學生涯的住宿問題。
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5 z  J! y4 B/ ~1 f5.39.217.76出租套房車位抵銷供款

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加中地產投資總商會會長袁浩彬表示,雖然沒有正式的統計數字,但他看到留學生人數是明顯多了,由其地產公司處理的學生租約,單是9月開學前要完成的都有數十份,與往年比較多了3倍,公司職員都忙得不可開交。

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對於「以房養學」概念興起,他承認近年確實多了客戶考慮,家長們比以前更懂得計數。他表示:「以房養學的概念,是購買一間物業讓讀大學的孩子自住,從而省回幾年租金,更可賺取物業增值。以月租1,500元計算,4年大學的租金已是7萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期,已足夠買一個柏文單位了。」
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他舉例,一名留學生本來只打算在College附近租屋住,但心儀的單位差不多要3,000元月租,而同樣條件的兩睡房800呎單位,才售45萬元,所以最後他還是決定自置物業。另一名也在College看房的留學生,則認為該處樓價貴,最後去了麗晶園(Regent Park),以40萬元買入一個800呎的全新單邊單位。

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「有一位女學生在湖濱近CN塔,以40萬元買了一個兩睡房單位,把主人套房出租給一對夫婦,租金1,800元,再加上把車位出租,已差不多抵銷每月供樓開支。計起來,除了省回4年大學的住宿費,也可賺到租金,將來轉售還有物業升值,是更進取的以房養學方式。」

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他透露,很多來自中國的留學生家長,雖與孩子一同飛過來做準備,但亦不過逗留一星期左右,所以他們買屋的速度,快得令人咋舌。比較普遍及簡單的,是購買一個共管柏文單位,自住或與同學分租均有,一般購房預算在3050萬元之間。

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& G3 O. @9 E7 b9 O9 f最受歡迎的單位類型,是500平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒,正式的書房,至少可放入一張單人床才算合理,但某些大廈設計的所謂書房,不過是在走廊凹進去一點,頂多只能放一張書桌,難以用作睡房自住或出租,購買時應多加留意,以免失預算。
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" k% r7 a: k$ c6 H. D% A5.39.217.76有人買樓花待畢業後住

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袁浩彬說,中國留學生來自不同階層,家長對於在此置業的取向、要求、心態,可說層出不窮,千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點,有人不介意遠一點但必需近地鐵站,有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的,是買一個單位給孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花,等數年後收樓,讓孩子大學畢業後留加工作時居住,同時賺取樓價升值,他指這也不失為更長線的以房養學方式。

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「除了柏文單位,留學生也會買獨立屋來自住兼出租,一般價位是100萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋,否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近,有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租,但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題,隨時惹來鄰居投訴,市政府也會跟進。」
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料約大分校落成 帶動萬錦屋價租金
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學生及家長興起「以房養學」概念的熱門城市,除了多倫多市中心,令一值得一說的市場要算是滑鐵盧市(Waterloo)。
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以前滑鐵盧市並非地產投資者關注的焦點,袁浩彬指出,當地房價仍然很低,但近35年,投資者將目光轉到該處,令滑鐵盧的房價不斷攀升。然而,他表示個人不敢對當地房地產市場過份樂觀。

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袁浩彬說:「個人認為,現在滑鐵盧的房價是高過頭了。該處樓房供應多,租金不算貴,屋價雖然不斷攀升,但上漲空間窄,價格上落不穩定。除非學校大幅增加學生人數,否則以現在的樓房數量,已足夠應付需求。而且還有一個不明朗因素,很多大學生畢業後未必會留在當地工作,在多倫多的比例則較高,如果他們在學時買屋住,畢業後多數會賣屋離開。」
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他認為,「以房養學」的概念,還是集中在多倫多市中心,因為周邊有多間專上院校,是中心點,其他地區根本不能相比。
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袁浩彬說:「縱使向北移的也是少數,就算FinchYonge也不會,因為始終不近學校,要坐車。約克區的柏文大廈,同樣難吸引留學生。反而約克大學在萬錦市的分校落成後,相信會帶動鄰近地區的屋價及租金。」
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平均3天租出 一睡房最搶手
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+ L" F8 t/ c" q" t$ I4 }1 K; \! S3 z新學年快將展開,相信絕大部分大學生,都已找到合適的住宿。如果還未落實,現在真的有需要擔心,未來一年未必租得到好地方住了。有地產公司收集數據後發現,每年未到8月,大學生已密鑼緊鼓地張羅租屋事宜。7月底前,多倫多市中心已有1,540個共管柏文單位的租盤成交,數量是同地區重售市場的一倍。
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- x/ }9 D* N1 f- g/ U; T1睡房不連車位月租1725

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地產公司Re/MaxCondos Plus早前發表一份報告指出,多倫多市中心的共管柏文租務市場呈現緊張狀況,原因之一,是在市中心上學的大學生,需要解決住宿問題。目前在大多倫多地區的非居民學生,多達10萬人,還有那些從加國其他城市來讀書的學生,形成了龐大的租房大軍。
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7月份的情況來看,一睡房及3睡房單位最為搶手,平均只需3天便租出。一睡房不連車位,月租約1,725元。由於3睡房單位供應量少,只有23個單位租出,月租約為3,750元。最易負擔的開放式單位,平均4天租出,但月租也要1,500元,且是高於叫價1%才搶到的。

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如果是一睡房加書房連泊車位,月租可高達2,400元,跟兩睡房不連車位的最低月租相若。更高檔次的兩睡房加書房連泊車位,月租已跳升至3,250元。
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