去年下半年开始新元利率大涨，使得更多转售组屋买家选择利率较为稳定的建屋发展局贷款。
1 ^ C9 b9 ]: {4 t l9 A/ s% G) ]根据建屋发展局提供的数据，今年首九个月，1万1162个转售组屋获批贷款，其中约52％是获建屋局贷款。这是自2011年以来最高的比率，并是首次超越50％，2012年时的这个比率仅24％。
9 [2 d8 Z$ Z2 |" c# y) N公仔箱論壇今年下半年新元利率出现回跌，银行也纷纷推出具有吸引力的再融资配套，首年利率最低仅1％。然而从建屋局贷款转换到银行贷款的要求并没有增加，建屋局表示，今年首九个月，这类的再融资保持在低水平，仅占整体建屋局贷款的不到0.1％。
1 j! x* `3 J/ L8 ~7 }有意转成银行贷款询问近期增加公仔箱論壇( _7 d# F5 ~# H# S H2 i$ Q/ K
个人理财顾问公司星融（SingCapital）总裁谢诏全日前受访时表示，最近有不少客户询问，要从建屋局贷款转换到银行贷款。
F) B9 K8 v) d) b; W# r# ^1 r公仔箱論壇理财网站MoneySmart的房贷主管马义强受询时也表示，今年来再融资的询问增加了三成，其中不乏是要从建屋局贷款转换到银行贷款的。
: A, |. \% L% u谢诏全提醒希望转换配套的屋主，一旦选择转换到银行贷款配套，就无法换回建屋局贷款。tvb now,tvbnow,bttvb8 n& q0 d, H% c$ G- b% s* X
建屋局贷款利率以公积金普通户头的利率为基础，再加上0.1个百分点，与银行贷款利率相比更稳定。1999年以来，建屋局贷款的利率一直保持在2.6％。tvb now,tvbnow,bttvb) j L: k" S; u. J: o
马义强也提醒，虽然过去八年银行贷款利率都低于建屋局贷款利率，但在2008年之前，建屋局贷款的利率低于银行贷款。
' |8 l' d* c1 c- W& ~, B+ S5.39.217.76全球金融危机爆发后，由于美国实行低利率政策，导致新元利率跌至超低水平，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）一度在0.3％左右徘徊，与这个基准利率挂钩的银行贷款首几年的利率只有1％左右。
1 u+ |/ J7 D3 O$ _公仔箱論壇今年初三个月SIBOR一度升至1.2％以上的水平，与它挂钩的房贷利率一般上都超过了2％。虽然下半年有所回落，但目前又攀升至0.9％以上，而且预计接下来将呈上升趋势。3 w+ O9 H& p+ U1 I' u4 h7 ]6 [
星展银行利率策略师廖裕铭指出，美国联邦储备局预计于第四季加息，并在未来几年让利率正常化。市场预计，下一任美国总统特朗普很可能会加快加息的步伐。
, Z- E0 T. d7 h" ~# @& Ctvb now,tvbnow,bttvb我国不设定基准利率，新元利率由市场力量左右，一般随着美元利率及美元兑新元的汇率而波动。美元利率若走高，或新元兑美元贬值时，新元利率会随着上升，直接影响房贷利率。5.39.217.76/ C- P' O+ T& I: Q$ z
除了利率的差别，马义强指出，建屋局允许屋主在任何时候能一次过还一笔贷款，没有锁定期，而银行贷款往往有锁定期，不能提前偿还一部分贷款。公仔箱論壇8 {4 x$ O, L% y! m7 V0 P# w
此外，屋主因失业、疾病等问题陷入财务困境、无法按时支付房贷时，建屋局往往比银行更通融，也会设法向屋主提供援助。4 K4 t. w0 b; l$ J- M% h
建屋局强调，购屋是长期的财务责任，无论买家选择建屋局贷款还是银行贷款，都应该在购买前仔细评估财务状况，做好谨慎规划；除了初期较低的利率，买家也应了解利率如何制定，以及房屋贷款的附带条款。 |
發表於 2016-11-28 07:34 AM
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