調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%5.39.217.76% L1 t7 o- @0 H. X
7 q0 p) h8 }1 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * e8 }4 \8 a3 v% a
& U: G/ e( t: r( E$ O5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb0 z4 g9 }' H) i* r" H$ X
c" [/ V1 ~7 k
0 a) U8 S. p- ^. K. ^! I' d* M
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 o2 g1 O3 B8 ~3 }7 {9 x' U
近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」(homestaging)的重要性,而大部分地產經紀為客人放盤上市前,均建議屋主先「整妝」,好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋,可將呆在市場上的日數大大減少達7成,成交價更可高出一成半。
" P$ _1 J9 I+ O5 j( n/ U; m/ ^6 J& T5.39.217.765 t9 G# s. k: k3 o# f4 [
房屋整妝協會(Real EstateStaging Association)2013年進行了一項調查,跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下,上市143天仍未售出,但經專業房屋整妝師「執靚」後,平均40天便接到第一個「柯化」(offer),減少在市場上的時間達72%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B1 x/ {7 o) E/ }3 n: G+ h
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ i |- p5 o( @- W+ q J
放售時間大減七成1 S, ]3 W- I4 Z8 ?/ w
i7 a. _. h. \9 e另一方面,該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋,平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家,後者只需23日。相比之下,後者比前者快87%時間找到買家。
0 I# q5 K$ I+ R. X4 D; d# W. U% S+ |4 ?* H; e8 a
專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備,但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現,屋主投入房屋整妝的資金,回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價,比沒做的約可高出10至15%。
+ N, k. T: J8 U6 L, d( r% C% Rtvb now,tvbnow,bttvb
* p8 [' [. n- g* Z0 xtvb now,tvbnow,bttvb專業房屋整妝師ClaudiaChan表示,不論樓市好壞,「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人,吸引更多潛在買家看房,加快成交及提升價錢,可說是整妝的終極目標。 D# a" d. _, _5 h" l2 A; d
+ C5 _0 i, n5 g8 q她指看房的人甫踏進房屋的首10秒,便已對房屋產生第一印象,而普遍看房的時間,一般只有10分鐘。在此短促時間內,參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設,因此房屋整妝的功效,首先是要令人踏進屋門後感舒服,願意在屋內逗留更長時間,才有機會看清楚房屋的「內在美」。公仔箱論壇* i* h9 i1 V Z: v% t
7 U# z2 O; b; C r, m* x; ^0 D「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒,已感覺到這屋是否值得細看,還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋,怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻,也是房屋整妝的作用。」
( u/ M5 I, R$ M5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb) z2 @& h$ d" i* s( R, R
「對於缺乏經驗的買家來說,他們要看到有傢具擺設,才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房,順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房,放一張單人床,突出表現其空間感,讓參觀者有更實在的概念。」
0 N L# ]8 Q7 qtvb now,tvbnow,bttvb
8 K. j% o. H/ T. R) u公仔箱論壇Claudia解釋,整個房屋整妝工序,由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置,一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程,預備時間便會被拖長。
: m" D( ]+ m h公仔箱論壇
; d; V. c2 y) F賣屋前髹漆應選易襯顏色
) `" y& Q' N$ {公仔箱論壇) A e( i* o. p/ |$ K4 |- @7 n
「最理想當然是全屋都做staging,但屋主不一定全部建議都要照做,如時間或金錢不允許,優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間,則盡量執拾整齊。」% O. G# `0 T0 x* Q9 g2 Y, ]6 A
! c- I5 v" w; M) p' ?, D
Claudia建議,屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆,應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯,對參觀的準買家來說,也會覺得此屋不用大裝修,無論本身用的傢具是甚麼款式或色系,都可輕易融入新屋,從而增強購買意慾。 |