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[美洲] 列治文黃金地段 廉租長者柏文搶手

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列治文黃金地段 廉租長者柏文搶手
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隨着人均壽命及健康狀態提升,大溫不少長者選擇獨立生活,以致長者廉租房屋近年供不應求。列治文市中心黃金地段,近月出現兩幢提供給低收入人士的優質長者廉租柏文,平均月租約700元,300個單住可容納500多人,招租僅一個月即額滿。有入住長者形容,心情如同中了彩票一樣。
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市民近月行經列治文中心商場(Richmond Centre Mall)旁邊的明納魯路(Minoru Blvd.)時,現可看到路旁矗立兩幢全新16層高柏文,柏文前面更刻上醒目的「同濟大樓」(KiwanisTowers)字樣。不少人以為這是新建的私人柏文,事實上,這是由列治文同濟會(Kiwanis Club of Richmond)經數載籌建的長者廉租柏文,首幢去年3月入伙,第二幢於去年9月入伙。

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列治文同濟長者房屋協會(Richmond Kiwanis Senior Housing Society)會長蘇先生,周二接受《星島日報》記者訪問時透露:「該處原先是協會興建的木製長者房屋,有約150個單位,已有40多年歷史,由於風吹雨打,木材開始腐壞,所以在5年前決定重建為長者柏文,到去年分別落成。」

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省市政府共約撥4千萬元
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蘇稱,他們於年前把部分土地賣給私人物業發展商Polygon Homes Ltd.,剩下土地興建同濟大樓,私人物業發展商負責承建,資金除賣地所得款項外,還有省府及市府共約提供4,000萬元。他表示,感謝兩級政府及私人發展商給予大力支持。
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他說,籌建期間,他們每周都要與承建商開會,商討工程的每一個細節。他指着地上的合成木地板舉例稱:「合成木板有好多種,這是較優質的,就算倒水在上面也不會起水泡。」他說大樓很多材料或傢具,品質都經過提升,可以說這是很高質量的長者房屋。

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參觀同濟大樓時,記者發現大樓除基本柏文設施如洗衣房及停車場外,也附設各類型康樂設施,包括大型活動室、乒乓球室、美容院及休息室。在大樓的平台花園更闢有花圃,供居民種植蔬菜水果等。
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知可入住時有如中彩票
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現年78歲華裔女長者崔艷屏,與87歲的丈夫是同濟大樓住客,兩人身體健康,可獨立生活,原居列治文公眾市場附近的私人柏文,月租約一千元。主要靠老人金生活的崔艷屏說,前年9月當女兒得悉該柏文招租,立刻替他們申請,等候6個月收到批准入住消息,她形容當時心情,簡直如中彩票般興奮。
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崔艷屏現居住的單位約600平方呎,月租710元包暖氣及熱水,不包電費、電視、電話及上網費,她說:「現除了租金較便宜,交通也方便,步行可到列治文中心商場、食肆和超市,生活起居方便,還靠近女兒家,我非常滿意。」她透露,住客當中至少三成是華裔,現在雖然滿額,仍有很多人在輪候中。
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63歲以上可獨立生活

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參與籌建工作的蘇先生稱,同濟大樓提供的294個單位,全為一房柏文,面積由587676平方呎,租金由660783元。在招租消息公布後反應熱烈,一個月即滿額。他補充道,租約是要每年重新簽訂,租客如果資格不符的就不得續約。
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入住租客的資格是63歲以上,資產不多於25萬元,每年入息上限是38,000(個人)44,000(家庭),可以獨立生活,居列市者獲優先。他說:「我們不希望租客當這裏是度假屋,如果一年內要離開加國超過一個月的,就不符合資格。」如欲申請入住同濟大樓者,可以登入網站http://kiwanis.stage.digitalshift.ca/,瀏覽詳情。
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除了列治文市,同濟會在卑詩不同城市包括西溫及北溫,都有興建長者廉租房屋。蘇指目前很多年邁的市民都會追求適合長者的「成熟生活」(mature living),意即可獨立出入和自由走動,協會希望提供這種居住環境,以後也繼續興建長者房屋,以滿足長者房屋市場需求。
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大溫長者輪候逾3專員促增建廉租屋tvb now,tvbnow,bttvb8 ]& m: u9 ~2 x. p  u
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卑詩長者倡導專員麥肯齊(Isobel Mackenzie)表示,長者申請入住廉租房屋平均須輪候2.5年,省府顯然須增建更多廉租柏文。此外,申請長者廉租房屋補助(SAFER)的最高租金上限補助,也跟不上大溫實際行情,省府應提高最高租金上限。tvb now,tvbnow,bttvb0 p! l$ q) i2 x+ A! \0 A. z

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長者租金補助 跟不上市場
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麥肯齊在接受《星島日報》記者訪問時指出,卑詩省雖擁有10萬個廉租單位,種類五花八門,申請資格也各異,但全省輪候廉租屋的長者名單有多達4,700人,單在大溫就有3,300人。
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她說,省府規定長者租金,不能超過他們稅前收入的30%。一旦不足,SAFER可為年滿60歲、且在私人市場支付房租的卑詩省合資格居民,每月提供補助。不過,大溫房價近來逐年上漲,長者住屋成本負擔太重,SAFER所訂的最高補助租金上限,跟不上大溫實際租金,省府應提高最高租金上限。
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她舉例說:「溫市平均租金為1,038元,但SAFER的最高租金上限訂為765元,短缺273元。」
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卑詩長者倡導專員辦公室報告指出,卑詩長者中間收入為2.4萬元,但35%長者的家庭收入低於2萬元,在SAFER的最高租金上限,跟不上大溫實際租金下,省府應提高最高租金上限補助。

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麥肯齊說:「部分長者被迫放棄一些基本需要,方可應付每月屋租開支。另外,例如牙科護理及助聽器等健康產品,都沒有公營保險。這些問題極可能對長者的健康及福祉,有嚴重影響。」
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報告建議,省府為擁有自住房屋的低收入長者,設立屋主開支延後結算戶口(Homeowner Expense Deferral Account,簡稱HEDA),由省府暫代長者支付房屋保險、房屋維修等金額較大的開支,而省府日後將從戶主出售物業所得,收回代支成本。
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同濟會欠缺義工 否則可多建300單位
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列治文同濟長者房屋協會會長蘇先生表示,即使得到政府的支持,有能力興建更多類似的長者房屋,但也需要更多義工,一起為社區出力。他呼籲年青人以「為己為人」的精神,參與義工行列。
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蘇先生說:「我們可以有另外300個長者廉租單位,問題是長者們的子女願不願意幫手?」
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蘇會長解釋說,列治文同濟會是有財力,也得到政府的支持,有能力興建更多類似的長者房屋,但現時最大問題是該會缺乏義工。
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他呼籲年青人以「為己為人」的精神,參與他們的行列。

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蘇會長坦言,籌建同濟大樓時,會員曾出現意見分歧,加上期間每周都要與承建商開會,工作量大,有會員因此而患上抑鬱症,現時該會只有10多個義工。不過,他很感謝部分義工雖然已搬離了列治文,但仍長途跋涉,返回列治文協助籌建同濟大樓。他希望年輕一輩可以發揚本國的義工精神,協助該會興建更多長者房屋。
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「如果大家都沒有付出,只等候成果,長者房屋是不會出現的。」蘇會長指出,同濟會現時有財力,又得到政府支持,如果有多些義工,就可以興建更多長者房屋,而這些義工家中的長者也可以因此而受惠。
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據資料顯示,列治文同濟會成立於1945年,去年剛好是70周年。列治文同濟長者房屋協會則成立於1959年,它轄下的首批24個孖屋,於1961年落成。

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公眾可登入http://www.richmondkiwanis.ca,瀏覽更多同濟會資料。
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