逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車 華裔慣付35%首期專家指新規無影響
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聯邦政府收緊按揭規定，財長莫奈（Bill Morneau）昨正式宣布房價50萬元或以上的最低首期，由5%增至10%，明年2月15日開始實行。此舉是為減低多倫多及溫哥華房市崩潰的風險，促使某些家庭避免負債過重，在購買高價房屋前慎重考慮。有按揭業人士指對華社及新移民影響甚微，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。! p7 D' W' ~/ R1 p7 J
! ^& V1 m" K5 b% E$ P, i$ u/ Q5.39.217.76最低首期新措施是針對房價50萬元至100萬元之間，舉例來說，在新規定下70萬元的房屋，最少支付首期45,000元，當中首50萬元付5%，餘下20萬元付10%。100萬以上的房屋不受影響，因買家必須支付20%首期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X* \) }& R3 z; ]) \
. h: Y. G- k7 o- A1 mtvb now,tvbnow,bttvb針對最低首付擠高價門檻
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+ {. I" f) I& u$ F財長莫奈認為政府的工作是要建立房市框架，並維持公平、穩健及長久性。新規定是針對多倫多及溫哥華的房市，兩市的房價持續上升。他預期這項措施改變，對房市的影響將在1%或以下。正在支付按揭的國民也不受到新規定影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V2 O- n8 `0 B# M {
0 m+ f6 T# u9 `/ w- u" _莫奈稱，當局要建立良好環境，令國民在購買房屋時得到保護，也有充裕的金錢支付。他否認聯邦擔憂加國房市已泡沫化，「我們並未對此特別擔憂，我們正在做的事情是關注市場中有潛在風險的部分。」5.39.217.769 ]1 `( W& m; l) _
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銀行高級經濟分析師卡城在聲明中指出，是次改變規定對房市帶來少許影響。在2013年至2015年初，約有四分之一加拿大買家購房時，支付少於10%首期，不過價值50萬至100萬元的房屋，大部分集中在多倫多及溫哥華。即使這些城市，甚少買家會付少於10%首期。tvb now,tvbnow,bttvb& t1 T1 m# y1 `1 D/ D0 q, }
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卑詩房地產協會首席經濟師繆爾（Cameron Muir）周五接受《星島日報》記者訪問時表示，聯邦的目標是針對極少部分試圖以最低首付擠入較高樓價門檻，即風險較高的房貸者。繆爾說：「部分首置者將受新例影響。雖然此類買家很大比例購買50萬元以下房屋，但例如購買60萬元房屋，須支付的首付將由3萬元增加至3.5萬元。對於一些人士來說，多出的5,000元可能會延遲他們的上車時間。」據CTV電視報道，大溫房貸專家理乍得（AlyssaRichard）表示，新規將令較年輕的首置者，要面對多付5,000元至2.5萬元首付，這將令他們被迫延遲買樓一年或更久。公仔箱論壇# I8 w2 {; a, U# k# P
, ]9 v, L; z8 r8 ?7 A5 {1 N. M公仔箱論壇華裔購房多採謹慎態度5.39.217.76$ X( u8 n7 e8 Z5 F6 D R
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另一方面，鯤鵬國際金融公司總裁及貸款專家孫曉明稱，雖然政府改變規定，但對華社及新移民來說影響不大，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。她解釋指華裔購房自住大多採謹慎態度，確定有充裕金錢付首期，且有穩定工作收入良好，能夠負擔債務，才會安心置業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {* c4 b$ q; q1 C, L( W7 R
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按目前規定，如家庭收入年賺15萬元，可購買總收入5倍房屋，即價格75萬元。如買家支付少於20%首期，難以獲得銀行貸款，還要另付按揭保險，一旦買家無法償還，由保險支付。孫認為政府採取新措施，主要有助加國房屋及按揭公司減低風險。公仔箱論壇) u6 W. L! c) X5 H0 K
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她分析，現時基本利率處於低位，但近期個別銀行已把按揭利率上調超過2.2%，對供按揭者來說仍可應付。早前加拿大中央銀行考慮把基本利率降至0%，如果實行的話，不排除銀行再上調按揭利率。當利率低企時，供款人的壓力得到紓緩，有餘錢在手，相對來說，利率調高則有助經濟發展。 |
發表於 2015-12-13 05:28 AM
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