逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車 華裔慣付35%首期專家指新規無影響
3 A1 J* U! \5 a6 s" i9 f
9 d2 j/ b# O; I+ `& N5 L+ O6 y TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p {2 w* r" i. \5 m& s6 k% J9 o
2 x! D2 k2 W! V+ R! \; Q9 E3 G. q 3 s. Y* ~4 g9 Y9 x
+ u4 A4 C+ V* E% j2 W# X
聯邦政府收緊按揭規定，財長莫奈（Bill Morneau）昨正式宣布房價50萬元或以上的最低首期，由5%增至10%，明年2月15日開始實行。此舉是為減低多倫多及溫哥華房市崩潰的風險，促使某些家庭避免負債過重，在購買高價房屋前慎重考慮。有按揭業人士指對華社及新移民影響甚微，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。: h' `. _+ N6 v1 n3 i9 \: o
8 \' \, h% ^' S* |& X( h$ ?最低首期新措施是針對房價50萬元至100萬元之間，舉例來說，在新規定下70萬元的房屋，最少支付首期45,000元，當中首50萬元付5%，餘下20萬元付10%。100萬以上的房屋不受影響，因買家必須支付20%首期。tvb now,tvbnow,bttvb7 j: V$ S* a6 Y( a
3 ^; y1 V) z0 T% {+ l* W/ Ctvb now,tvbnow,bttvb針對最低首付擠高價門檻tvb now,tvbnow,bttvb% T4 c( E$ b# Z
6 a7 o. n# y) @2 z" c5.39.217.76財長莫奈認為政府的工作是要建立房市框架，並維持公平、穩健及長久性。新規定是針對多倫多及溫哥華的房市，兩市的房價持續上升。他預期這項措施改變，對房市的影響將在1%或以下。正在支付按揭的國民也不受到新規定影響。
) `4 T* {: t9 k) w0 t! p4 Y5.39.217.76
$ z" m: [9 r8 w. f# w0 Y7 }" m& `莫奈稱，當局要建立良好環境，令國民在購買房屋時得到保護，也有充裕的金錢支付。他否認聯邦擔憂加國房市已泡沫化，「我們並未對此特別擔憂，我們正在做的事情是關注市場中有潛在風險的部分。」5.39.217.760 K, y# C" |6 g6 C. D
, C% x1 w; V+ m( {銀行高級經濟分析師卡城在聲明中指出，是次改變規定對房市帶來少許影響。在2013年至2015年初，約有四分之一加拿大買家購房時，支付少於10%首期，不過價值50萬至100萬元的房屋，大部分集中在多倫多及溫哥華。即使這些城市，甚少買家會付少於10%首期。5.39.217.76- S( z | p1 d9 M) b7 x
3 C) J: f; Y/ H5 m卑詩房地產協會首席經濟師繆爾（Cameron Muir）周五接受《星島日報》記者訪問時表示，聯邦的目標是針對極少部分試圖以最低首付擠入較高樓價門檻，即風險較高的房貸者。繆爾說：「部分首置者將受新例影響。雖然此類買家很大比例購買50萬元以下房屋，但例如購買60萬元房屋，須支付的首付將由3萬元增加至3.5萬元。對於一些人士來說，多出的5,000元可能會延遲他們的上車時間。」據CTV電視報道，大溫房貸專家理乍得（AlyssaRichard）表示，新規將令較年輕的首置者，要面對多付5,000元至2.5萬元首付，這將令他們被迫延遲買樓一年或更久。tvb now,tvbnow,bttvb$ f8 ?: p6 c( e# T' @; Y4 {
1 M. X! `: Z& k [
華裔購房多採謹慎態度
2 X M8 s, t# I7 j/ k8 Z1 h+ T' R/ K' S1 |& a' Q/ ~. N/ }' o0 H3 Z
另一方面，鯤鵬國際金融公司總裁及貸款專家孫曉明稱，雖然政府改變規定，但對華社及新移民來說影響不大，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。她解釋指華裔購房自住大多採謹慎態度，確定有充裕金錢付首期，且有穩定工作收入良好，能夠負擔債務，才會安心置業。
1 H; |2 R* o" n! I# T2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.766 u5 p/ i% i) j+ w/ S
按目前規定，如家庭收入年賺15萬元，可購買總收入5倍房屋，即價格75萬元。如買家支付少於20%首期，難以獲得銀行貸款，還要另付按揭保險，一旦買家無法償還，由保險支付。孫認為政府採取新措施，主要有助加國房屋及按揭公司減低風險。
& z- ]6 Y& D' g0 Ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇0 c: i4 l, B# d8 M; L
她分析，現時基本利率處於低位，但近期個別銀行已把按揭利率上調超過2.2%，對供按揭者來說仍可應付。早前加拿大中央銀行考慮把基本利率降至0%，如果實行的話，不排除銀行再上調按揭利率。當利率低企時，供款人的壓力得到紓緩，有餘錢在手，相對來說，利率調高則有助經濟發展。 |
發表於 2015-12-13 05:28 AM
| 