C觀點 - 施永青0 s( j0 Y! O" ^2 w: I, @
遏制需求 效顯害大
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5 S6 A1 V& P* b% z- R( x TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]6 `. q/ V D' b
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【am730專欄】梁振英先生長期在地產行業工作，對地產市場應比一般人有較深入的認識。因此，梁振英先生任特首後，大家都期望他在調節房地產市場方面能做出較好的成績。公仔箱論壇4 u" M5 |5 r# l {4 @
事實上，他在剛開始時所推出的政策也比較正路，主要是想透過增加供應去解決問題。但房地產建設需時，短期效果一定不明顯，加上歐美不斷推行量化寬鬆政策，大量資金沒法找到出路，紛紛流入房地產市場。以至他上任後，樓價依然升個不停，社會怨氣日增。
. ~" Z3 W. Y' @: ^在這種情況下，他本可設法讓市民了解政府的能力有限，連新加坡政府這麼強勢都沒法把私人市場的樓價壓下來，很難期望香港政府可以頂得住全球的量化寬鬆政策。5.39.217.76: z/ h1 z% I# C6 {
然而，梁振英政府初上台，極想提升自己的威望，不得不有所作為。加上社會輿論也比較短視，要求政府政策立竿見影。梁振英政府只好放棄純用增加供應去解決問題的政策，改用嚴厲的遏制需求的方法，希望達到即時效果。
0 q( h" D8 D1 q5 [' Y. o0 k7 K2 Y9 ? P! ntvb now,tvbnow,bttvb這種即時的效果其實只是表面的，對炒家、外來投資者徵收超重的額外印花稅後，他們當然不會再興風作浪，樓價應即時降溫，但若果不能增加供應，香港人的居住環境怎會得到真正的改善？香港人住得不好，並非純是樓價過高造成的。
% Y$ @' R6 l7 f. K/ ^ W公仔箱論壇內地就有物價局，可以規定牛肉麵賣多少錢一碗，汽油賣多少錢一公升。結果，牛肉麵雖然很便宜，但牛肉少了；汽油雖沒有加價，但油站卻缺乏汽油供應。可見由政府直接為市場訂價，解決不了實際問題。
( @; w5 S$ N8 B ~9 X% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港政府雖沒有那麼粗暴，但官員心中似乎已樹立了一把標準尺，一發覺樓價不符合他們心目中的標準時，就隨時出手調控，但求表面效果，不理長期遺害。. C' x; S5 x9 u# R
很多人都以為：只要把炒家與投資者清除，市場就會健康一些。這只是一種誤解，正如細菌與身體是共生的一樣，炒家與投資者亦是與市場共生的。把身體所有的細菌都消滅後，人連食物也消化不了。把炒家與投資者都驅逐出房地產市場後，市場機制亦會沒法正常運作。
5 E! E! D4 C" E' O$ d9 q; R3 ^8 v公仔箱論壇成立有限公司，以法人的身份從事商業活動，是資本主義經濟能夠興旺的重要原因之一。前提是讓法人在商場上有與自然人同一樣的身份。今次政府推出的措施，不容許有限公司與人有同等待遇，買樓要多付15%的從價稅，等同妨礙了有限公司買樓收租的活動。
$ ]4 D- A+ T! I2 {6 U4 F5.39.217.76香港仍有很多人買不起樓，他們需要租樓；阻礙投資者以有限公司的方式買樓收租，叫需要租樓的人去哪裏租樓？這些措施會令日後的租盤供應更少，未買得起樓的人就只好捱貴租。他們的怨氣一定更大。 |
發表於 2012-11-1 09:19 AM
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