2021年07月12日! C/ `; P/ {4 ?$ f8 T! J5 [6 F
5 J3 a9 u% _! V. z0 ` J, z3 c
租客多次競投失望而回，已成新常態。# p G7 k3 i- s3 b' d) S
公仔箱論壇$ z; [8 P, D* ~3 k9 u$ J4 V
加國疫下樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱，其中以獨立屋的情況最為明顯，覓盤租客為求獲得業主青睞，經常互相競爭，各出奇謀，除了出高價競投，還預付多月租金，更不惜接受較舊和條件較差的房屋。儘管大城市的多層大廈(Apartment)租金在疫情期間有所下降，但房屋售價上漲，帶動了獨立屋租金飊升。租客多次競投失望而回，已成新常態。tvb now,tvbnow,bttvb8 {( R/ m0 ~0 B+ q" r
; O( L* _4 G8 J4 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據加拿大廣播公司(CBC)報道，2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500加元(相當於21,804港元)租住安大略省列治文山的5房獨立屋，業主最近收回房屋放售。利瓦要另覓新居，他試過求租一個以3,800加元(相當於23,673港元)標租的房屋，結果被別的租客出價4,600加元（相當於28,656港元）租下。
# J1 ~' X7 n1 Z( c/ t$ x- Y O$ }/ Ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 C, {) p: K, J
 公仔箱論壇) H5 ]! v" ^5 b9 f
設計圖片5.39.217.761 u) y* y( c9 _9 T
4 L y! N5 N' t
經過審視多個不同的租盤、轉換過地產經紀和輸了8場他出價高於標價的競投戰後，利瓦終於在第9次成功獲得業主接納，以3,900加元（相當於24,295港元）租得新居，他為此預繳了4個月租金。「我感到極度沮喪和絕望。你可以繼續競價、競價和競價，而結果都是失敗，這讓人非常受壓。」利瓦懷疑，一些競價戰可能是由業主和經紀刻意促成，因為「他們很清楚自己在玩甚麼遊戲」。公仔箱論壇, e+ p6 M* X1 u! K% t5 [$ x
. S- L2 T2 _, ^' r1 f) G
在大多倫多地區從事地產經紀工作逾15年的赫德爾(Sue Heddle)表示，目前的現象前所未見。她現在經常看到租客願意提出高於租盤標租的價格，以及預繳多月的租金，她最近有一名顧客就以比標價高700加元的租金租出了房屋。5.39.217.76/ l8 |' a2 L& }9 U# ?# C" D3 d$ f
tvb now,tvbnow,bttvb* p+ h. w( O! I+ d
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `' u: ^9 P. B4 M9 C7 v% n
2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家遭業主迫遷。網上圖片
2 G# w& f3 c6 U' U. {! O+ N( B
2 a& [- c* ]8 {5 {# O% u3 E2 y* s! H加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家薩納加瑪(Dana Senagama)表示，租屋競投戰是屋價上漲的副產品。「但凡出現非常火熱的賣家市場時，幾乎總是會在租賃市場中複製出來。」
1 b9 N; ?/ B) [3 [: BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 C/ P* \' K- L1 ]/ d. Rtvb now,tvbnow,bttvb事實上，現在市場上可供出租的獨立屋為數不多。根據CMHC的數據，加國90%以上的獨立式住宅均屬業主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太華、多倫多、咸美頓、倫敦和溫莎等城市，儘管除咸美頓外，空置率都在上升，但各類型住宅的平均租金，在2020年上漲了4.7%至8.4%。
' N+ R( ~. ]+ ]$ O8 M$ E5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb1 F( v+ T& P- g: x) o5 p
在懷雅遜大學教授地產管理的希德(Murtaza Haider)認為，疫情令人們多了在家工作，對居所空間的要求有所提高，獨立屋變得更受歡迎。而加國過去多年來，獨立和半獨立式房屋的建造數目偏低，比例遠低於多層大廈。在未來十年，千禧世代將陸續成家立室，有自己的子女，他們不會滿足於蝸居多層大廈。
7 Y$ Z6 Q" O$ {8 ^ u5.39.217.76公仔箱論壇) D9 U3 Q& ~* F/ |
地產經紀希安西奧(Ralph Ciancio)憂慮，隨著疫情放緩，將有越來越多新移民到埗，勢必加劇住宅銷售和租賃市場求過於供的市況。
) H9 H, G6 N1 [5 v8 e: F- ?公仔箱論壇5 B6 w7 |- b t( l$ V
 公仔箱論壇: `; d1 ^! b, h* \* X4 S0 S
加拿大樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱。unsplash圖片 |
發表於 2021-7-13 06:05 AM
| 
