博纳产业首席执行长林永富说，政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目，这些项目已陆续竣工，一些领了新单位钥匙的人，须在六个月内卖掉原有组屋，造成更多单位进入转售市场。公仔箱論壇& Y; P# t- x' g8 w- F( [
今年的组屋转售市场更趋活跃，全年转售交易量料突破两万宗，创四年来新高。房地产分析师预计，明年的组屋转售成交量将延续回升趋势，经济疲弱和组屋转售价稳定，也可能促使政府放宽降温措施。
! X5 v5 H# O' K$ b) {房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的数据显示，截至本月21日，今年第四季共有4185宗组屋转售交易，加上由建屋发展局统计的首三季1万5801宗交易，今年转售组屋交易量至今多达1万9986宗。
3 V0 r8 b( G v( W公仔箱論壇SRX收录本地超过85％的房屋交易信息，这意味着第四季整体转售组屋交易量料比4185宗还要多，今年全年总交易量预计将突破两万宗，创下2013年实施多项房地产降温措施以来的新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P" L, x5 p2 @
博纳产业首席执行长林永富受访时指出，组屋转售交易增加是预料中的趋势。这是因为政府在2011年至2012年间推出多个预购组屋和执行共管公寓项目应付国人的住屋需求。这些项目已陆续竣工，一些领取了新单位钥匙的人，必须在六个月内卖掉原有的组屋。
- ?0 [/ a7 @; x6 Etvb now,tvbnow,bttvb“这使更多单位进入转售市场。此外，转售组屋价格与2013年顶峰时期相比已降低约12％，下滑趋势放缓后，价格保持在相当平稳的水平，这也吸引更多买家进场，使转售交易增加。”
+ y0 ~- u& E) ?: J4 [& q5.39.217.76组屋转售价格在2009年至2013年间曾节节攀升，政府因此采取多项措施以稳定市场。
9 D6 i V& Y% ? O" w# B) x7 E5.39.217.76这包括设立每月偿还贷款比率限制；禁止外国人在成为永久居民的三年内购买转售组屋；以及调整估价索取程序以间接取消溢价。此外，建屋局也增加新组屋供应，并允许单身者购买预购组屋。
. C0 `+ J4 p% t9 X2 k这些措施都在稳定组屋转售市场上发挥了重要作用，使转售组屋交易量和价格近年来逐步下滑。不过随着价格趋稳，转售组屋交易量去年已回升至1万9306个单位。tvb now,tvbnow,bttvb! [ w3 r0 k, ]& y0 y. d
降温措施何时放宽，如今成为房地产市场最关注的问题之一。欣乐国际执行董事麦俊荣认为，政府可考虑明年逐渐放宽降温措施。他指出，组屋转售价格指数在过去几个季度里的波动非常小。去年第三季到第四季微升0.1％，今年第一季回跌0.1％，首三季的价格指数都保持平稳，维持在134.7点。公仔箱論壇1 K, M- R+ o0 D) w# W
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; ]1 B) y, r+ ^; \* E3 V公仔箱論壇有迹象显示市场已稳定TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 s' e+ c3 F6 {1 ^9 u
他说：“政府一直说要等到市场稳定才会考虑放宽降温措施，但组屋转售价格指数现在基本上处于零变化的状态。这是非常罕见的现象，显示市场已稳定下来了。”
% }. B8 ]; p; k4 R; d7 L5 S- r6 E麦俊荣也指出，经济增长疲弱，放宽降温措施有利于刺激市场，在经济前景不明朗的状态下，需求不会大增，放宽降温措施料不会出现政府所担心的价格大幅度回弹的现象。5.39.217.76/ ^% q$ q- s1 {+ R
随着过去几年推出的多个预购组屋和执行共管公寓项目陆续竣工，林永富预计还会有更多人因迁入新单位而必须出售原有组屋，明年的组屋转售交易量料将持续增加。$ ]; y) j2 j+ a" [; }, S7 h; X
除了降温措施是否放宽，另一影响房地产市场走势的因素是利率。林永富说：“如果利率调高，有些人可能觉得负担两个单位的贷款相当吃力，而选择把组屋卖掉，到时转售交易可能进一步增加。” |
發表於 2016-12-27 07:33 AM
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