[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

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美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。公仔箱論壇9 w1 c3 s5 R# p) s: Z

1 j: a3 @8 v. b0 Z( V5.39.217.76　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。
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' h& L% L4 C* b# u/ O5.39.217.76　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。
8 ?+ I, A7 ~5 {/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, ]  P0 P- f" `  v公仔箱論壇　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。6 M' w) {( c2 ^7 W+ t% B# |
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　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 tvb now,tvbnow,bttvb: [. M2 t- P1 L6 ^$ U# M7 P
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「可負擔」單位 兩成供窮人
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彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。' L' F. ~1 S8 R8 q0 A6 F

% ?9 e6 M/ m* g7 m; i: _2 w5 @& N) Ctvb now,tvbnow,bttvb300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。
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; y! ?' \3 {# s# P- K7 r大監倉3倍 租金低於市價
% t% Y. u8 a1 p- [* Q' @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! `0 T6 y! ~1 ^5 _9 A$ Q
目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。
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新華社/路透社/法新社tvb now,tvbnow,bttvb; D7 T7 [- ]. o$ Y
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8 K# |: {; G5 G  X. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。
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6 n* a5 {3 b( O; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱
" r: N/ g% O( m$ Mtvb now,tvbnow,bttvbnewjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。5.39.217.765 E" ]7 f- w, W2 _7 a! ^' r+ M& `7 `: O
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。
' S. x* A! q& k' ]7 c( U0 f公仔箱論壇美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢
' x) E$ Z) b/ |' A1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。沒錢的窮的要死!!
0 i/ M9 a4 W. y! t- d% ytvb now,tvbnow,bttvb一堆人買不起房子!買不起車子!3 c# q& F5 ^* \' O5 B" o
養不起家!!養不起小孩阿!!6 i1 G2 Z5 A# y
要如何生育???
, y) n  m& z% I; ]7 x1 c# j( ^5 Ztvb now,tvbnow,bttvb在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                % [& C& `3 p9 g" F6 Z& Z$ g8 i8 w& U
                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。tvb now,tvbnow,bttvb2 E& g$ O4 W  ~2 @5 \- v" o/ @4 X# x
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紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社
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紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網# c5 d3 l0 H1 \9 E4 m: T" C

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9 U' O  w- P. k! V( L* z  X( I各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb$ C8 |8 X  ?) b1 O+ N
香港
) j3 _4 k- F+ |( r& f- D' U5.39.217.76籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。
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- R" m; }2 x" F9 |$ h1 H- zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76; _. z% T  G7 B
各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a9 T% {8 H2 Q! [" N
紐約
5 E/ f# w9 ]5 B5 N" E  ?蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。
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面積275至300平方呎
0 _/ R& p9 K" ~8 p紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。tvb now,tvbnow,bttvb; F0 d+ D7 ~0 r3 N# [9 q6 l$ n/ v' S

" }" l; y+ p3 A/ J; z* GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。tvb now,tvbnow,bttvb% p! h+ Y4 R, M4 t3 s; h$ ^

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各大城市「蝸居」
- h. n9 ?& U) I8 u/ K" n日本tvb now,tvbnow,bttvb( K/ @9 u; d; y  x# q  ?) \# `
膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。0 A6 j" j8 N. |2 g0 L

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各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb  l0 i9 I8 I1 ]; T+ E( }
上海( i- e4 I1 Z! M3 k1 j! V6 x/ j; Z
隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網6 O- D2 Z5 _& D, v7 `

) v& i) f4 C# _6 W; Xtvb now,tvbnow,bttvb「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。5.39.217.76# ]* s; y! @& J( w! [% q- f
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。
2 Y- C0 o6 {" n  i" Z3 M5 |+ w彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
2 D, D, ]$ K8 S% ]美聯社/路透社tvb now,tvbnow,bttvb) w3 F: {! ~) m8 {( y# l# e9 M6 B

3 f, G5 J* U8 X+ }/ T2 e& ctvb now,tvbnow,bttvb紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點5.39.217.760 F( H  S/ e2 K: C1 r! h) {

1 \: ]  [9 m$ H& n  m) J資料來源：NOWnews.com 今日新聞網
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美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)
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+ D2 i2 H7 L7 i0 L1 V國際中心／綜合報導tvb now,tvbnow,bttvb: h; k& W' ~3 r4 g# @

/ e. {' {0 S$ Z; M6 }相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 5.39.217.76# ]4 k. v4 Q& [" I
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紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: V& W6 K+ x& K, r8 L
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雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。
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紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。
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▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報)
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2 f* N, N$ U" M! {  f. ^: J5.39.217.76▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報)
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