[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

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美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. x  T" V7 ~4 D9 W5 q  S
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　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。公仔箱論壇1 K# M3 K6 B" e. i8 Y0 ^' P6 i

- _. Z! n0 S% z& G　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。( B( k/ K1 M3 x

' n/ F: ^% q1 c' e, X0 _　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。5.39.217.761 f8 y1 E/ K; m1 T+ d. v5 d
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　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。
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「可負擔」單位 兩成供窮人
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彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。" E' I+ M! m8 A  f' ]: p
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300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。
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3 V- K( }2 n1 U- D4 |) R) z+ \5.39.217.76大監倉3倍 租金低於市價公仔箱論壇( ?8 \& c; \" v
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目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。5.39.217.762 j& |  c0 H$ N5 g! e% T. J

' r7 {: X) _& q! `  Atvb now,tvbnow,bttvb新華社/路透社/法新社; p4 Q. @% C+ e1 T3 G+ X

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紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。公仔箱論壇" p  h9 t) a2 [9 p1 n. u$ O
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newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @2 A& T- h; Y! b& y
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。/ ]" |1 d& Y& M
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。9 M3 h2 K# s1 I* }; H
美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢5 j( w2 }1 R0 O. t" B0 {
沒錢的窮的要死!!2 s! D! D% e5 U4 _. p" c2 @
一堆人買不起房子!買不起車子!tvb now,tvbnow,bttvb% v1 |! f& a0 _- s8 i& l
養不起家!!養不起小孩阿!!
; _& p9 z# Y! t! Q# c$ ^7 b  N! s2 e要如何生育???% U1 ?' T, A! T
在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 S8 [1 a/ t5 P# P5 S/ t& Z, D' k, i
                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
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紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 5.39.217.766 Q" q5 t; W, m5 ^

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3 p, h7 m! z' v9 O, V紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網tvb now,tvbnow,bttvb1 V) I8 n+ E5 p& i* F* i
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9 ]' ~2 E$ _9 ]  B$ A5.39.217.76各大城市「蝸居」
2 ?2 L# U8 G) a3 |6 ~$ q香港
* |6 O* {& h# C4 g" E( S0 l6 h籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。: p) W  {' O" t% V" O& _( T1 E7 T

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' h, M( O8 z. `; K各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?5 s! r& ?$ Y" p
紐約
- r: j: i6 y* h2 L公仔箱論壇蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。5.39.217.763 A+ s" W. p5 r( R
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面積275至300平方呎tvb now,tvbnow,bttvb5 Y4 ?" f9 q0 ^7 w
紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。
) H8 j# M2 \1 W. w公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c6 T; r# b+ j; S3 X3 x
為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。5.39.217.76$ a/ i9 g* [! g

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各大城市「蝸居」
6 r) M' }  Q' I* E. V5.39.217.76日本
  ]- v4 ]; k; B8 F. u+ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。
0 I4 e: g$ x( Z) p6 a% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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1 [% N4 l1 ~5 \; H6 D公仔箱論壇各大城市「蝸居」4 v" d. V  |+ C) L( V5 `
上海
4 G% o- p: N) g公仔箱論壇隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網
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「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。公仔箱論壇% J, _* `4 t2 W
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。
5 E  |0 F' k$ Y% A% x! y8 j4 n! Vtvb now,tvbnow,bttvb彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
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% t# N# y, ]; Y( ~- v公仔箱論壇紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點
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" o* W" B9 K) [$ y) f  u9 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：NOWnews.com 今日新聞網5.39.217.76  e: m8 P0 V. v6 ^% {( x$ V
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# R4 X' L1 G' U% C$ J, l9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)
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" t! k. g" A  f  h/ Jtvb now,tvbnow,bttvb國際中心／綜合報導& y) }1 \4 p. W
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相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。
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紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。
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0 F$ S8 F% ~; N' A* V9 Z6 etvb now,tvbnow,bttvb雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 $ M! ]! q5 F8 E
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紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。& Q. e2 c. b# O+ f: W

) k3 O8 F& e! g! H0 J5 ^5.39.217.76▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報)
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. R. g( |  V2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) / A/ l: G4 t, x0 v# J4 V
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