[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

eqwai

美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。) n7 n" h2 N* B, y
公仔箱論壇) @* K" C! Q4 D( ]( D: U' \# h
　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。tvb now,tvbnow,bttvb6 q  }& E+ p% L" E+ q9 Q$ }9 h5 y9 g

$ Q5 J# x* F! T0 }: |5.39.217.76　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。
# A( b4 }0 j% V; @( j2 C6 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇2 i- t+ ?/ V- O; o$ Z
　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。6 x* A9 E6 k" U
% v( d- ^) P  V
　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。
7 M0 A3 t1 }, F* l5 `6 g5 i& Ftvb now,tvbnow,bttvb
$ P. o' n" `8 l* {7 S* c" \+ r# b「可負擔」單位 兩成供窮人
3 |# [' `/ L5 s, V9 q% p
! q! @) e* F4 f) H9 B2 u彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。6 Y+ A* x# F; p, T9 p  d1 v% e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 q$ c; x- d+ G" U% L/ c$ u& N
300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。- G# v- u; Y6 S5 K/ h

4 H$ d' B% c7 C4 e; r. Q) ltvb now,tvbnow,bttvb大監倉3倍 租金低於市價' M0 y: x# f$ G+ s8 e

2 \7 |* k* h6 ?1 |- s2 e2 _9 A公仔箱論壇目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。5.39.217.763 ~; o2 y$ E# ^) `

/ r1 e9 N" k5 h# P' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新華社/路透社/法新社
4 U" a2 Y+ j- \6 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I7 Q$ V- c4 B0 }6 \
+ {- Z* g8 u8 o& P9 p
紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。
& A% V% d9 [4 {( g# ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 Y# `8 W: I- c) V
公仔箱論壇' [2 N) w; e: p' c+ {* B+ _7 d

2 }8 u+ w; g' P% w  a* b4 ~5 v5.39.217.76

newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h0 A9 p" D! P+ J+ u
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。
- F# n: X7 f* Z! T1 w! D( ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。. V6 e5 W! |5 g" }9 ?0 W
美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢
0 M: i3 A5 W, ]8 V, g7 C( m$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。沒錢的窮的要死!!
. O! \. X5 L0 c! F& N一堆人買不起房子!買不起車子!
' {) j0 N- c2 o5.39.217.76養不起家!!養不起小孩阿!!
2 e, M6 |( m% U2 A) d公仔箱論壇要如何生育???tvb now,tvbnow,bttvb( g( s5 B+ {3 }0 g. s
在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。               
  i0 J  P5 J" N                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
, o0 J5 Y$ j$ ]! M7 \  ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 d4 F  i/ [; O% f 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 9 g2 ]) |# \) i8 z2 R

4 x% ~- K6 h6 ^5 o3 O公仔箱論壇公仔箱論壇/ F8 l- S8 S6 {& b+ h$ Q
紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Q- e# b! j2 l' I9 `

: t) X* u4 z8 x6 S, ?) V# d% Ltvb now,tvbnow,bttvb
( g  q" e  A: s- \: h5 C+ Z4 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」
# _" G( x" q1 E- A5.39.217.76香港6 B% q6 `" n# c' m- d+ y4 I
籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。
( J8 e. g1 O  _# g7 l  J) r! z公仔箱論壇公仔箱論壇6 y, m' }, X7 c* a3 ~2 F, }

7 r* B6 l/ o9 i各大城市「蝸居」
4 t  Q. C: v& l0 B0 z5.39.217.76紐約tvb now,tvbnow,bttvb2 F$ n5 Q% i, Y4 F& ~9 h
蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- L: g0 g. k( Y' s4 b
公仔箱論壇4 x. U* J% X, \8 o8 x, `0 w' [$ f
面積275至300平方呎
' [9 B' i# G! y* U3 \# O5 X3 t8 A紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。5.39.217.76& G% x! Y, R: q- a6 d

7 h- ?7 s5 T3 d3 v為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。5.39.217.763 ^' w! X' Z6 c. w
' E* [% W1 ?0 l4 f2 ?2 U

% ~9 v8 F) ~7 S6 F( e( I5 D
+ V% [3 ~8 E- C) V0 v) b: C: A各大城市「蝸居」
$ {& m6 ?: H& d& x$ h# g日本
2 q8 t- T3 [% j5.39.217.76膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。5.39.217.768 X/ P2 v  \' p2 t" n9 a& }7 a

. a2 C0 x1 |" R$ }; M" Stvb now,tvbnow,bttvb
* Q- t9 {: `4 P! W; B% H) }" n4 O5.39.217.76各大城市「蝸居」
% ^, n9 r  A. |, Q6 @( l$ I5 X7 t: @5.39.217.76上海
; K. p! v( S5 }0 ^3 O6 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網' F3 N( p8 N* D; D1 `- R% x# p

* v0 o, M  \8 K4 v: q公仔箱論壇「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。
1 R: J* S) U; g" D5 itvb now,tvbnow,bttvb紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 p2 e- r& R* \' s9 D8 h
彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
2 t6 W( o  A5 J- z; g. |" Wtvb now,tvbnow,bttvb美聯社/路透社TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `9 A% x0 r& N8 F- V

5 G  `% ?& A) m3 ~! y: r紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y) l7 w' p8 H3 I" V# l! x& y; a9 {- ]
- a" N/ s. B9 G% l
資料來源：NOWnews.com 今日新聞網公仔箱論壇: i4 H! j! ~& K! N
0 U: W$ H; K4 W! v/ r' J! n) @6 G& X
3 J$ @+ C! T; ~: u
1 y+ ~2 {" t1 s5 t
美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)tvb now,tvbnow,bttvb& Z3 U; U# O% e- l
tvb now,tvbnow,bttvb6 M- A0 Y+ |3 u* P2 V
國際中心／綜合報導% r' Y) Q* |8 [2 U! c; R
tvb now,tvbnow,bttvb8 ~- U- f6 H9 \3 P
相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。
( _& a; \7 k& j. d8 X# O: n/ \2 y5.39.217.76% {  R- R7 w* E0 ~) n
紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 公仔箱論壇, }2 \" a% i/ b1 ?/ J

" Q3 V1 D' K5 q# q7 v0 e8 {: pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。
# c$ D2 e; }8 H3 ^2 _% `5.39.217.76
3 }0 R4 L4 Q- c+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。5.39.217.76/ Z. N% f8 L" q& J: d
5.39.217.762 D; P' ]! a3 Q% v* }
▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報)
# l: E) d* y& x3 J7 t- E7 b( a公仔箱論壇
8 b7 ?' k! D  j6 S# {4 Utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' f. ]( ?- V0 C. w8 f# I
▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報)
0 l- i5 s( l, W. c) A: XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- c# ^; b5 _2 e* R! f+ g) Q4 m5.39.217.76
0 a" z8 H( j" ~9 s