[美洲] 加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家% \$ P; V# c6 H5 f$ [$ T8 r. S
9 A' U% [5 _1 P+ q
公仔箱論壇! q5 ?5 ?) t+ n7 a# `, I- L
tvb now,tvbnow,bttvb9 x9 [) g9 n: w0 M6 \6 l
卑詩素里柏文業主喬迪森（Rose Jordison），因兒子多年來屢遭投訴噪音擾鄰，去年曾被卑詩最高法院下令須30天內賣屋搬家。卑詩上訴庭上月展開聆訊，但尚未作出裁決。本案是自3年前安省最高法院作出類似裁定後（詳見另文），卑詩首宗法庭下令業主須賣掉柏文單位的案例。有評論人認為，卑詩居住柏文人數近年大增，未來或出現更多類似業主遭勒令搬家案例。
. w2 ^" l" F  ^/ H* ^1 a+ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }& z' p6 e& e# H
據加通社報道，喬迪森之子遭鄰居投訴過去多年常在單位裏跺腳，並尖叫猥褻詞語、吐痰，或以粗魯手勢騷擾其他居民，遭柏文業主立案法團處罰逾2萬元，但她拒絕繳付罰款或改善行為，而被告上法庭。
( G2 t0 v1 m; o2 {# e: z5.39.217.76# t. n8 N! Z1 x- H
對於鄰居大量投訴，喬迪森母子予以否認，並指罰款非法。2012年1月，卑詩最高法院曾首度下令她要賣掉柏文單位，喬迪森不滿判決並上訴。卑詩上訴庭去年7月撤銷原審法庭的賣屋判決，柏文業主立案法團不服該判決再度提告。tvb now,tvbnow,bttvb; t8 _5 ]6 d$ e. }, L

7 Q& a. U  e; r* n0 `! a* L* S5.39.217.76加通社報道，喬迪森稱她兒子此舉皆因患自閉症，但她沒提供進一步醫學證據支持，她的律師也未就此評論。該案已來回卑詩最高法院及卑詩上訴庭多次，迄未有最終判決。
" [: O8 y, \  L0 Y0 n- u
/ m; m  H  F0 n1 I- p" P- I( c5.39.217.76溫哥華一個專門從事商業法和財產法的律師羅伯茲（Peter Roberts）說，這是令人難以置信、罕見的柏文爭端導致法院下令出售物業案。
* N6 E* ]8 l$ w% T0 }$ r4 H公仔箱論壇
* q% B( a, X& p. @) K1 i/ X2 O4 C5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩首宗案例
# Y, H* q! h6 v7 C5 D4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 \1 o. Y7 ?  G, q9 M2 R9 l2 S
他說，法院允許驅逐之前，通常嘗試先調整業主行為，但不同省份有不同的《分契式大廈單位法》（Condominium Act）。他說，出現首宗案例後，他預測未來發生類似案件的頻率將提高。羅伯茲又表示：「平均來說，更多人住在柏文和較小單位，勢必出現更多衝突。」
5 E. m4 u; J$ a9 R公仔箱論壇
; h$ h; t7 M4 n6 S  T0 t) [據加拿大統計局數字，目前每8個加拿大家庭就有一個住在柏文，無論作為屋主或租客，這顯示柏文住客間衝突機率或增。
" k0 X% @" l* _) x8 y
7 n  r6 O. w- F) N' `公仔箱論壇另一個柏文法律專家、渥太華律師霍勒（Nancy Houle）說，在過去10年，已有過五六宗加國法官下令出售柏文單位案例；但在此之前的30年，僅只有一案例。tvb now,tvbnow,bttvb4 t! H/ X0 r3 G* \0 o
公仔箱論壇# x% t" r! a: h: D; g6 K/ X
大溫執業律師吳文誠認為，由於柏文共管物業相關訴訟較耗時與花費金錢，相信多數糾紛最終通過仲裁解決。至於出現有「惡鄰居」遭下令搬家案例，日後同類案件是否會更多，他認為還很難說，畢竟卑詩上訴庭仍可能推翻最高法院判決，法官或會認定安省相關法例不適用卑詩省。2 u$ R! \+ R7 {1 E: N
tvb now,tvbnow,bttvb; D# x. D% M3 s; p
吳文誠還表示，卑詩新的《分契物業法》（Strata Property Act）容許分契物業業主把糾紛交小額賠償法庭處理，取代過往須在卑詩最高法院排期審理的制度。另外該法律還加強仲裁程序，引進調停機制取代訴訟，並授權雙方可要求交付強制仲裁。

serrurier

卑詩明年成立糾紛仲裁處
7 c" S9 G" @2 `3 G6 Ytvb now,tvbnow,bttvb; i  d0 m9 H1 r

, _2 @' x1 |( _0 |2 A  C- R5 b5.39.217.76
2 p: I+ b6 Y/ O2 R# ^4 D1 jtvb now,tvbnow,bttvb
, r: o& V" d/ C: [; `卑詩柏文業主協會行政總裁喬維圖（Tony Gioventu）透露，卑詩明年將成立省級民事糾紛仲裁處（CivilResolution Tribunal，簡稱仲裁處），有助解決柏文業主與業主立案法團間糾紛。$ @0 d; t+ C% S- \$ k& f+ l

* d7 @- N3 ^" ^$ [3 y' ~. }) _公仔箱論壇據喬維圖表示，一些較極端的個案反映出柏文業主與業主立案法團間，需要更簡易方式在庭外解決糾紛。目前，包括卑詩在內的一些加國省份，在某些情況下雖可為雙方提供仲裁及和解，但個案若涉及賠償，最終多倚賴法庭作判決。喬維圖說，作為改善卑詩司法系統重要一步，省府計畫明年設立並運行該仲裁處，有助改善問題。仲裁處將負責處理涉及財產糾紛、家庭法等民事訴訟類案件，讓爭執各方不再只是倚賴法庭介入，省時省錢。
; U  v; f1 Z9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 D7 s! p7 w# r- h3 A; X  u0 c5.39.217.76尋共同認可解決方式tvb now,tvbnow,bttvb% D' h* K, R7 `7 c/ S5 {% \

1 |4 V( a8 A" @8 s+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但喬維圖坦承道，該仲裁處也有局限性：「仲裁是為了解決問題，找出共同認可解決方式，但存在問題的柏文業主若不肯改善其行為，找仲裁也於事無補。」他說，如果出現須驅逐柏文單位業主的最終情況，那仍須回到法庭。/ |. J# y7 l2 }9 a7 q3 f; J
" t( L- K# l2 m6 D6 P
目前，安省有數宗柏文業主遭勒令賣出物業案件，該省正就如何改善排難解紛之道，而檢討涉及柏文的相關法規。

serrurier

多市有先例 惡鄰被趕走公仔箱論壇) [3 i! k: `  s6 J: b$ G5 ]

0 r0 P! f6 F4 ^1 @$ C公仔箱論壇6 d: A" k. n4 G" k
公仔箱論壇# w; C) [% F3 ^# F+ Z1 F
2010年8月17日，安省最高法院裁定，多倫多女居民科羅利奇（Natalia Korolekh）因被指控多年來恐嚇鄰居，甚至涉及暴力與種族歧視的侮辱，必須出售她的柏文單位。
0 G# \; l) G6 m9 U; i/ ?. R8 l" D2 v# f8 ?4 D8 N
據加通社報道，大約15年前，杰羅姆（Robert Jerome）慶祝30歲生日，並購入多倫多市中心一個柏文單位，該柏文共有30個單位。但自科羅利奇搬入後，接下來的5年，該社區多次發生口角及恐嚇事件。公仔箱論壇5 p: S; S, e) p* _& R4 t2 ~

! h$ Y$ m8 \/ r" J( |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉嫌用狗恐嚇' O( W) e) f. W

, E8 D% w& b/ V% M5 M$ I+ H據《星報》2010年9月10日報道，41歲的科羅利奇是股票經紀人，她除被指口頭恐嚇鄰居，還蓄養一頭重約150磅的洛威拿犬（Rottweiler）。她涉嫌用狗隻威脅及恐嚇鄰居，還曾笑要狗去咬人。9 o$ ~2 e# s0 `# Q# m* ~
5.39.217.76) x  i: C, F# `4 [: K
該報道指出，雖然科羅利奇一直否認有不法行為，但據杰羅姆和其他居民的宣誓書，科羅利奇曾對鄰居使用種族主義和反同性戀字眼。公仔箱論壇9 @- }: y8 E5 e- x( Q, E7 G& ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 s5 @9 [5 f, r! D9 P
法官最終作出罕見決定，下令科羅利奇須賣掉她的柏文單位，同時繳付3.5萬元予柏文業主立案法團，同時放棄她飼養的5歲洛威拿犬。