業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓位於土瓜灣 收購呎價可達7000
【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客，因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」，這租客在這26年來省回租金之餘，更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例，以佔用單位超過26年為由，昨獲法庭確立她可由租客變業主，正式取得現值逾260萬元的單位業權。公仔箱論壇/ c1 S' G1 e! {( V# H3 Y
6 u' g; P& Y" E _3 m& x9 u1 g: @
! T) ]5 U7 z8 {3 }6 \, c有地產界人士指出，涉案單位現呎價約4000元，若有發展商收購，呎價更可達7000元，以涉案單位650呎計算，單位市值約260萬至455萬元。
, l6 E' k! e# jtvb now,tvbnow,bttvb1 I& ~9 j9 b% |
原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問，其代表大律師表示林芝仍居於上址，但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位，只見重門深鎖，鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出，由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年，若林芝稱自1984年業主開始失蹤，她至2004年已逆權佔有該單滿20年，而且她一直負責單位的差餉等支出，即使現在她真的不居於上址，問題亦不大。
: n& |* x! ^: b3 m5.39.217.76
7 a" ]; }. o- cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。73年起租用 業主84年失蹤
$ {& |; Y( I5 g; V: l) u" q- W: j% X9 _tvb now,tvbnow,bttvb
( w0 p8 @% W" k" S5.39.217.76退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出，她於1973年起以口頭租約形式，向業主馮少群以月租600元租住單位，其後11年業主每月均上門收租，其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天，當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤，起初林芝不以為意，及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主，但發現蝴蝶谷已被清拆。5.39.217.765 W- |$ A$ }! k2 r
0 D( E+ K J. j+ Q尋找不果 無過世紀錄TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 R) w7 R2 f' `4 i
5.39.217.76/ S& v; s. X% Z/ |
林故一直居於該單位，並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉，大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案，故找律師協助，希望取得單位的業權。
* B |3 |) t j& Y8 Wtvb now,tvbnow,bttvb G7 d3 q4 r+ y+ e) E$ \6 k) V
律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址，循有關地址發出傳票，又於上月23日登報通知，但一直音信杳然，律師亦曾尋找本港的生死註冊處，惟未有馮少群的過世紀錄，故一直未能成功派票。: p: A* n/ ]6 g: {( x
4 W) m0 m1 U1 k: ~ A4 J
法官昨指出，林芝多年來對單位的付出，精神上或已是單位的業主，她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序，即使早前傳媒就案件廣泛報道，但業主至昨天一直未有回應或出庭，故在業主沒有任何答辯下，裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。公仔箱論壇5 J3 f# W8 M4 D$ Q4 b' Q
0 k {. I0 S) b1 [. WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 自1973年便居於涉案單位的租客林芝（蒙頭者）， 因業主人間蒸發而佔用單位26年，成功成為單位的正式業主
% b4 p5 N9 A5 C. Y7 J+ c! A公仔箱論壇
) k2 @$ s1 {3 d$ G6 x. {" Y% g. H4 Ntvb now,tvbnow,bttvb
5 g% V9 W E; r0 H, ?2 L P. O |
發表於 2010-8-3 10:12 AM
| 