村屋天價成交 南丫島民嘩然

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榕樹灣寶華園頂層連天台單位，剛錄天價成交。

(綜合報道)(星島日報報道)樓價熱升，高價成交更進一步席捲離島物業，南丫島向來予人遠離煩囂、度假天堂的印象，不過，一個天價住宅成交，即時改寫這個陽光小島的未來。本報獲悉，島上一座村屋的頂層連天台戶，就以天價三百三十萬元賣出，成為島上最貴「村屋王」，拍住市區樓價，消息傳出後即時震撼這寧靜小島，令島上居民嘩然。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! m: f$ D" T. S2 f# e
市區樓價熱浪擴散，港人及旅客度假勝地「小漁港」南丫島，村屋處處，陽光海景美不勝收。不過，日前島上突然出現一個高價成交，「低水淨土」恐怕不再。知情人士透露，天價成交單位位於島上知名村屋群寶華園，該處一座村屋的頂層連天台戶，竟以約三百三十萬元沽售，以單位面積七百方呎計，呎價高達四千七百多元，跑贏新界及市區部分指標屋苑呎價，是全島最貴的一個單位。消息更指，該單位成交時，銀行估價僅二百八十萬元，未計首期，買家都要先付五十萬元「抬錢上會」。
+ J( R) l. I& F5.39.217.76據悉，天價易手的村屋單位，位處南丫島榕樹灣碼頭附近，一個名為寶華園的村屋群內，樓高兩層，成交的單位為頂樓連天台，屋外處處樹影叢蔭，可享榕樹灣一帶海景。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  [. ^4 M  B1 n9 p7 _( i; w
寶華園範圍相當廣寬，從碼頭一直伸延到一個小山丘之上，以及山丘的另一邊，有近一百座村屋，依着山勢而建，每幢樓高兩至三層不等，樓齡超過三十年。位於榕樹灣的寶華園，可算是南丫島中部最大的村屋群之一，三面環海，景致怡人，是名副其實背山面海的「靚屋」。從碼頭往返寶華園的居民，起碼有五成是外籍人士。
9 ?' O+ [* D8 i- ]記者以睇樓客身分向島上的代理查詢，發現該宗天價成交在代理界廣泛流傳，並且成為寶華園的指標成交。代理指，由於該屋苑鄰近碼頭，出入方便，而且部分村屋地勢位處小山上，可享無遮擋的全海景，是南丫島最貴的住宅群，造價比島上距離碼頭較遠的村屋，一般高出兩成半左右。代理續指，該屋苑放盤少，一個面積七百方呎的村屋單位，入場費最少要一百八十萬元，部分附有靚裝修的單位，索價更高達三百萬元以上。
) [  Y2 R8 N. M! V( Q  Z5.39.217.76代理又提醒，島上物業是村屋，主流銀行一般不願承按，須向二、三綫銀行申請貸款，而且近年的所有成交，都有估價不足情況出現，一般估價幅度僅達成交價的七成。因此多數有能力購買區內村屋的買家，都有能力一次過付款。
: P( T4 P6 D( V/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。見記者慨歎樓價高企時，代理即指：「今時唔同往日o架喇！早排有個連天台（單位）成交，三百三十萬都有人接貨，依家寶華園要搵平貨好難架喇！」
4 g/ I0 O% w! Y3 d) ]" E區內代理又透露，現時寶華園市場放盤僅有一伙，為一個面積四百五十方呎的地下兩房海景戶，而且連租約放售，叫價一百八十萬元，呎價四千元。而由於該屋苑受不少外籍用家追捧，業主「唔憂賣」，叫價硬淨。# p& h* F+ T! c4 G5 V6 ]
據了解，南丫島的大部分村屋群，樓齡最少亦達十五年，惟區內的物業身價，與樓齡沒有太大關係，地理位置是主要影響樓價的因素，一般位處碼頭附近的村屋，售價自然較高；至於物業的景觀反屬次要。

wallacelum

Seems the property market will soon collapse ...

charming1976

現在的樓價水平己比97年高,但請問現在各人的工資水平又如何呢?我自己則大大不如,現在要買樓,痴心亂想呢!!!