建屋发展局昨天推出实龙岗上段比达达利一幅商住两用地段供竞标，最多可兴建825个私宅单位，是今年上半年政府推出的五幅正选名单地段中面积最大的。房地产分析师预测，这幅地段可能吸引超过10家发展商竞标，标价可高达容积率每平方英尺900元。
5 a, K. H4 n! s& | V0 ^这幅地段位于兀里（Woodleigh）地铁站旁，是比达达利组屋区（Bidadari Estate）发展的一部分。它属99年地契，占地面积为2万5440.8平方公尺，可建筑面积为8万9043平方公尺，建筑最高可建至海拔64公尺（约20层楼）。5.39.217.76) K0 ` M; p# F; S4 o2 h+ J, u
根据建屋局的招标文件，这个综合项目也将结合民众俱乐部和邻里警局设施；可建筑商店和餐饮楼面最多为1万5000平方公尺。tvb now,tvbnow,bttvb3 d4 P5 `. H) z" ~+ h. o
这幅地段原定去年底推出，但当局延至今年第一季推出，以便最后确定该地段的发展和规划要求。
" E) S8 L) V: n6 l" ttvb now,tvbnow,bttvb由于地段位于政府致力发展的比达达利区，因此深受市场关注。多名分析师指出，该地段将引发多方发展商出手争夺，竞标结果预料十分激烈。5.39.217.762 f7 q) v9 M) V5 Q
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，地段靠近兀里地铁站，而且是该区唯一的商住两用地段，预料参与竞标的发展商介于八至16家，最高竞标价介于容积率每平方英尺710元和750元。6 N8 z. S5 p$ Y$ u* |( E7 w8 l, M
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，料可吸引七至10家发展商竞标，竞标价介于容积率每平方英尺800元和900元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Q' ?1 ?. y. N4 r5 d& E
智信研究与咨询总监王伽胜指出，这幅地段地点适中，附近居民日后都会光顾这地段所发展的商场。他预计参与竞标的发展商将有八至11家，私宅项目售价介于每平方英尺1450元至1550元。
0 _! [! `% \8 d1 C6 d% V0 }6 `: i比达达利区占地约93公顷，相当于大巴窑的五分之一，可建约1万1000个住宅单位，其中90％是组屋，其余是私宅。9 {( P0 R; H9 [4 @$ i0 i4 \* p
对面地段料5月推出
' R3 S7 Y8 X% b, g0 \ 值得一提的是，这幅地段的正对面，也有另一幅政府售地计划（GLS）私宅地段。这幅位于兀里巷（Woodleigh Lane）的地段预计于5月推出，可兴建735个私宅单位。公仔箱論壇+ p- S8 ]) m3 q# u! q/ I, N" q/ b
由于两幅地段非常靠近，有分析师认为如果由同一个发展商标得，就能将两幅地段结合起来发展，不但能压低成本，还能提高建筑效率。
; o0 ^) N G* d1 n5 A! \tvb now,tvbnow,bttvb戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，大多数参与竞标的发展商将同时竞标这两幅地段，不过最终能否如愿则是个未知数。公仔箱論壇: L: T: c' y" }5 @ T3 R* x: N7 K
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋则有不同看法，认为两幅地段的面积都相当大，由同一个发展商标得，可能面临过度集中风险（concentration risk）。
; O. T2 @, P8 s- |% n实龙岗上段地段的竞标截止日期为6月13日中午12时。 |
發表於 2017-3-7 06:51 AM
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