建屋发展局昨天推出实龙岗上段比达达利一幅商住两用地段供竞标，最多可兴建825个私宅单位，是今年上半年政府推出的五幅正选名单地段中面积最大的。房地产分析师预测，这幅地段可能吸引超过10家发展商竞标，标价可高达容积率每平方英尺900元。
: c; ~1 B% X5 K8 m; n8 m5 Z# Ktvb now,tvbnow,bttvb这幅地段位于兀里（Woodleigh）地铁站旁，是比达达利组屋区（Bidadari Estate）发展的一部分。它属99年地契，占地面积为2万5440.8平方公尺，可建筑面积为8万9043平方公尺，建筑最高可建至海拔64公尺（约20层楼）。& U6 X2 s6 m8 c5 f
根据建屋局的招标文件，这个综合项目也将结合民众俱乐部和邻里警局设施；可建筑商店和餐饮楼面最多为1万5000平方公尺。
* }+ T7 T. f; e7 _公仔箱論壇这幅地段原定去年底推出，但当局延至今年第一季推出，以便最后确定该地段的发展和规划要求。
( _& R) r2 J+ s Q. i由于地段位于政府致力发展的比达达利区，因此深受市场关注。多名分析师指出，该地段将引发多方发展商出手争夺，竞标结果预料十分激烈。5.39.217.76" Z- @7 M+ A8 Y( Z* y8 u% e1 A
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，地段靠近兀里地铁站，而且是该区唯一的商住两用地段，预料参与竞标的发展商介于八至16家，最高竞标价介于容积率每平方英尺710元和750元。
: i( O0 ]/ n2 k4 {8 l! S0 o) \# wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，料可吸引七至10家发展商竞标，竞标价介于容积率每平方英尺800元和900元。
/ c# M9 ^/ h" _' y8 q+ w, E/ G智信研究与咨询总监王伽胜指出，这幅地段地点适中，附近居民日后都会光顾这地段所发展的商场。他预计参与竞标的发展商将有八至11家，私宅项目售价介于每平方英尺1450元至1550元。
5 f$ j7 b2 d+ h+ P/ K. X5.39.217.76比达达利区占地约93公顷，相当于大巴窑的五分之一，可建约1万1000个住宅单位，其中90％是组屋，其余是私宅。
$ ?4 w- O @) H& M0 N8 I" N) j5.39.217.76对面地段料5月推出
! ^* G4 G0 A7 b5 l- \% f# B, M公仔箱論壇 值得一提的是，这幅地段的正对面，也有另一幅政府售地计划（GLS）私宅地段。这幅位于兀里巷（Woodleigh Lane）的地段预计于5月推出，可兴建735个私宅单位。5.39.217.763 C$ s& u1 Q: S, c9 j: [
由于两幅地段非常靠近，有分析师认为如果由同一个发展商标得，就能将两幅地段结合起来发展，不但能压低成本，还能提高建筑效率。
: ]# H4 i3 ^- l; v; i6 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，大多数参与竞标的发展商将同时竞标这两幅地段，不过最终能否如愿则是个未知数。
$ ~4 z& x9 B3 F) f( Y5 j$ t, k橙易产业研究与咨询部主管黄显洋则有不同看法，认为两幅地段的面积都相当大，由同一个发展商标得，可能面临过度集中风险（concentration risk）。tvb now,tvbnow,bttvb0 {4 r# f7 a7 S6 n1 {5 j: y! I) K
实龙岗上段地段的竞标截止日期为6月13日中午12时。 |
發表於 2017-3-7 06:51 AM
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