[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

eqwai

美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。
7 M1 E! l3 y* h0 s3 E' R公仔箱論壇
8 Z/ O, |0 K- n+ b公仔箱論壇　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。
5 O, M* q9 o& p! b. m5.39.217.76* x. [& F# h1 ]8 V5 Y2 f
　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。
  w: }( C/ I/ \" ?3 h公仔箱論壇
3 V2 _+ m: t- O　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。tvb now,tvbnow,bttvb+ [/ U/ Q3 ]2 h

+ w* J0 n1 B9 m8 }6 e/ F　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。
+ `) h' u3 u8 q0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 j7 A2 P" i8 p) ~+ atvb now,tvbnow,bttvb「可負擔」單位 兩成供窮人
3 w" q! G5 O& H) U2 _
& e4 K( ]5 B4 y1 I9 O- y彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。
7 G* w6 D8 j# ]  B% f+ l; R5.39.217.76
) V6 s* d6 }( ?' q+ F: k6 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。2 o1 v+ ]7 }+ V; v! x
5.39.217.76) g; l2 o# r5 a" R" V& C7 R
大監倉3倍 租金低於市價公仔箱論壇) U6 P$ h0 M- i9 m  g& m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ f5 c: X0 `7 }7 G. B
目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。8 a5 V% N: C/ g+ Z/ e3 j0 j. t
tvb now,tvbnow,bttvb* Y3 Y2 s1 p, b( r  n
新華社/路透社/法新社tvb now,tvbnow,bttvb, {! g. e+ I, O* j
5.39.217.76% B$ P+ ]# ^# s7 j% S8 H1 D
# o$ y. |3 x- J9 U7 q
紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。
7 t% U# b% h4 R  E3 q5 Y1 _( L; |' S$ I0 v$ s+ I( c2 l# B
# s/ Q; X3 `3 i. [- G  f# {. F

6 r" Z" r$ N( Z( u. z- u3 y

newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱
# W4 r; q; B" I. N9 `8 @& ]: n' wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。
/ U" f8 H6 U3 f/ x9 \3 d4 n像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。
0 ^& l1 S2 C5 c6 L5 ?- @& x5.39.217.76美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢
% Q$ |  m, i/ T, G" ^5.39.217.76沒錢的窮的要死!!TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H) e$ W6 u' U' h$ |, O
一堆人買不起房子!買不起車子!, V/ N9 E! W; q9 h1 p/ M% y6 s
養不起家!!養不起小孩阿!!1 p% Z* g+ M% d3 N! D$ t2 o$ Q
要如何生育???8 }3 T3 {( ~; i, p7 O1 _- F( ^/ Q
在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V. G: g8 M1 ^* Z6 |
                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
. Z8 s! P$ w1 i" @3 C" m0 b
% v8 Z: r) e8 A1 Q 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 6 E& b1 n; _6 f4 U  e, r, L1 {
5.39.217.761 P, E4 K, e. G% u4 d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 |5 m' d* j. f9 q- g8 c, \' O
紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網公仔箱論壇1 t; z9 q& A* K2 u

/ I& K9 `, j* b: @$ v0 P9 z0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 x; Y+ c; G) {3 }/ z! b
各大城市「蝸居」" q" e7 p: ^" N  w2 Q
香港tvb now,tvbnow,bttvb) H5 a* e. c2 t; G8 ]/ i
籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。
3 j- Z2 B: E9 E/ P/ z公仔箱論壇5.39.217.76: {% t' t! q( ]+ i6 [
; J3 w0 R" J' S
各大城市「蝸居」
$ N, b$ k+ v+ N8 [* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約/ b1 w& {+ \; x# g; D1 e
蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。
3 |9 K1 {3 B1 Y' ?: Q/ V+ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W7 C, ?6 d3 _/ T' ^* @% [" b
面積275至300平方呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B, u: A+ y& Z/ A
紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N: ^% k! }" u3 V2 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V7 H1 U5 B( h6 Z8 s' u
為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。
( m4 m- K0 y1 ]+ h% E, b4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _& x$ N' h$ T  d9 f0 \. O# U- d4 o  y

8 n8 ~, u6 Q( e1 {- c. }! z0 k1 J5 M2 k$ a! c+ h* h, Z
各大城市「蝸居」
/ q1 @% V3 i$ `/ l& A$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日本
9 P1 b' a3 l) `2 c6 |- eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。
4 f, G" n; V9 p" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& T$ s; x0 Y( h2 M

4 w& K6 o& e& c; T9 Y9 E- |5.39.217.76各大城市「蝸居」9 W, d5 F' }+ ^2 |+ x$ V5 r: P
上海
( z* Y0 o6 b; h7 v公仔箱論壇隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網- t9 b3 L5 A/ h- ?6 _# X

+ ?! N, u# t2 {* F8 Z- }「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。公仔箱論壇2 T+ \& ~2 A% ?* X/ N  I: z
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。
8 h. B" r2 y! o$ I彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
- \. K+ y0 B" D( ]5.39.217.76美聯社/路透社6 J1 p* h8 h2 {+ w7 k  }
tvb now,tvbnow,bttvb+ L. `+ o: K- ^( N$ K& X
紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點
9 u0 u$ Q# g1 w- \0 q( v
/ g- _0 s  y5 M3 S5.39.217.76資料來源：NOWnews.com 今日新聞網
7 c" C- D3 e  i% ]- |6 P5.39.217.769 n3 S- a# S9 W( m: W6 e
5.39.217.765 ^: ]  z- C3 t' M. j( R0 Y8 A( p

. i4 y7 l7 D8 w$ Z4 I; Htvb now,tvbnow,bttvb美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)  W9 Q3 {1 W  ~+ v/ C. ?
! o* L+ M; j  N8 u' J! G5 P, F
國際中心／綜合報導
; b/ z3 j3 {- h9 W% Z6 d公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 A3 @  c' y, M
相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。
9 \1 f" U2 h3 N9 T9 @0 B2 m( w5.39.217.76
. i: @+ B* e2 x紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。
6 ~' g: U2 x3 g2 x9 g9 W, K- R" YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^$ _# [/ g% s& ^
雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。
; [( q$ U' w. Ptvb now,tvbnow,bttvb
9 L" A% O5 n% ~紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。
: f! P- v. G" p. W( b; [4 P9 V
. B8 |2 v  v5 x( T7 t, z▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 5.39.217.76( q; e- o% ?7 [7 x
公仔箱論壇( s! O2 D1 I1 Z5 |8 l, g4 K: M
公仔箱論壇& S2 n0 _8 i. w( E" F2 ~5 l
▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報)
/ D; N5 `6 V: a' R9 i5.39.217.765.39.217.76' w2 _$ [$ R% z) [# Y
tvb now,tvbnow,bttvb- o4 g. r# Z& M# Y' f, s: G. o