[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

eqwai

美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。5.39.217.76. l1 q& q. r" G  q( o, o
* i, G7 b3 b7 O  A% p
　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。
1 v5 k' N, c% E. A, {4 H- {
7 G# A$ s" t# P5 }　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 g: x' {7 f* D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m2 j; {4 L; _: S# h  k
　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。
. L6 K, ]3 h, `, P& k) [公仔箱論壇
, n' U) t) W/ I! N/ g1 Y  `5.39.217.76　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。
$ V0 ~$ K7 [% k8 \  Dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X3 J# d& R3 s& r
「可負擔」單位 兩成供窮人1 e/ H1 f. _) ?
公仔箱論壇3 M/ Y0 \" e$ H
彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。
% W! h4 B8 E7 j1 w! |5 b1 Etvb now,tvbnow,bttvb
7 l) |" s$ |- T$ c+ C! [: [$ |$ I' k4 P300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。5.39.217.76! _( [, U* K  J- X7 A' h
公仔箱論壇" W' ~/ f7 m; g& S% O2 d
大監倉3倍 租金低於市價
( o9 Z5 @$ \3 V0 L( _tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& A+ R; q3 \6 B5 j% E# R
目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。
% |; M7 O; x/ @) F2 t' Y4 L. d公仔箱論壇* l7 n2 T! O. r8 M
新華社/路透社/法新社/ j7 [* z# k% R; ~) k
公仔箱論壇; t3 C) C# |2 C% T* P3 p

8 R' `' [& ^2 S4 \. |( pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。tvb now,tvbnow,bttvb! n& J' H1 E! s* f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 r+ V% \# R' B
" L+ o6 f0 ^* L* c$ T$ z# @( u- Z& P

2 ]) {* ^. x1 ?, ]; l

newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱' e* j7 }8 ^( ]4 g2 c" J( q
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。公仔箱論壇7 o: N2 {: p. E
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。5.39.217.766 e* a8 B. |6 `/ w: C% t; Z
美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢公仔箱論壇9 H4 g2 [0 Q  l
沒錢的窮的要死!!TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c3 A; `1 p# G9 P
一堆人買不起房子!買不起車子!
$ `  s! u' q' B0 n& L養不起家!!養不起小孩阿!!
$ f0 d8 p" e) }& o" z6 |5.39.217.76要如何生育???
4 y) W* [/ ]7 e4 z* Y, V在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                公仔箱論壇. _: M1 y) M4 `2 C  P6 `
                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
3 J( c9 H8 o* o. n1 t公仔箱論壇6 A% }* m" b: T4 @: r2 i
紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 , f* h. y2 Q; o5 t3 k

% G4 `9 S$ {/ u+ d6 z( [' ?" ~: y; c7 w
+ N2 i/ G+ N4 r, Z" n$ F: G紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 O* E+ X2 O9 R. V! W' c5 M9 H" V$ w, v

9 m4 k7 |( b( {( [/ s3 o- q公仔箱論壇
. x+ h8 V$ P: P% [5 M$ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」5.39.217.76: Z" n- S# v4 v' q
香港公仔箱論壇5 e/ c4 d# y& E
籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。
& K6 A3 P/ G' p9 d* i. Ntvb now,tvbnow,bttvb
7 t) e4 ]) y6 H  L. I# ytvb now,tvbnow,bttvb
& r9 |, P  |2 _( j  s# b4 d2 z. lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb0 n6 c/ @( ?8 J' H
紐約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N" Y# F) d, {3 Y' C
蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。
" u; ~% P" w' K# u3 F! _  y
: b8 s; K1 |6 y7 Z0 |8 d# ~公仔箱論壇面積275至300平方呎公仔箱論壇6 c4 ]  S9 r" I" ^  w9 M7 c" G# F
紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。5.39.217.76( l  a7 q3 Q) l/ h3 g7 y" h8 e) y* k
tvb now,tvbnow,bttvb: ^; b7 V9 a, V, h) K& k/ u
為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。
: f+ c1 P& v9 t" [% R% G8 r: w5.39.217.76
: K: o" r& v- Z: [5 Z+ y7 \% R5.39.217.76
4 `9 q# ]/ k; f# X: s5.39.217.76公仔箱論壇7 p0 ^7 p9 a* u3 n. N" F
各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 c2 @! \, D" J9 D
日本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 M# h: `& t) x* @
膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。$ r4 R9 w" c% W6 {: w* x9 H9 @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X* r+ E2 R0 v# K

& x/ F( e9 I" `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」
7 h1 h$ {) o( M: j. N5.39.217.76上海
7 ^% Y7 _; U" @7 n5.39.217.76隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網
9 p, Q7 b6 o0 y0 |4 _/ I: H公仔箱論壇9 s+ H, ]( u; D, A3 t. b
「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。/ P. M+ Q  w- A' ~# @- ?
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。
& {+ v# J, ~5 e彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
! E# L9 ]% n7 x% J; `- L1 N7 y公仔箱論壇美聯社/路透社* s5 t5 r: B; Z8 h
5.39.217.766 Y; E; U2 q9 o% j
紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點5.39.217.76- J9 n6 ^+ W4 L% x! f! [

$ U7 b+ f4 Y5 k: u( \5.39.217.76資料來源：NOWnews.com 今日新聞網5.39.217.76" D# s$ Q% V, ?# l

- y( \5 H* U' i  A$ q5.39.217.765.39.217.762 N! e' q3 ]3 L! K3 _6 E
2 R4 i: y/ t. P* J# h. U
美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)
5 b& P: |: i! ^
7 V+ G1 Q# z/ Z# j) }  f' STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國際中心／綜合報導公仔箱論壇+ u6 `& X! M) F( Y, m% W) f- u
5.39.217.768 t. E2 Y/ R9 Z0 Q
相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。
  |+ h6 Z5 b$ E7 e/ a5 s5 ?9 v# m# \
7 v1 |0 C  d1 z/ f% ?1 Y; RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。
/ J- Q; m& ^# P* qtvb now,tvbnow,bttvb
. L3 a3 e1 r  I1 ~/ f雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 tvb now,tvbnow,bttvb7 S2 p- T! b; z/ j% L
, P$ ]  E, F" }5 c' G
紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。
6 [% Y' E! g1 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _! d* k* I& f& a* }
▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) tvb now,tvbnow,bttvb6 z: c; I, n; ^" F- L7 }, o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q) o( Y: D0 C
+ R1 l6 h& O$ E4 D! \
▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報)
  G0 D8 U( f4 W% p+ A% \
3 f( e# c6 M' G$ ]0 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 H$ y2 |9 n" m% h