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[香港] 簡樸房早來了的隱憂!業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處:好徬徨!

撰文:江麗盈 吳綽詩出版:2024-11-04
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3 q+ ^; G) F! q3 S4 ~( ?5.39.217.76簡樸房|旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房,最細的只有40呎,床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案,雖預計有數年寬限,讓業主有時間改建單位,但簡樸房政策尚待12月諮詢之前,這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
; y; ~" E, Y/ y! }; t% \/ rtvb now,tvbnow,bttvb該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷,居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置:「好徬徨,剎時間要走。」租戶無助,業主也感無奈,直指「唔想人哋瞓街」,形容現時是兩難局面,不遷走住戶就無法動工。
5 D9 I6 A& l- `2 PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  W8 m; n- l- btvb now,tvbnow,bttvb有關注組織指,業主為符合法例要求改建單位,要住戶搬離無可厚非,因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現,絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸:「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏,組織指政府設法穩妥安置是重點,建議在各區預早安排安置單位。
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; h* S1 S7 }. i6 A' e$ gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房,打算改裝為合標準的「簡樸房」。) x! K$ H: @( d

0 {, _' w; S" R( i2 Qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: {% ]+ G3 Z4 c$ z! u* N, A2 |

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( T  q3 G6 b4 J6 l3 x' m# c" N, G/ p- eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* n1 K) T. ~, U$ W5 t
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施政報告提出立法規管劏房,訂立最低居住標準,取締這類劣質劏房,未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出,現時約有三萬劏房不符標準,如要繼續出租,則需要改裝。
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( V2 R! j' y( ]' h+ n當局提出的最低居住標準建議:5.39.217.76( r2 m0 U2 n% e6 S* e: J2 x4 g

9 X( ]. D. K/ t2 N# I' O9 J7 _+ T- W.面積:不少於8平方米
( _8 Z0 T/ q: K. T# S8 F公仔箱論壇.高度:由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
; Z5 _* ~8 X% u0 N4 d( l9 Ktvb now,tvbnow,bttvb.有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
5 ]) p; ?% T& r! o7 u.設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
4 e9 J8 n: ]  `5 H) \.走廊達足夠寛度
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2 {% K/ Z" |" p5 \% e0 g! U公仔箱論壇據政府提出的時間表,今年12月會進行為期兩個月的諮詢,最快會在2025年第四季開始登記,待登記期完結後,登記業主會有1至2年寬限期作改裝。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) M6 f3 ~; ~* a/ i. o$ f

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  B/ s! F0 J( N4 T7 }位於旺角唐樓的一個588呎單位,七年前由「二房東」承租,並劏出七戶,當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結,業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準,決定收回單位,並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶,其餘房間已拆剩馬桶和床板。tvb now,tvbnow,bttvb; t2 R+ V+ c* G5 s1 `
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% ?6 s; `. `( F* i) l" D# x) }曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房,床與廁所只有一板之隔。(盧翊銘攝)" |/ X5 M$ G7 \$ x! ^& D5 X0 o3 K+ j6 _
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劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨:剎時間要走
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曾伯伯是其中一間40呎房的住戶,已在此居住三四年,每月租金連水電費約3,000元。他說,早前收到二房東通知,得悉單位要拆卸重裝、不能續租,「好徬徨,剎時間,(我)又冇話唔交租,但要我走」。
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40呎的房內,床鋪貼著間板,旁邊就是廁所,沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看,確實是「劣質劏房」。曾伯伯說,昔日的工作有宿舍住,但因為中風,他其中一隻手失去活動能力,無法繼續工作,只好搬離宿舍,失去收入,亦只好選擇這種劏房。tvb now,tvbnow,bttvb6 n8 m" p) b" b* O3 K
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床邊是廁所也不介懷 曾伯伯:喺度住開貪佢方便
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床邊是廁所,他卻沒有多介懷,反而說自己行動不便,習慣這樣住,「我喺度住開,都幾中意喺度住,貪佢方便,一個人,有廁所又方便。我都唔需要大,差唔多,可以瞓到,去到廁所」。
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曾伯伯因患腸癌曾做手術,現時須長期服藥、定期到醫院覆診。(盧翊銘攝)
) ?9 ^) Y& o' t) g. V公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y* @/ [* U( a$ E/ b- u
曾伯伯提到早前已交付租金,到本月6日約滿,之後暫仍可繼續住,業主也不會強行逼遷。不過,找新地方搬遷已迫在眉睫,「即刻走都可以,但我行動唔方便,所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
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: N' ^2 m" r+ K4 btvb now,tvbnow,bttvb他續道,社工日前聯絡他,他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說,社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。公仔箱論壇) ^2 w% L6 f) d; V
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劏房業主譚先生形容現時是兩難局面,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」(盧翊銘攝)tvb now,tvbnow,bttvb7 o/ w# h% I0 P# y! z6 z9 u8 q2 e

: i) P% h) ~' ?% W0 k! u2 H7 j業主形容局面兩難:大前提不想租戶瞓街

8 m% I2 z, A( B9 Y; y/ [tvb now,tvbnow,bttvb這個單位的業主譚先生直指,對曾伯伯的處境亦感無奈,形容現時是兩難局面,如租戶無處安置,改裝工程就無法開展,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」
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譚先生指,單位內所有牆都要拆除,租客要全數遷出,他也嘗試協助住戶找地方搬,惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
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「係難搞,基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租,邊度搵?」他也直指,日後所有劏房若至少要有80呎,租金相應會更高,例如這個單位改裝後,每間房面積將近200呎,料基層難以負擔,應該會租予白領。
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他說,目前只能見步行步,希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展,租客遲遲未能安置,他亦只能從法律途徑收樓,「迫得太犀利唔好,但停晒喺度,又唔租得又唔搞得,做唔到」。
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葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。(資料圖片/陳葦慈攝)- T; x$ ]% e+ o8 F$ ?- b5 h- _4 C
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吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
* f& h! {7 Q2 f- v葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示,預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況,「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指,雖然目前業主多採取觀望態度,待諮詢期完結、標準落實,再考慮改裝,但已有不少街坊反映,其業主向他們提起簡樸房政策。5.39.217.766 o+ v8 D* b6 L3 k( p% }
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他續道,租管條例實施後,亦出現加租,認為這次政策亦同樣,「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下,都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
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政府估計,約三成現存劏房需進行較大規模改建,才合符「簡樸房」最低標準,其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過,吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例,有劏房戶住在「一劏三」單位,雖然其居住房間合標準,但隔壁兩間房須改裝,業主不會只拆兩房,因此都要離開。他關注,當局有否考慮這些連帶影響。tvb now,tvbnow,bttvb4 y7 B# y. [' A* {

- p3 l3 g2 w, C, g% M# ]7 L/ xtvb now,tvbnow,bttvb他也指,業主因改裝單位而不與租客續租,是無可厚非,所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」,建議政府預早在各區設立更多過渡性單位,例如以閒置建築物作安置大廈。
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# |+ E4 m& k( ~7 stvb now,tvbnow,bttvb社區組織協會副主任施麗珊亦認為,政府應先設立中轉房,作為改裝時期的安置,並建議政府應更早啟動登記機制,讓業主提早通知租客、處理租約,以致租戶有足夠時間預備,同時讓社工協助申請過渡屋等。
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社協副主任施麗珊。(資料圖片/盧翊銘攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C2 q6 I* S# Y7 P& r9 b4 {- U

+ |: G" E/ J6 X* N8 A% o1 {8 Ftvb now,tvbnow,bttvb房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所

1 e8 ~! T' w: N& W: W' O就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷,會否有適切安排,房屋局回覆指,為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所,政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷,包括簡樸房。' U" E4 E1 V; s# j
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過渡方面,局方指會靈活調配其他房屋資源,例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等,為有需要的住戶暫時提供安身之所。公仔箱論壇* m: g  `: w, V, f
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當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
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問及如業主在租約期滿前需要改裝,應如何安排,房屋局表示在現行租管條例下,劏房戶有四年的租住權保障,而一般而言,相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時,當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 @9 i# P' h5 y  ]
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不過,當簡樸房正式出台,如劏房違例而遇上執法行動,局方稱,業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位,或提前結束租賃,以完成執管的要求。局方又指,政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中,釐清執法行動不受上述租住權的限制。
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