大巴窯私人組屋The Peak@Toa Payoh今年5月過限售期，網站上已出現至少10則五房式單位求售廣告，開價都超過百萬元，其中最高達120萬元。
& _% M! |3 z2 G& _公仔箱論壇大巴窯私人組屋的五年最低居住年限今年5月起到期，房地產網站上已出現至少10則該項目五房式單位開價超過百萬元的求售廣告，其中要價最高的達120萬元。
! D& H4 U& q$ x' Z! C. @由海峽雙威設計、興建和銷售（DBSS）的The Peak@Toa Payoh於2009年推出，坐落在大巴窯1A巷，由五座組屋組成，其中兩座樓高42層。公仔箱論壇" Z5 L" E: f% Z1 ` w4 O
這個項目共有1203個單位，各別單位的五年最低居住年限將從今年5月起陸續到期。但從半年多前開始，就有房地產經紀登門拜訪居民或派發傳單，表示可協助轉售他們的單位。tvb now,tvbnow,bttvb" f, N `) E- z* X+ H. b g
由於位於成熟市鎮大巴窯，地點適中，基礎設施齊全，The Peak@Toa Payoh是否會刷新本地五房式組屋的轉售價紀錄，備受關注。公仔箱論壇; F' s) y4 C/ V0 b1 V
本地去年有至少18間組屋轉售價破百萬，碧山私人組屋怡然閣（Natura Loft）一個頂樓單位今年初則以118萬元轉手，創下本地私人組屋轉售價新高，也是本地迄今最高售價的五房式轉售組屋。公仔箱論壇/ B$ y, s4 Y5 i9 I7 f
住在The Peak@Toa Payoh一個高樓單位的洪先生（51歲，翻譯員）受訪時說，他至少收到十張房地產經紀的傳單。他說：“有兩名經紀甚至親自登門拜訪，還表示已有買家，但我暫時無意賣房。”
8 [8 o8 T6 r E( j2 S6 K2 P公仔箱論壇真星產業私人有限公司副銷售總監黃永利在房地產網站Propertyguru刊登The Peak@Toa Payoh五房式單位轉售廣告，該單位要價高達120萬元。, c" j V0 L4 }4 T" q2 \
黃永利告訴《聯合早報》，他約一個月前開始為屋主試水溫，目前已有約十組買家看房。tvb now,tvbnow,bttvb, K9 y3 t& l+ v
他不願透露關於屋主和該單位的細節，僅表示屋主有意提升購買私宅，也為方便孩子上學，才想賣掉私人組屋。9 K) a; k# `, R
問及在目前較淡靜的市場中開價120萬元是否偏高，他說：“這個單位在樓高及裝潢方面都特別出眾，會吸引想要從公寓換成優質組屋的買家。”
* L) s- f* K6 v# Z: j. c' H5.39.217.76該項目另一個五房式單位也開價110萬元，負責銷售的Orange Tee集團總監沈添財透露，這也是個高樓單位。
$ S: ]7 Q# j- ^0 C, u他說：“這個項目周邊有大巴窯、布萊德和加利谷地鐵站，大巴窯區內也有公立培群學校等名校，加上大巴窯地點優越，因此轉售價有可能'挑戰'碧山的怡然閣和文慶路私人組屋City View@Boon Keng等。”9 L: H& f5 V- ^& Y, J! c
城市方案及房地產投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉說，以一般私人公寓項目來說，100多萬元應該買不到這樣地點的單位。tvb now,tvbnow,bttvb8 \5 p. v% D9 I' o
“因此，就地點以及附近學府與地鐵站等設施來看，要價120萬元不算離譜。但以眼下本地房地產熊市來看，The Peak@Toa Payoh的轉售價估計會在怡然閣創下的118萬元上下徘徊，就算刷新紀錄，也不會差太遠。”
% S& K* U- P. r ?$ E$ ?6 b5.39.217.76新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹則認為，這類地點和各方麵條件優質的組屋一般比較不受房市影響。公仔箱論壇2 M# N j6 Y* Y. K+ U* q. K
“若考慮經濟情況，今年的買氣可能比較淡，買家人數較少，可能是獲利於集體出售的人或要從私宅換成組屋的人。但如果求售的單位樓層高，景緻與設備都不錯，很有機會賣到高於118萬元。” |
發表於 2017-3-17 07:54 AM
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