上海市政府日前宣布今年首次土地標售申請公告,其中一塊土地的起標價格高達47.46億元(人民幣,下同),引發當地開發商高度關注。業界認為,這有望創下今年上海土地總價的新高,成為上海新地王。儘管國務院總理溫家寶才宣布,要繼續調控房地產市場,房價絕不能反彈,但在各地方爭相賣地「穩增長」下,中國一線城市北京、上海及廣州已各自推出優質地塊,讓地王風捲土重來。
1 R2 @/ K' F. b8 U, e/ }3 r根據上海市政府20日公布的資料,這次公開標售的地塊總面積約8.6萬平方米,土地用途涉及住宅、商業、辦公、娛樂等綜合性物業。若以起標總價47.46億元計算,樓面單價約為每平方米1.49萬元。5.39.217.76/ X; w: L. G3 k* m* e( } A) \
/ C! u; \0 ^* P' T9 L《中國時報》報道,相較北京日前以26.3億元拍出鄰近中關村、3.9萬平方米的萬柳地塊,因萬柳地塊未來每平方米樓面價為4.29萬元,上海此一地塊樓面價並不算高。但整體面積廣大,所以起標的總價相當驚人。tvb now,tvbnow,bttvb& ~! P+ }9 e# }
& s% i. Z& l1 ~: K* l; O/ _. DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不動產業內人士表示,在上海內環區域裏推出如此大面積的優質土地非常罕見,加上該土地位於成熟商圈核心,未來該土地上建造項目將直接影響上海火車站區域的產業升級。
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試探市場行情意味濃厚tvb now,tvbnow,bttvb" @8 n8 |! ?: y. Y6 ?. p9 |+ F' ]
. ~* {1 n. F8 h8 g/ ^ [3 }; T6 S公仔箱論壇據業內人士表示,這一地塊是以預告的形式出現,而且沒有直接掛牌出讓,顯見出讓方試探市場行情的意味濃厚。
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3 r9 A0 V/ P$ R9 m( q5 }4 y+ h( QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產研究中心總監宋會雍表示,如果這次上海火車站的地塊出讓成功,將成為今年上海的總價地王,而北京、廣州近期都有地王誕生,有助讓開發商找回投資的信心。tvb now,tvbnow,bttvb* T- O1 p; d1 l. Y$ N* F& f
3 K1 |" S! M, v% a) L/ Y. M0 L據瞭解,在中央強力的房市調控措施下,上海市上半年的土地市場表現平淡,許多地塊都是以低價成交,顯示開發商購地意願不足,而上海市政府為了刺激市場買氣,從6月底開始就密集推出20多塊的土地出讓公告。
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$ l+ E& ?+ L+ J: atvb now,tvbnow,bttvb據21世紀不動產統計,今年1至5月上海一共成交167個地塊,比去年同期下降37.5%,土地成交金額為119.1億元,更比去年同期大幅下降60%,土地市場的冷淡情況可見一斑。5 Y- L, h% B) Z. ?, w, A9 ^
: Q5 k" O4 b9 J6 Y; y9 Ltvb now,tvbnow,bttvb21世紀不動產分析師黃河滔表示,上海土地市場交易量在6月出現回升,成交金額達到65.2億元,他預估7月份還會有更多的土地會推出。
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