组屋转售市场今年第一季走软，转售价与去年第四季相比出人意料下滑0.6％，是2015年第一季以来最大的环比跌幅。' G1 _$ K0 {9 }5 a# u, z/ X7 s& a- m
建屋发展局昨天公布今年首季的组屋转售市场预估数据。组屋转售价格指数从去年第四季的134.6点下滑到133.8点，跌幅0.6％。
& {5 k0 q a4 `( R$ }5 B这是组屋转售价过去两年来的最大环比跌幅。在一系列降温措施影响下，组屋转售价在2013年第二季达到顶峰后开始走下坡，不过下滑幅度近年来已逐步收窄，去年基本保持平稳，全年仅走低0.1％。5.39.217.765 @0 c* ?; G* p; b% s- ]4 J
市场分析师异口同声指出，上一季组屋转售价下滑幅度扩大出乎意料，这可能是因为农历新年期间买气较差，但这不影响整个组屋转售市场今年继续趋稳。
5 a7 q3 l$ N9 j6 S/ t. O, m& P3 k8 t9 Ztvb now,tvbnow,bttvb房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣分析，2015年第四季至去年第四季，组屋转售价的季比波动幅度都不超过0.1％，在连续五个季度基本保持平稳后，今年第一季下滑0.6％出人意料。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 p. d/ \3 R9 [& V1 s: p$ ^
但他认为：“与2013年底和2014年期间，组屋转售价季比下滑幅度平均可达1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H' t- z! X: \7 c3 a
博纳产业总裁伊斯迈也认同，虽然首季转售价的环比跌幅比过去七个季度都大，但因为第一季有农历新年，加上2月又比较短，价格下滑0.6％不算很显著。" x: M% @- R0 O8 Y0 j
除了受农历新年影响，麦俊荣相信，导致价格下滑的另一因素是建屋局继续在今年推出大量新组屋。tvb now,tvbnow,bttvb0 g/ x% K0 b0 I& w/ Z7 j$ Q7 P7 r
他说，虽然组屋转售价格指数发出的信号是市场已经平稳，但政府并没有打算显著减少新组屋供应，这会吸引一些买家申购新组屋，导致转售组屋价格走软。
! ?' X* ^4 [% R/ i公仔箱論壇市场人士：
; f R9 J E! |# Y$ Z" ?; W" c/ Stvb now,tvbnow,bttvb组屋转售市场已基本稳定公仔箱論壇: J2 R6 U8 M4 y7 P* t, i5 s
ERA产业主要执行员林东荣也认为，上一季组屋转售价下滑幅度扩大，可能只是农历新年所致的孤立事件。“总的来说，我们还是乐观地认为，组屋转售市场已基本稳定。”
8 `3 M" G- [0 y6 \6 R3 P5.39.217.76林东荣透露，根据ERA房地产经纪处理的交易（约占市场总交易45％），上个月的转售组屋交易量已回升，而且交易价大都与组屋估值相差不远。
) d! s& p. I1 J& f c8 E. B% v5.39.217.76针对今年全年的市场走势，分析师看法各异。麦俊荣说，今年首季组屋转售价下滑，可能预示新一轮的价格走软，不过跌幅预计不会太大，“今年组屋转售价可能不会回弹，全年料下跌1％至2％”。
- j) X: M* W6 ~7 s6 A4 C2 f" CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鉴于政府刚刚宣布提高购买转售组屋的公积金购屋津贴，林东荣认为全年的组屋转售价可能微升。公仔箱論壇# I3 O- |- _. B. i( R5 M
政府今年2月宣布，购买四房式或更小转售组屋的家庭，可得到的公积金购屋津贴从原本的3万元增至5万元；购买五房式或更大转售组屋的家庭，则可获得4万元津贴，比之前增加1万元。tvb now,tvbnow,bttvb7 I- Y3 {9 s, t2 k, ?
林东荣说，津贴调高后，人们将更能负担得起转售组屋，相信会有更多买家进场。他预计，今年的转售组屋交易量将介于2万2000个单位至2万3000个单位，价格可能微升0.1％至0.5％。, t3 X( U! T0 v& `) o
伊斯迈则说：“今年全年组屋转售价上下波动幅度预计在1％以内，不过因为现在屋主出价较低，组屋成交量相信会超过2万2000个单位。”
" [3 }" O& \: [( a: N建屋局将在本月28日公布第一季的组屋转售市场完整数据。建屋局也将在5月展开组屋销售活动，推出4600个新单位和3000个剩余单位，新项目将分布于兀兰、义顺、比达达利和芽笼。
4 B: D& Y- D7 r6 s% k1 _- i5.39.217.76房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为：“与2013年底和2014年期间，组屋转售价季比下滑幅度平均可达1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。” |
發表於 2017-4-4 07:54 AM
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