市建局
8 Y: o, A8 K, g+ v$ _5.39.217.76與新世界發展合作重建的「名鑄」，新世界執行董事鄭家純及其子女，以迂迴方式參與買入7個單位，使人關注當中有否不當之處，發展局長林鄭月娥
{0 D9 n" @' X) Y3 s* u0 Qtvb now,tvbnow,bttvb在立法會
. D, n8 f2 @3 D4 P8 ^- F8 ?公仔箱論壇答詢時，表示有關做法並無違反合約；基於公關注，政府會要求市建局董事會檢討，是否要把管制市建局職員購買市建局項目的限制，加諸合作發展商。我們認為市建局無理由不把購買限制擴及合作發展商。另外，政府作為港鐵公仔箱論壇! E9 b: Y; V* ]' j. Z0 f
6 L' j% o4 H6 y0 {& J, r的大股東，港鐵的發展項目也涉及公共資源，政府應該責成港鐵作同樣規限，確保售樓程序公平和高透明度。/ B% y w. R( v( H
' a/ D& |) m& A: S( t7 v, Itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb# L0 W1 f) }& L, w* Z$ _; V+ H4 Z
於法無違約
7 c4 u- R3 |3 [0 {- r8 l5.39.217.761 f0 Q, n H: ~4 k% B3 m
論理可斟酌tvb now,tvbnow,bttvb# a: V8 R7 K8 x. R! E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W1 {3 \6 q* Z7 Q [7 d. o
林鄭月娥雖然說鄭家純與家人參與購買「名鑄」單位，並無違反合約，但是從政府要求市建局的跟進舉措，因此，可以理解為鄭家人等之所為，「於法無違約，論理可斟酌」。導致法、理在此事出現矛盾，始作俑者是市建局。市建局與新世界發展合作一個項目，對售樓規限，卻各有各做，市建局嚴格限制職員購買，新世界發展則另有一套，出現「一個項目，兩套做法」，原本有責任確保公共資源妥善運用的市建局，明顯留下灰色地帶供鑽空子，市建局應該檢討和改進。
; N' Y) b v N; x- u5.39.217.76
! S; Z9 J. i* i" ?, A; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Q) I4 y. \7 f* e
鄭家純與家人的所為，雖然並無違反合約，但是從公的角度，此事不乏可議之處。5.39.217.76# t6 L! z6 k* Z
5.39.217.76, z7 X) n( H8 Y; x" k* n$ a8 q
首先是鄭家純與家人涉及「名鑄」最少7個單位，新世界發展只確認鄭家純的長子鄭志剛購買了一個，其他6個並非鄭家人等購買，而是他們作為董事的公司買樓而已。鄭家純和次子鄭志明、女兒鄭志雯，個人確實並無簽署購入「名鑄」的合約，但是若說這6個單位都與他們無關，公會相信嗎？公仔箱論壇' g% u! G. q0 R9 p+ [+ ^ `
( k N- l' S j0 A0 z$ r! O8 stvb now,tvbnow,bttvb8 y3 _9 X* y4 o8 W
其次，《上市規則》14A規定，若關連交易的價值，涉及公司總資產值高於0.1%就需申報。鄭家純與子女都在新世界集團擔任要職，分別是集團旗下公司的執行董事，他們參與購買的7個「名鑄」單位，涉及2.157億元，按去年6月底新世界發展總資產為1765億元計算，即7個單位價值佔總資產值0.12%，已經符合需要申報的規定。新世界集團只確認鄭志剛買「名鑄」單位，鄭家純等人則無買樓，故認為毋須申報。從當局的處理，可以理解為當局接受新世界集團的說法。
: ~9 k% l8 ^( g6 O% }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, p- r' C$ X2 k$ a7 J+ s公仔箱論壇公仔箱論壇& i0 r, Q+ I2 s. y# O
這樣的話，我們認為當局應該澄清：上市公司的董事、要員，是否只須透過代理人或公司行事，就可以不受關連交易要披露的規限。這個不但關乎鄭家人等是否符合《上市規則》規定，而是涉及《上市規則》14A就關連交易的申報會否破功的問題。當局（包括港交所）不能模糊處理，必須清晰明確交代。2 k: o, Y; g0 z7 G. {; K
9 |; z. C; F, o1 e% X: c! o
6 Z4 D4 `" w; s0 o' v& _* i5.39.217.76總之，鄭家人等這次涉及購買「名鑄」單位，其間引人聯想之處，與公所理解的公平，存在較大落差。他們買入的樓價，雖然依據獨立顧問訂定的價單，但是迂迴購買單位所釋出市場信息，除了涉及售價，也涉及銷情，銷情反過來影響售價，因此，他們參與購買「名鑄」，對「名鑄」整體銷情和售價有怎樣的影響，正是公關注之處。) [& a. r+ t& L0 m& N2 X* E
公仔箱論壇5 n p, l4 G! `$ [# [
+ S9 X9 I& J! L* q. j# v+ l1 z( h
這次「名鑄」售樓事件，市建局也須檢討及改進，因為市建局未善盡確保公共資源妥善、公平運用之責，堵塞漏洞乃事在必行。市建局日後對合作發展商關連人士購買重建項目單位，起碼應與市建局的規限看齊，以確保公平和公利益。另外，市建局要檢視已經開展的重建項目，若合約存在與「名鑄」同樣的情，則應該予以修訂，杜絕事件重演。
?5 o" }* S Y : I% V _- l( |8 e! C
5 e* S) d; j/ n% c0 Y- n9 C( j6 Ftvb now,tvbnow,bttvb還有港鐵，因為政府是港鐵大股東，港鐵的地產項目，其實都是公共資源，售樓程序也應該規限，因此政府要責成港鐵公平售樓和資訊透明度高，以確保公共資源不致成為一些人的生財工具。
! Z- B7 k' R- aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; k! Z5 Z" \2 z \公仔箱論壇
% M" P3 _5 y8 N9 C; k* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: `6 V; U. p1 L! k2 @5.39.217.76歷來售樓問題不絕
9 }- ?, ?. T4 V6 y5.39.217.76
8 C6 R8 l. C' w8 P! E& |+ Z2 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應立法規管保障 市民7 l% Q8 P& ?. s2 ^
) u$ ^0 L# {# S3 p5.39.217.76在香港，地產行業可說最具「創意」。政府一直不立法規管，單靠發展商自律，但是證諸過去所發生的事，發展商從興建到售樓的每一個環節，都「創意」無窮，單就建築面積與實用面積的計算，各方與發展商爭持多年，近年才稍為明確，但是隨之發水樓、公共空間、售樓說明、售樓廣告有否誇大等，都相繼成為問題。往往是發展商棋高一，遇到反彈，已經賺了一大筆，然後發展商再尋思新招，這樣周而復始，要做精明的置業者，實在疲於奔命。
1 G2 N8 C: M( X3 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) h( }, m& F+ v' o2 @/ v+ N; G1 e
置業是市民畢生最大和最重要投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民利益。本港售樓歷來問題多多，證明單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，保障市民權利和利益的時候。
2 l7 K7 R* V- Y" W+ i0 j ' D" m7 i. U M5 i) t
5.39.217.76' ^7 _' Y" {- l3 S( `+ |
|
發表於 2010-3-11 07:11 AM
| 