下週一（15日）起，本地私宅單位無論面積大小，最多只能租給六名租戶。# m" u( @% Z/ c" U
國會今年2月通過規劃（修正）法案，把本地私宅的租戶人數限制從八人減至六人。市區重建局網頁顯示，新規定從本月15日生效。公仔箱論壇2 R! S, B- b! L& N
今後，除非租戶是家庭成員、幫傭或護理人員，否則把私宅租給超過六個無親屬聯繫的租戶，就違法。
8 p. J- A T8 u5 c5.39.217.76如果租戶與屋主合住，也要受限於六人的住戶頂限。比方說，一個四口之家，只能把他們居住的私宅租給最多兩名租戶。
3 e. L) l9 d6 P" b/ Ntvb now,tvbnow,bttvb不過，如果住在同一私宅里的都是一個家庭的成員、幫傭或護理人員，就不受住戶上限約束。
8 [& G, Y+ N% T, V3 p如果私宅屋主在此之前已和七名或八名住戶簽訂租賃協議，當局允許現有協議延續到2019年5月15日。此後，無論租賃協議是否到期，屋主都必須遵照新規定，把住戶控制在六人以內。
1 Y. l& I4 x4 l( y. G2 t5.39.217.76市建局網站也列明，同家公司的員工不算有關聯，因此受租戶人數限制。8 N1 F; I+ ?$ x! U
一些房地產經紀也在網站貼出市建局發給他們的通知。通知要求房地產經紀出租房子時，向客戶講解新的租戶人數限制，並指當局可能會對違反規定的屋主進行調查或採取行動。
: i. ~1 q3 Z; G3 I# n6 o; L1 K+ V國家發展部長黃循財在國會辯論新法案時指出，本地私宅租戶原本限制在六人，直到2008年為了緩解客工住宿供不應求的情況，才增至八人。. h: R* ^1 n( |% i# H, C
“自那時起，我們為家庭以外的群體建了不少其他種類的住宅，如學生宿捨與公司員工和工人宿舍，所以我們覺得是時候恢復六人的限制了。”
. l0 v5 {( G% u l+ N* atvb now,tvbnow,bttvb一些國會議員認為，政府組屋是按照單位大小來限制租戶人數，私宅也應該考慮這麼做，以確保小型私宅的租戶不會覺得太擁擠，大型私宅的屋主也能更充分地利用空間。
5 y. w8 C2 l/ {% }5.39.217.76不過，黃循財指出，私宅和組屋不同，樣式和設計種類繁多，不論是鞋盒公寓還是洋房，要製定一套可以涵蓋所有樣式的條例有其難處。“一套複雜的分級限制會讓公眾覺得混亂，為那些想合法租或出租房子的人造成諸多不確定因素。”公仔箱論壇8 C A G3 g% K
根據建屋發展局規定，一房和二房式組屋最多可租給四人，三房式最多六人，四房式或更大組屋則是九人。
* f9 X; X8 i: K6 e {公仔箱論壇三臥房以上私宅單位受衝擊tvb now,tvbnow,bttvb& W5 k9 b8 a# N' C6 A$ Y0 X l
房地產諮詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，三臥房以上的私宅單位更可能受新規定衝擊，因為這些較大的單位通常是由多名住戶合租，以確保房租可負擔。公仔箱論壇4 {3 |8 Z- a( r2 S; O; e$ L- p, T
考慮到目前私宅租賃市場依然疲弱，麥俊榮認為一些屋主可能為了爭取更多租戶而無視新規定。“如果鄰居沒投訴，當局是否能及時發現違規情況，又會如何採取行動，值得進一步觀察。”3 f! Q4 M" [# R8 f7 a
今後，除非租戶是家庭成員、幫傭或護理人員，否則把私宅租給超過六個無親屬聯繫的租戶，就違法。 |
發表於 2017-5-13 07:33 AM
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