2021年07月12日* ?/ f5 a% K! e! @+ O7 y+ ^
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租客多次競投失望而回，已成新常態。
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加國疫下樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱，其中以獨立屋的情況最為明顯，覓盤租客為求獲得業主青睞，經常互相競爭，各出奇謀，除了出高價競投，還預付多月租金，更不惜接受較舊和條件較差的房屋。儘管大城市的多層大廈(Apartment)租金在疫情期間有所下降，但房屋售價上漲，帶動了獨立屋租金飊升。租客多次競投失望而回，已成新常態。
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0 m* K# a9 \- G, {, R公仔箱論壇據加拿大廣播公司(CBC)報道，2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500加元(相當於21,804港元)租住安大略省列治文山的5房獨立屋，業主最近收回房屋放售。利瓦要另覓新居，他試過求租一個以3,800加元(相當於23,673港元)標租的房屋，結果被別的租客出價4,600加元（相當於28,656港元）租下。
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. ?4 x" v4 _# ~, t7 ?/ P$ {tvb now,tvbnow,bttvb設計圖片5.39.217.761 d* ~; \9 `6 w' ^1 W8 [' N$ M
$ @1 u: a/ {3 n- J! @; f' y: a公仔箱論壇經過審視多個不同的租盤、轉換過地產經紀和輸了8場他出價高於標價的競投戰後，利瓦終於在第9次成功獲得業主接納，以3,900加元（相當於24,295港元）租得新居，他為此預繳了4個月租金。「我感到極度沮喪和絕望。你可以繼續競價、競價和競價，而結果都是失敗，這讓人非常受壓。」利瓦懷疑，一些競價戰可能是由業主和經紀刻意促成，因為「他們很清楚自己在玩甚麼遊戲」。5.39.217.764 a4 N( C$ ~ r8 \
4 J$ a: X7 X0 e( E; l5 Q4 \5.39.217.76在大多倫多地區從事地產經紀工作逾15年的赫德爾(Sue Heddle)表示，目前的現象前所未見。她現在經常看到租客願意提出高於租盤標租的價格，以及預繳多月的租金，她最近有一名顧客就以比標價高700加元的租金租出了房屋。公仔箱論壇: A! {/ g6 `/ \5 p
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j. F1 I4 \8 Q" u; w2 z' q+ N# H5.39.217.762019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家遭業主迫遷。網上圖片
( |+ X5 x( J% @# uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h( u/ e# @, q8 e" {7 d
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家薩納加瑪(Dana Senagama)表示，租屋競投戰是屋價上漲的副產品。「但凡出現非常火熱的賣家市場時，幾乎總是會在租賃市場中複製出來。」2 d/ I# r2 _/ e# L) p8 n
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事實上，現在市場上可供出租的獨立屋為數不多。根據CMHC的數據，加國90%以上的獨立式住宅均屬業主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太華、多倫多、咸美頓、倫敦和溫莎等城市，儘管除咸美頓外，空置率都在上升，但各類型住宅的平均租金，在2020年上漲了4.7%至8.4%。
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) R. O7 B2 R9 D8 W& A+ i* S在懷雅遜大學教授地產管理的希德(Murtaza Haider)認為，疫情令人們多了在家工作，對居所空間的要求有所提高，獨立屋變得更受歡迎。而加國過去多年來，獨立和半獨立式房屋的建造數目偏低，比例遠低於多層大廈。在未來十年，千禧世代將陸續成家立室，有自己的子女，他們不會滿足於蝸居多層大廈。1 v5 Y: y. ~* X9 n7 g8 `3 @
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地產經紀希安西奧(Ralph Ciancio)憂慮，隨著疫情放緩，將有越來越多新移民到埗，勢必加劇住宅銷售和租賃市場求過於供的市況。
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$ f4 B+ [: R3 y6 K% f/ B公仔箱論壇加拿大樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱。unsplash圖片 |
發表於 2021-7-13 06:05 AM
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