返回列表 回復 發帖

[美洲] 樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人

 ,  描述: 加拿大新聞
樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人
* b5 s' \& B# J" m" V5.39.217.76公仔箱論壇- @- e: N# ?- a' k
  5.39.217.769 I4 J, w- c0 G: g" H' S
四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家,滿心歡喜等待收樓,殊不知等了四年,新樓盤不但未動工,連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知,代表該樓盤的律師也宣佈破產,存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案,尋求法律保護。公仔箱論壇; M. N' E6 a, z5 q
tvb now,tvbnow,bttvb; @+ V4 O9 F8 W3 C: I0 P
家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士,分別於20102011年期間,先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目,由於地點好、價格平,一度熱銷。
7 k" P" V+ w/ x1 z
4 S& R8 H. Q  S
三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱,他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後,分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年910月份,他們聞說這個樓盤轉手了,到了今年1月,他們收到開發商的來信,告知該項目進行不下去了。
( o* h! c5 [; p2 _$ k5.39.217.76
; I7 X2 ~7 t5 P% t1 `. P$ a
他們相約找到發信的地址,發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時,訂金是放在律師的信託帳號裏,他們自信就算項目取消,拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時,遲遲得不到答復,最後透過代表律師發出詢問,對方回復稱一切都在按程序進行,不會有問題。公仔箱論壇6 Z' i9 C  u6 z& G. R5 x4 u( G6 h

5 |+ D- P3 d. Q1 R6 c6 V8 P公仔箱論壇收到破產通知信TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q1 y1 ^( f5 f" i% a
% M( w- ?, u% P/ u+ n; ]9 I
到了今年8月初,三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述:「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師,以此身份,我以信託的方式共收到該樓盤商鋪,酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商,而他帶著這筆錢潛逃了。」(I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (Developer) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.
: L+ o5 s# Q) [  RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a/ F9 K4 ^/ }' P+ b
欠額最高達60多萬
, q0 z* D6 W. C% s! k" I- wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 O/ P) c9 j- Z# Q8 f: ~8 d) HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到,在標有過百人的債權人名單中,絕大多數為該樓盤的買家,所欠金額從幾萬到幾十萬不等,最高達60多萬。而從名字的拼寫看,這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱:據他們瞭解,名單中9成以上是華裔。; c0 `$ V' O7 a& E$ z1 s2 a7 h& r

. O) ?0 ^! ]5 l) S- b
據本身在律師樓工作的高女士介紹,該樓盤的開發商是韓裔,其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司,當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司,兩名銷售代表也是韓裔;和他們簽署購買合約的,卻是其名下的一家數字公司。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
「買賣風險高慎選律師樓」
/ k0 f. D2 k( S% Y$ j, K# E* Ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f0 c$ w5 t( `- H# U6 T9 G
5.39.217.76+ S  n$ ]% }6 \# K

7 `1 A+ A8 c8 N; P" a- N# k+ stvb now,tvbnow,bttvb本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱,參與地產開發的律師,一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時,由於疏忽過失,而將訂金從信託賬戶轉給了開發商,造成買家損失,那麼律師保險這一項,可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質,屬於刑事犯罪,安省法律基金會(Law Foundation of Ontario)也可以包賠部分損失。另外,安省新屋保險(Tarion)對公寓樓花的訂金,規定每個單位最高2萬元的保險賠償。5.39.217.76" k0 @2 m: r: e
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; y, f6 e( b& k4 w
利用10天冷靜期避風險TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h7 Q8 `; s2 B0 X
# D9 H5 J2 x. c. m/ v
栗鈞律師建議,樓花買家在簽署交易合同後,最好請律師審查一下,如果發現有問題,可利用10天的冷靜期,來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險,項目會不會延期等,第一時間為你把好關。另外,他還希望買家在買樓花時,要查一查代表律師樓的資質,最好找大一些,正規一些的律師樓,安全係數會高一些。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ?) J0 I1 x( G9 I1 {. C

7 X- @9 `( R: W% b- q
據高女士介紹,本案有2個代表律師,除了聲稱破產的韓裔女律師外,還有一位來自本地著名律師樓的律師,而放在這位律師信託賬戶裏的訂金,就沒有出問題。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
「找有信譽開發商減麻煩」5.39.217.76. R, v5 f% l3 ], L% l' Q

- s8 n, W" J% E' v: |. ~樓花投資,由於買的衹是一個圖紙,不定因素很多,有一定風險。如何規避?金屋地產總裁竇青雲說,人們在選擇樓盤時,首先看位置,其次看價格,樓層,朝向,結構等因素,而開發商卻是一個容易被忽略的因素。他則認為,其它因素固然重要,但開發商的好壞,同樣是一個不容忽略的重要因素。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]4 Z8 m3 Z  u( A, n+ u; c" T/ V3 Q# Y

! x; F1 b, @' V8 ^1 _) f5 T難申請住宅按揭
$ x' K/ G0 A4 b# t8 k2 i: C
1 O% J  R6 e: J他建議買家購買樓花時,儘量選擇有名氣,有實力,有信譽的開發商,哪怕價錢稍貴一點,但能少卻諸多後續麻煩,而且將來增值潛力也會不錯。
$ Q* d6 O  }- ^5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 T  b% \8 `7 y9 x: x) `
本地房貸專家王紅雨表示,樓花如果是商用,或商住混合,在按揭貸款方面需要格外關注,尤其是本案中的酒店與住宅混合物業,加拿大很多商業銀行會把這類物業視為商業物業,所以借款人申請不到住宅按揭貸款。商業物業貸款,通常貸款金額與房價的比例較低,很難借到房價的80%。另外,商業貸款的利率通常高於住宅按揭貸款,對投資回報有很大影響。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
苦主報警籲受害者維權
2 R8 K; d8 Z7 E  s/ B  @( u$ C# q0 g1 a* z4 d* ]$ U
馬先生聲稱收到律師破產通知信後,他於812日到位於30 EllerslieAve的多倫多警察局32分局報案。他說他是此案的第一個報案人。由於警方要收集25個以上的報案才會立案,馬先生呼籲各位受害者應儘早報案,以爭取時間使案件早日進入調查程序。tvb now,tvbnow,bttvb' Q, i/ _4 b- m, _
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K6 Q4 E" Y1 h+ M& U, e3 Y, @
高女士告訴本報,律師破產通知信中有一份債權人信息表,該破產信中提及必須有25%的債權人提交此信息表,破產註冊官才會出面召集第一次債權人會議。
" P2 \, R' O& G8 S/ U, p& F( n+ C, t
! w* @$ P0 g/ H必須有25%債權人交表$ q; ^0 [5 u; X. }. a

4 r7 ?( ^. E6 k2 e9 P# o公仔箱論壇
由於此破產信只發到聘有律師的買家,相信一些買家還沒有收到此信,也沒能拿到這份表格,她呼籲相關當事人應儘快取得相應文件。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
炒啦... 食得咸魚抵得渴, 炒燶左, 爛尾.... 乜無預左咩.
律師代表賣方又掌信託賬戶 爛尾事件揭發處理訂金漏洞
2 R# f+ i2 A; w5 C公仔箱論壇. A8 E! P$ f& P8 q* M3 a
  
* q( ]% H# C8 m1 h9 c北約克Centrium inNorth York樓盤「爛尾」事件,暴露出地產商與律師在處理買家訂金方面出現漏洞。對樓宇合約有豐富經驗的律師曾啟榮指出,這次出問題的律師既代表銷售方,也同時掌管信託賬戶的做法欠妥。他說發展商收到買家的訂金後,不可以動用這筆款項,亦不應該由代表地產公司的律師掌控。
2 C4 ?/ v8 m. U3 I  V$ g; N公仔箱論壇
! J% r: Z: t& j% ]  L5 E8 I( o5.39.217.76曾啟榮律師指出,正確的處理方式是代表律師將訂金,交予另一名律師或信託人。當發展商為買家購置保險後,才可以與代表律師一齊,向掌管信託戶口的第三方提出動用這些款項。購買保險後,一旦建築商破產,買家也可以獲保險公司賠償。因此理論上,發展商未購買保險前,準業主的訂金應該在信託戶口內不能動用。倘若地產商收到訂金後,未有轉交信託人便直接動用款項,便會觸犯刑事罪行。+ E7 g3 w1 E6 A: ?1 }8 H

% Z, S0 i+ m: i6 H+ R
他說,住宅物業受安省新屋保障計劃法(Ontario New Home Warranties Plan Act)的保護,買家可以向Tarion Program索取賠償;但商業單位不受保障。因此,表面上這宗「爛尾」樓事件涉及訂金高達1,490萬元,但扣除可獲保險賠償的住宅單位後,餘下的幾百萬元訂金,應該也可以從律師樓的執業保險中獲得賠償。# j& ]' A$ ]. s

  B% X  b  w* B. BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
購買多層共管物業(Condo)樓花的買家,落訂後應該收到談及已經購買保險的信函。買家可以循此申請賠償。如果沒有收到信,也可以寫信查問。他說即使有得賠,保險公司也要花相當時間核實和處理。
* W! c3 k: R7 i& U3 K& s
+ i1 b: d* X5 S舖位買家或不獲賠償
% u* Y+ h: P( ^$ \tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 K" @8 H- @1 D! K
曾啟榮表示,該個樓盤已經推出有好幾年,有可能受金融風暴和銀行收緊銀根影響,加上土地規劃有阻滯,便容易出事。有消息指,北約克Centrium in North York樓盤的住宅買家,大多數有Tarion Program的新屋保障;但商業舖位則不受該項計畫保障。公仔箱論壇! m5 I8 Z6 \/ t1 w, `

+ {  y& s1 Q' L1 F
另外,有為受影響買家處理這宗糾紛的律師透露,從交易合約發現,建築商有購買保險,但銷售樓盤的一間公司,並沒有為買家購保險。而且該間銷售公司所使用的地址,為一名律師的律師樓地址。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
業主自保可阻律師破產tvb now,tvbnow,bttvb: b/ F  N& M: Q* P
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H% u+ m. E) o$ G) j! `7 R
tvb now,tvbnow,bttvb# m- v3 S' f" v2 y0 E& B. r0 y& @
tvb now,tvbnow,bttvb* N% Q, `5 K& _: h% ~

& P/ A6 ]# H  ]. X( s! F* l# j8 B律師黃嚴煥卿表示,律師公會規定所有執業律師必須購買保險。除了基本保額之外,每一名律師也會視乎個人的業務需要,加購額外保險。如果律師因為疏忽或其他業務上的過失,均經由保險理賠。tvb now,tvbnow,bttvb$ d3 Z9 J, P# K

/ n& s% n; e9 @  A! @, P3 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
她說,極少有律師因為執業問題申請破產。這宗涉及售樓事件的律師,有可能是擔心被人追究涉嫌疏忽要賠償,又或是涉及的金額超出投保額要自掏腰包,所以申請破產。
6 T8 _$ T8 j8 g3 T2 V- L5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb3 v3 h1 S  |* p9 ?
律師栗鈞則表示,一旦進入破產程序,所有民事訴訟的官司將自動終止。因此,業主為保障個人權益,應該立刻向法庭申請阻止破產。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
成班屎忽鬼一齊呃得就呃啦... 你班揸波子窮鬼點夠我地班揸富豪大鱷玩呀.... 憎小人名句.
爛尾樓華裔苦主 打定輸數難追錢tvb now,tvbnow,bttvb8 |) T( M6 _- [" Z7 \

5 S5 ?- J" x- Z9 p! w3 A
- ]. e: l" q" Q" l6 Z. gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ D5 l1 j3 ^3 E
tvb now,tvbnow,bttvb3 y% k* b  ?- P( j& H  \
涉嫌不當挪用樓花買家存入信託戶口訂金的安省韓裔女律師Meerai Cho,正式被多倫多警隊拘捕,落案控告共75項罪名。有華裔苦主自言與很多買家都已經打定輸數,未必能尋回所有訂金,或者只找到很少部分的錢。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ g7 z- w7 O) c
3 O* B4 b% G; ]; b, I' j
負責調查案件的多倫多警隊32分局詐騙組探員狄華魯(Chris Devereux)表示,這是32分局有史以來最大的詐騙案,從疑犯交出的文件顯示,涉及的受害人有141人,總金額高達1,240萬元。最初只有25名受害人報案,涉及款項超過200萬元。公仔箱論壇+ o( ?! C5 O7 ~) [2 n9 q3 L# J

! I6 V& c7 k. U6 a% L1 Atvb now,tvbnow,bttvb
贓款一旦出境極難追回- ~9 h& W' ?  i; H" L- U
公仔箱論壇* a5 R% Y4 h4 @- V$ O; i  f( R3 d
探員呼籲其他受害人報案以保障權益,尤其是一些準備提出民事訴訟的受害人,手上可能掌握一些線索。他說,有受害人追查樓盤進展時察覺有問題,向律師追討退還訂金不果,於是提出民事訴訟。在調查過程中,發現位於北約克區內兩間銀行的信託戶口,其中一個早在2012年便已經結束,另一個戶口內款項則被提空。警方在今年7月初接到報案,由於向銀行查證需時,因此至昨日才正式落案檢控涉案人士。5.39.217.76+ K8 b( e" F/ z4 E
7 n$ [; O7 V) ~
疑犯拒絕與警方合作,不回答任何問題。警方目前偵查重點是信託戶口金錢的流向。這些款項很大機會已經離開加拿大。他承認贓款一旦出境將極難追回,甚至連外國金融機構的轉賬紀錄,也未必齊全。5.39.217.76* H8 M' j% Q" b4 B4 C5 A

! J# ?3 c+ u3 u4 T$ y& ], m* RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
Centrium in North York爛尾樓的地盤,在20136月被建築商的債主放「銀主盤」(Power Sale)轉手時,建築商未有通知買家。不過,狄華魯說,暫時未有將建築商列為疑犯。因為只是女被告聲稱將信託款項交予發展商,但有可能發展商是毫不知情,因為從初步資料發現,地產商的規模和程序不似是一個騙局,只是不知道為甚麼會爛尾。警方要等法庭發出搜查令,到空置的建築公司搜索文件。5.39.217.76! R3 g9 u, ?8 f1 w
. a& m- ]3 q0 W# J4 F5 K
安省律師公會對Meerai Cho的紀律聆訊指,涉及的金額達1,490萬元,但警方稱只是1,240萬元。他解釋說,律師公會的聆訊包括Meerai Cho的其他事項,因此兩者有差異。警方與律師公會緊密合作調查這宗案件。公仔箱論壇5 L& m# B- h+ C! L8 I6 L$ |; X# Q
- r# y: g* b$ ~% U% Y/ L7 e. q* Y4 E
最大受害人付70萬訂金
% h+ X4 b/ v" `$ b5.39.217.76
  f, v( N- T* y6 a* Y2 _8 Ztvb now,tvbnow,bttvb
他說,不少受害人是華裔,也有中東和韓裔買家。有些人付了4萬元訂金,暫時已知損失最大的一名受害人,繳付了70萬元訂金。
( z' \5 k0 M9 c* ?- K; _5 q) W8 l: v/ t1 e+ R4 Q8 R
63
歲韓裔女律師Meerai Cho,初步被控25項涉嫌訛騙超過5,000元、25項涉嫌藏有贓物及25項涉嫌違反誠信罪。狄華魯表示如果有其他受害人報案,會加控更多罪名。女被告交出旅遊證件,將於102日下午在北約克的安省法庭過堂。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
張女士損失30萬 質疑市府未盡責
( S% f% e0 c% y  }! w$ v8 z5.39.217.76
9 H5 U$ f" i+ l  ~* X8 F. y5.39.217.76" }: l* ~1 ^1 O" k
5.39.217.76) s- u& e+ k  a; b+ j  L; L
十多位相信是該個「爛尾樓盤」的苦主,昨低調前往安省律師公會旁聽聆訊,當中以華裔為主。損失達30萬元的張女士(Christine Zhang)向媒體講述她一年半以來,試圖追討損失的無助經歷。公仔箱論壇9 p/ X' Z4 p2 |
tvb now,tvbnow,bttvb! a/ r! X5 K( F
實地查看 工地變停車場
4 L/ N2 w) a9 F1 b, a" Y公仔箱論壇
2 u* G. I. U  j4 F1 ^5.39.217.76
張女士稱,她於20111月簽約購買包括住宅、商鋪及酒店房間在內共6個單位,合同規定交樓日期是20139月。至201211月支付最後一筆分期付款,共向開發商支付約30萬元。此時離交樓不足一年,但樓盤未開工。她致電開發商詢問,電話仍有人接聽,告訴她工程將延期。公仔箱論壇. `) I) N$ c/ L# G' {

7 e: y  Y* H, M8 ?8 {
20134月,張女士往實地查看時,發現樓盤不僅沒開工,連開發商辦公室也失去蹤影,變成一家車行。樓盤工地成車行停車場。此時開發商電話已中止服務。張女士前往市政廳規劃部門查詢,得知市府早於20127月在進行規劃審批時已聯繫不到開發商。市府職員當時提供給她文件顯示,該項目正在拍賣。後來得知該項目於201310月拍賣成交。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ w$ Y# C* a2 K3 f; M/ Z* Q

) C& [. j5 b/ m) s
張女士聽聞信託賬戶的錢涉被轉走。於今年6月上旬向安省律師公會投訴兼求助,要求公會查看信託賬戶是否有錢。她指律師公會表示接受投訴,會派人核查賬戶。張表示由於無法得知信託賬戶是否有錢,所以苦主一直無法報警。
% j2 U% u" L& wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 H6 \/ [/ R+ P% r
張女士對事件出現的漏洞表示不解。如有律師的信託戶口疑涉違規操作,為何律師公會對會員沒盡監管之責;多市政府早知開發商聯絡不上,也沒任何保護消費者的行動,而要消費者自己報警。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
「影響日後買樓花信心」
, F6 k" s% S% o) ~, \$ K1 d% i' b- D0 I

7 t- f3 w! J8 T2 u) N4 V9 D5.39.217.76有爛尾樓盤華裔買家表示,就算多倫多警方周二起訴涉及爛尾樓盤的律師,也打定輸數未必能拿回訂金。事件已打擊他對買樓花的信心,當局需要堵塞監管漏洞的問題。5.39.217.76# B. Q" d( @# G5 `/ _. d" w- \. P
; f( ~3 `; z7 c) G: D+ ]
籲堵塞監管漏洞
' O% O) V+ p  t5.39.217.76
! H( @$ X; f& N0 [
有份報警的買家陳先生周二接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示,對警方提出檢控很開心,但這只是第一步,日後還有漫長的路要走。他又說,已經聯絡了約5060個買家,華裔約佔逾九成,約一半人已報了警。他估計報警的人數不只警方所說的25個,可能有其他人住在其他城市,在那裏報了警。有些人也可能由於不諳英語等原因未報警,他呼籲買家去報警。
) d" H; j$ D$ n$ a# I/ S, }tvb now,tvbnow,bttvb1 g4 W& }3 i) S; P4 u
警方周二承認要找回不翼而飛的訂金有困難。陳先生說,現在唯有相信警方能為他們討回公道,把應該承擔法律責任的人繩之於法,及找回他們的訂金。但他說,自己與很多買家都已經打定輸數,未必能尋回所有訂金,或者只是找到很少部分的錢。他形容這是最壞打算,不是想潑大家冷水,估計他們的錢可能已經不在本國,但要把應負責任的人繩之於法,才能避免再有受害人。
2 I% f( J2 x* z- s. x* v& Ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb8 f$ ^- w% k  e2 c3 x$ U
沒有了六萬元訂金的陳先生表示,事件影響他日後買樓花的信心。他認為案件影響深遠,不單影響了他,也影響了投資者對多倫多樓市的信心。他擔心若無人受法律制裁,恐怕會令其他發展商照辦煮碗。tvb now,tvbnow,bttvb* x5 O7 V9 N7 ]7 _: E' Z) {

' A& \6 {( g8 T1 x  P
陳先生又認為,案件不單要水落石出,也要堵塞監管漏洞,才能讓多市樓市健康發展,讓投資者有信心投資。他認為,監管機制肯定有漏洞,並且有多方面的破綻,包括為何有人可以容易從存訂金的信託戶口拿錢,完全沒有人察覺、是否有條例監管信託戶口、若有人不小心把錢交給發展商,又是否有監管防止這類人為失誤發生。據悉樓盤發展商是外國發展商,他質疑政府審核這類發展商是否有機制,是否規定他們要投保等。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
律師公會指疑犯 未妥善管理1,490萬
$ i+ Y: s9 T& i* n7 k公仔箱論壇公仔箱論壇3 z7 {0 ?0 i0 |+ ]* I! s# O. I
tvb now,tvbnow,bttvb" M" f0 Y& J4 s! N; }

2 m9 Q* R) c$ h3 r: O5.39.217.76
公仔箱論壇0 I4 m8 Z' F8 c
安省律師公會(Law Society ofUpper Canada)昨天就北約克爛尾樓盤律師Meerai Cho進行紀律聆訊(TribunalHearing)。整個聆訊歷時一小時,律師公會裁定暫停Cho的律師牌照,直到她日後向公會申請聽證,提交資料為自己作出足夠的申辯。
) Y1 ^; W9 s6 k% L" Stvb now,tvbnow,bttvb$ z. B7 t) l' c% Q5 r
律師公會本月14日向聆訊委員會提交動議,要求公會頒布中間禁令(interlocutory order),暫停Cho的律師牌照或限制其執業。由三名成員組成的聆訊委員會,昨天就此動議展開聆訊,聽取律師公會及Meerai Cho各自法律代表的呈堂意見。9 O! D' J" E4 a  b
3 R, C5 j9 X! S$ @7 t
可提交證據申辯tvb now,tvbnow,bttvb$ k& E% q4 v: G( |* v! c
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: W! i1 K" r! W7 q. ]
律師公會指有合理的證據相信,Cho未能妥善管理其信托賬內的1,490萬元,致使這筆款項損失。這筆款項是買家預付購買北約克Centrium共管柏文大廈樓花的款項。Cho涉不當地將這筆錢撥給其客戶,即樓盤項目的賣方(vendor)。這不僅違反了買賣雙方所簽署的購樓合同,也觸犯了安省「共管柏文法」公仔箱論壇: V! ?  G2 J' h( B7 U9 T* u
Condominium Act)第19章的相關規定。tvb now,tvbnow,bttvb- t1 @- [" c# q9 v
公仔箱論壇( N; G& E! Z: o
律師公會指有充足理由相信,允許該律師繼續執業,將對公眾造成相當的危害,並影響法律的公正運行。Meerai Cho的法律代表William Trudell向聆訊庭表示,其當事人因健康原因及需時準備相關資料而無法出席聆訊。她同意暫時停止執業,並希望日後準備資料向公會做出說明。
, o, j1 v4 q4 ]公仔箱論壇
. \9 t6 s, p5 n' J) Z& r. H5.39.217.76
經過短暫休庭之後,聆訊主席Laura Donaldson宣讀裁決,即日起暫停Meerai Cho律師牌照。Cho有權向律師公會提交證據及做出申辯,要求取消或更改昨天的停牌決定。Meerai Cho的法律代表及安省律師公會在裁決之後,均拒絕對媒體發表評論。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
thx for sharing
真係容易呃.... 不過係一班人夾埋既. 你地班波子窮鬼學人炒樓緊係會輸比佢地班開富豪既小人啦....
爛尾樓案查前因後果 搜發展商辦公室警撿走兩車文件1 h; ~1 `3 ~) P$ c
# D: A# ?" z5 x8 c! V- a
5.39.217.76/ g+ }! S0 n4 J4 \7 [

( M2 V# ~3 {; H: _& f5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D' @, t3 T7 Y# c' ~( s5 S/ R
1 d6 K/ E9 y3 @6 z# X# h
多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室,取走大批文件。
7 K" i- d# G- |9 G' L# j
" i' m) B6 j  p4 |tvb now,tvbnow,bttvb據媒體報道,警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件,包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外,警方亦由辦公室中取走CD等物品,甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。
4 D  t! v% q& F/ H
; P9 d) t8 n) P# C8 y9 W0 E公仔箱論壇
探員Chris Briggs透露,搜獲的文件將有助警方發現更多潛在的受害人,又或者涉及這案件的疑人。
# N' j6 R$ ]7 u0 r) gtvb now,tvbnow,bttvb5 O  d/ z" ?9 m
警方希望能透過檢獲的文件,幫助調查人員了解這個兩幢大廈的發展計劃為何發展到後來會爛尾,並成為北約克區有史以來最大宗的詐騙案。
$ ]/ U) z. F/ a1 |- ?7 t  L
  ]" l4 w( s; b# U1 m地皮去年被債主拍賣TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H6 h9 d: j6 l; g' s  A( c, \

7 A6 V( ^% G4 |1 gtvb now,tvbnow,bttvb警方本周二召開記者會指該爛尾樓盤給投資人造成的損失為1,240萬元,安省律師協會估計涉及的金錢達1,490萬元。
, }0 P/ j3 e7 ^2 N, ^- m# W# t& O  V8 e
發展商Centrust被指在2010年公開銷售其位於央街52205254號的兩座高層商住柏文發展項目預售單位。目前已知受損失的141位買家向該發展商支付每人4萬元至70萬元不等、總額可能達1,500萬元的按金。不過樓盤從未開工。今年夏天,買家得知他們的按金不知下落,發展商不知去向。
( L% B, F4 a. M& N% S+ _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |) J! K2 ^: X$ l- [. {# Z9 G
多倫多警方於周二宣布逮捕管理該項目按金信託戶口的63歲韓裔律師Meerai Cho,並控以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名。警方指該樓盤地皮在20136月被債主放盤拍賣並成交,顯示發展商已無力負擔銀行按揭。Cho隨後宣布破產。警方和投資人均擔心有關錢款已轉往國外。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表