“去年年底查了一个以高尔夫球场名义开发的房地产项目，需要补缴几年的税款，总金额高达上亿。”广东某市某镇级税务稽查人员严庆（化名）告诉记者，“一说要追查迟缴的税款，连五年前的档案都翻了出来，与房地产开发相关的项目公司都排在较前的名单内。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c# `5 [0 d" c) V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* A( F: N" W( z
不止在广东，在实体经济下行压力增加的背景下，全国多个省市加大了企业补缴税款的工作力度，其中，房地产一直是追缴的重点领域。
; |2 m9 O8 Y2 I2 l# dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* j. ]+ P+ R! Y L O, n- ~公仔箱論壇“其他行业日子都不好过，即使我们再用力施压，都难以追缴出税款。但医药、建材行业，尤其是房地产行业则不同，都还有较大的空间，一般安排好任务，还是能缴上来。”广东某县级市税务部门一位官员告诉《华夏时报》记者。
6 |( `0 o- M' x4 D0 ^! otvb now,tvbnow,bttvb
; Q+ s8 m' M1 S& ~/ @+ d' Y' j: W
' u; F1 b6 \/ w" Y房企不补缴难再开发4 w8 H& R# s, r7 V+ E( y% g9 j
公仔箱論壇3 |2 |! L% o$ Z5 ~( K: l/ K) h
7 ^: ~. B* q* p' _/ r+ d( R" g
严庆从去年年底至今的工作重点，则是协助领导查补税款。“房地产项目是重点，随便翻开几年前的档案，地产项目一补少则几十万，多则千万的税款，都是属于应缴未缴的。”严庆表示，该镇与房地产行业相关的项目较多，但真正上规模的只有8个，包括住宅、商业、旅游地产等。0 h' V. k7 m. [
tvb now,tvbnow,bttvb4 {' c8 e7 W1 ]5 x! s! p
在上述严庆提到的高尔夫项目中，其所在的镇级税务领导轮番“公关”，向该项目负责人发出警告，称若不补缴，日后则难以继续在该镇拿地开发。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: \3 d/ Y G9 J
) O( p k+ z5 O' z" `9 w( b“此前都是有上面领导打过招呼，现在不一样，每个领导头上都有具体的追查指标，房地产税款数目一直较大，所以要先从大的项目开刀，这样小的项目也比较容易追回来。”严庆了解到，经过几个月的周旋，双方达成协议，该项目负责人已在今年年初缴纳了约1000万税款，剩余部分则分期缴纳，年限到2014年为止。
0 }# ]. L8 d5 [4 y) A- vtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.761 V8 [; X2 U' h) S; ?- K* M7 U
严庆称，对于部分规模较小的房地产项目，税务部门经过重新核算，需要补缴的数额肯定会增加，“企业要是不按规定补缴，手上的项目审批会遇到麻烦，要拿地就更难。”
' L4 A& u5 t. \' h/ X* b
. U' C6 ~" _ d R* d; {7 B6 g. G上述广东某县级市税务部门官员向记者表示，这两年，领导头顶着巨大的税务压力，分年度指标、季度指标计算，有些刚上任的分管领导甚至须接受今后两年的税款指标。
& Z1 B5 K8 u# S" |5 K; c
) l- q0 v' d" a. ?记者了解到，广东省多个城市去年年初开始陷入财政收入增幅放缓的困境，不少城市选择追缴税收等方式填补财政收入的缺口，其中，房地产行业是追缴的重点目标。
4 H9 j+ |5 Y3 ctvb now,tvbnow,bttvb
+ W) F+ q; Z7 e ?5 P" M: _tvb now,tvbnow,bttvb广东省财政厅近日发布数据，今年上半年，全省地方公共财政预算收入累计完成3483.57亿元，同比增长16.34%。其中，税收收入完成2898.36亿元，同比增长19.35%。公仔箱論壇6 O/ Q3 w. a, p+ u- Q9 [+ n# W
+ G8 p9 j/ w# Y) U* {( o此外，有媒体报道，南京等城市也在抓房地产行业的查补税款。据南京某区税务稽查局负责人向媒体透露，有的房地产项目一补就是上千万的税，税务单位组织开发商开会并解释政策，开发商再次上报的税务数据会过亿。 j& u% O" M8 |4 e& q5 t
( u$ @' s# u% o, b5.39.217.76
( |: C' a1 g5 T+ `, U5.39.217.76房地产成“肥肉”
6 {2 i d% V' m8 h/ Q. R! t; Ztvb now,tvbnow,bttvb
; `2 c* w1 s% d0 p公仔箱論壇
+ m+ U4 s5 Y2 T6 F7 `$ T$ Z“很难打压房地产，如果打压力度过大，财政收入将受到威胁。”上述税务部门官员分析，在房地产领域，除了土地出让金对财政收入创收有影响，税款、非税部分也对财政收入有举足轻重的影响。
# T* ]+ z" L j9 E5 b1 w( u& A& E" l公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 j1 ^/ Q5 C# W$ ~# ~" G. |
我爱我家报告显示，今年上半年全国306个城市卖地总收入超过1万亿，同比大增6成以上。0 z. \# x' P8 \7 [3 i- o0 R
8 k3 y) z- v6 x据上述税务部门官员了解，现在很多城市都对税务收入重要源头的项目和行业进行监控，保证这些项目能够顺利运作，确保税收来源。“市级领导班子还会带队到企业调研，督促企业及时、应数上缴税款，这种情况很普遍。”他称，“房地产在重点监控范围之内。”) ^$ r* n5 u' }! ~ h% K
5 E$ V. C. Q' I( j8 w
业内人士表示，房地产一直是块“肥肉”，税务部门自然不会放过。5.39.217.765 B% U/ M+ n' X3 A6 c% _
% V" R% ?3 w) G8 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。财政部公布的数据显示，今年一季度房地产交易带动地方财政收入增速显著，为17428亿元，同比增长13.7%。在归地方所有的税种中，营业税为4596亿元，同比增加561亿元，增长14%；土地增值税为822亿元，同比增长34.7%；契税为917亿元，同比增长38.3%；城镇土地使用税为404亿元，同比增长7.5%；耕地占用税为432亿元，同比增长7.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 j2 Q; H/ X9 u5 L, y# z
+ v4 }- d2 o% H* E$ G; ^公仔箱論壇在房地产的开发、流转、保有环节，涉及营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、印花税、契税。据财政部数据显示，2012年在税收总盘子中，涉及房地产税收占比最高的分别是营业税(房地产和建筑业)、契税、土地增值税、城镇土地使用税。5.39.217.76% `6 w) o) e6 n! p' E
tvb now,tvbnow,bttvb, i; \+ C# s" D' K
多位税务部门人士向记者表示，房地产行业税务征收存在较大的弹性空间，存在“财政宽裕时，可应缴不缴，财政有压力时，房企必须出力支持税务机关完成绩效考核，因此得狠抓房地产税款”的局面。tvb now,tvbnow,bttvb/ W6 [8 Z- d m0 k7 E% h6 Q
$ {1 R5 h! T, N+ r' {公仔箱論壇“除了严抓土地出让金外，政府对房地产其他税收态度暧昧，除了存在寻租空间的可能外，还需要对房地产行业有适当的保护，一些国有房企还能从政府手上拿到财政补贴作为发展支持。”一位税务部门官员表示。5.39.217.76" K7 b8 R# x& N# e1 G
+ _9 h% O3 f2 ptvb now,tvbnow,bttvb以土地增值税为例，有分析称，征收管理随意性较大，征收管理规定比较繁杂，政府、企业执行难度大，因此目前房企土地增值税清算征缴工作进展缓慢，房地产企业应缴未缴的土地增值税、土地清算准备金数额庞大，总额达数百亿元。 |
發表於 2013-7-21 07:24 AM
| 
