上個月的整體組屋轉售交易量顯著增加，與今年7月的交易量相比上升9.6％，分析師認為這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點。
; B) [: l; E' T1 F公仔箱論壇房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，上個月共有1957個單位易主，較7月的1785個單位增加9.6％。公仔箱論壇 U3 L( @6 c7 ?4 _) I
組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上個月的轉售量比當時少了46.4％，但與去年8月的1900個單位相比則上升3.0％。
. k' \8 S% N1 d( c+ I* }公仔箱論壇C&H房地產公司主要執行員林金財說：“過去幾個月或許有不少買家在等待時機進場，如今市價達到他們可接受的平衡點，促使他們決定採取行動。政府今年也調高首次購屋者購買轉售組屋時的公積金購屋津貼，這類措施長遠來看都有助於提高轉售交易量。”
E) ]- _9 S- m4 y6 X' Q$ n公仔箱論壇諾施（Scotia）產業集團首席投資總監陳沛強則指出，近期有不少執行共管公寓竣工，一些組屋提升者或許急於脫售組屋以籌足資金周轉，因而刺激了轉售組屋銷量。公仔箱論壇& y, r6 l0 x+ j5 I/ y- @+ U6 C
陳沛強也認為，一些屋主上個月或許是急著在農曆七月來臨前售出組屋，因此只要買家開出的價格在可接受的範圍之內，雙方不難達到成交協議。
) h- v- F8 O4 `" E7 }2 o1 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。受限三年無法購屋tvb now,tvbnow,bttvb3 k- ]: b/ |. M. X4 Z; t2 X& z7 y
新永久居民期滿紛進場
: d, |8 V9 F1 A% B( d1 \tvb now,tvbnow,bttvb為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。
0 V7 H" \5 I7 w, B1 g陳沛強因此認為，過去四年因上述措施無法購買轉售組屋的永久居民，如今正逐漸再次湧入市場，進一步推高轉售交易量。1 m' f: X f: Z% U# F8 o
轉售價格方面，上個月的轉售價與7月相比微升0.1％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.4％、0.2％和0.4％，唯有三房式組屋的價格下滑0.4％。
4 I7 R8 F: }. x3 u+ H6 p, R7 e5.39.217.76以地區來看，成熟組屋區的轉售價持平，非成熟組屋區的轉售價則上揚0.3％。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時低了12.1％，與去年8月相比也下滑0.7％。
. h: H( O0 o7 d林金財指出，儘管上個月的轉售量有顯著增加，整體轉售價格並沒有大幅增加，顯示政府實行的購屋津貼正有效地發揮作用。“轉售價格的輕微波動是正常的，是市場趨向穩定的跡象。目前是進場的好時機，買家不必再等待是否會有更好的時機出現。”公仔箱論壇0 r5 g; n- V, G
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為零元，與7月相比增加1100元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。
& j8 p0 V4 x( h J- XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、1000元和3000元。
' V |' h# O$ z* d" a) jtvb now,tvbnow,bttvb上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，實龍崗的TOX中位數最高，達1萬1000元；武吉班讓則以6000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是後港和巴西立，分別是負7000元和負6000元。
3 x! }& B. b: N4 u5.39.217.76
! h; E8 V; c& y$ m" Z, _0 h |
發表於 2017-9-8 07:13 AM
| 