繼一口氣推出四千多個居屋單位後，政府昨日又宣布一幅位於東涌的大型地皮被勾出，這是過去幾個月以來接連第二幅被勾出的住宅地皮，令人估計未來土地供應，會因為樓價上升而增加。tvb now,tvbnow,bttvb0 M7 i3 I/ r6 e! }: S* ?
過去幾年，勾地機制是否存在問題引起不少辯論，主要是勾地個案不多，令人質疑依賴勾地能否提供足夠的土地供應。不過，過去半年成功勾地的情況似乎陸續增多，半年來，已先後有沙田白石角和將軍澳住宅地皮勾出，昨日又到東涌地皮勾出。
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增加彈性 推地進度增快公仔箱論壇% C: W8 ?1 d: l
究竟勾地成功個案增加，是因為地產商眼見樓市暢旺，勇於出價所致，抑或是政府見到樓價飆升而作出回應呢？這個問題的答案，應該是互動的，假如地產商對樓市欠缺信心，一如在金融海嘯期間，不是停止勾地就是用「死雞價」試勾，政府想推出土地也不容易；另一方面，近日樓價升勢頗急，如果當局堅持跟貼市價，勾地難度會相應提高，現在東涌地皮成功勾出，顯示當局對估價不再堅持緊貼，有增加供應的意欲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' V; J/ x' y2 Z5 |5 U! e, _
今次東涌地皮的底價，有業界估計約為二千多元，這個價錢不算很低，但和之前拍賣成交價出現「麵粉貴過麵包」、新盤期貨價貴過現樓價相比，就不算跟得太貼，如果按照這個標準，假如有地產商陸續以相近水平勾地，不排除會再有土地推出，令勾地「貨如輪轉」。 `9 P) C4 u% K6 p e I
有人會問，勾地由市場主導，假如東涌成功勾地後，地產商不再勾地，又或者調低勾地價，期望可以買平地，豈不是又無法透過勾地增加供應？正常而言，地產商雖是同行，但財團擁有土地儲備和財政狀況不同，利益立場不會一致，如果價錢合適，相信地產商全部袖手旁觀的機會不大。最重要的是，透過勾地拍賣的供應，只佔推出土地的一部分，其他補地價和一鐵一局招標項目，能夠供應的數量攤佔的比例更高。公仔箱論壇6 ^. r! L& @: e/ i
近月樓價急升備受關注，當局必須作出回應。如果細心留意，去年受金融海嘯影響，土地供應一段時間陷入停頓，到了去年下半年，推地工作已陸續回復正常，除了有地產商近百億的補地價成功接納外，鐵路沿綫項目招標亦已經加快。月前西九龍佐敦站就是涉資百億的大項目。公仔箱論壇1 V, d: }* ?7 \
土地供應回升，究竟會否令樓市即時冷卻呢？這點暫時很難確定，原因是樓市除了受供應影響外，最難捉摸的是需求因素。現時利率低企，投資回報低，置業利息負擔有限，買樓需求上升，香港樓市的特點是，現存住宅單位數目已等如私人樓宇，換言之，沒有人會無棲身之所，絕大部分人也沒有即時置業的逼切性，他們買樓多數為了投資或改善居住環境，故此一旦預期樓價回軟，購買意欲可以很快減退。
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另一方面，這大批私樓業主中，很多都已經供完按揭或剩下很少貸款，換樓或增購的財力很強，假如他們預期樓市上升湧入市場，又可以令市況迅速升溫。香港特殊的市場結構，形成樓價進銳退速，價錢愈升愈多人買、價錢愈跌愈無人買的特質，大大增加了預測需求的難度。tvb now,tvbnow,bttvb* Y; K& V7 L8 G- Y I) \
政府現時的政策，暫時看不到要大力推低樓市的方向，但同一時間，當局很可能會適量加快供應，矯正因為金融海嘯留下的短缺，避免樓價飆升形成泡沫風險。對於置業人士，未來供應會適量回升，樓價漲跌要看利率和經濟等因素，投機炒賣要自己衡量風險，置業自住要看負擔能力，最重要是自行做好判斷，切勿聽信人言輕易起哄。 |
發表於 2010-3-27 12:11 PM
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